Geräumiger Bungalow (ca. 169m² Wfl. im EG) mit zusätzlicher Nutzfläche im Speicher & Kellergeschoss!

85113 Böhmfeld

719.800,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
169,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85113 Böhmfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
6
Grundstück
968 m2
Wohnfläche
169,75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9403928
Anbieter-ID
4946
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
719.800,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
345.60 kWhm2a
Gültig bis
03.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Wohnen auf einer Ebene! Verkauft wird ein Bungalow in ruhiger Lage von Böhmfeld! + 6 ZKB (großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, große Diele, Garderobe, Windfang). + Weiterer Stauraum im Kellergeschoss (vier große Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Tankraum, großer Flur, kleiner Abstellraum). + Weiterer Stauraum im gut zugänglichen Dachspeicher (über die Wendeltreppe in der Diele). Die gepflegte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümerin laufend instand gehalten, zu den letzten Modernisierungen zählen: + Der überwiegende Fenstertausch im Jahr 2017 (Internorm-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung installiert, 0,93 W/m²K) + Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 neu gestaltet. + Der Kachelofen verfügt über einen modernen Einsatz. Auf einer Ebene verteilen sich großzügige, circa 169,75m² Wohnfläche. Bei der Ermittlung der Wohnflächen wurde die Terrasse nicht anteilig mit hinzugerechnet. Sie suchen Platz für Hobby, Handwerk oder einfach genügend Stauraum? Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über ein hochwertig nutzbares Dachgeschoss (Speicherflächen), welches über eine Wendeltreppe bequem zugänglich ist. Fahrzeuge finden bequem in der Doppelgarage oder auf den Freiflächen davor Platz.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung. + Vorhanden sind ein Gäste-WC und ein Badezimmer, jeweils mit Fenster (Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung). + Im Eingangsbereich befindet sich ein Naturstein-Bodenbelag, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Mosaik-, Fischgrät und Dielen-Echtholzparkett (aus Eiche). In der Küche befindet sich ein PVC-Bodenbelag. Die Sanitärbereiche sind hell in der Farbe Weiß gefliest. + Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Eine Teichlandschaft vor der Terrasse lädt zum Verweilen ein. + Es sind überwiegend weiße Kunststofffenster der Marke Internorm mit 3-Scheiben-Verglasung und Rollos installiert. + Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus wurde zuletzt im Jahr 1990 erneuert. Internet / TV: Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 31.07.2023, ist ein Internetanschluss z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause L mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload, möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in Böhmfeld am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Böhmfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eitensheim. + Nach Ingolstadt und Eichstätt sind es jeweils nur circa 15 Minuten Fahrtzeit. + Für Familien ist eine Grundschule und das Haus für Kinder vorhanden (Kindergarten, Krippe, Hort). + Die Grundschule als auch der Kindergarten sind nur circa 5 Gehminuten entfernt. + Einkaufsmöglichkeiten (Discounter / Vollsortimenter) sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. + Im Ort selbst stehen ein Bäcker und ein Metzger zur Verfügung. Im Grundstück selbst befindet sich die Zufahrt / der Hauseingang auf der Nordseite - die Wohnräume und der überwiegende Teil des Gartens sind in Richtung Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 345.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 4946 - vielen Dank!