Attraktives Grundstück mit Altbestand im beliebten Südwesten
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Objektbeschreibung
Das Grundstück mit Altbestand umfasst eine Fläche von insgesamt 594 Quadratmetern. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, das jedoch aufgrund seines Zustands als abrissreif gilt. Das Grundstück selbst ist eben und bietet viel Potenzial für die Gestaltung eines neuen Wohnraums. Es ist von anderen Grundstücken durch eine niedrige Mauer und einen Zaun abgegrenzt. Das Grundstück ist gut zugänglich und verfügt über einen Fußweg, der direkt zur Haustür des Altbestands führt. Aufgrund seiner Größe und der zentralen Lage in Ingolstadt bietet das Grundstück viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Es könnte für ein neues Wohngebäude genutzt werden, das genügend Platz für eine Familie bietet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, entsprechend orientiert man sich an der Nachbarschaftsbebauung gem. §34 BauGB. Die Errichtung eines Mehrfamilienhauses ist denkbar.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Ingolstadt-Hundszell. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 250m bis 300m entfernt. Von dort aus kann man in alle Richtungen der Stadt fahren. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt und kann in 15 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Lidl, sowie Drogerien wie DM. Die Apotheke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Shoppingtouren gibt es das Ingolstadt Village Outlet Center oder Westpark Einkaufszentrum, das mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten. Die Grundschule Hundszell ist nur ca. 600m und eine Fahrminute entfernt. Auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung, ca. 3 km entfernt ist. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Kitas in der Umgebung. Weitere Anbindungen: - Autobahnauffahrt A9 6 km - München ca. 80 km - Ingolstadt Village ca. 12 km - AUDI AG ca. 8 km - Airbus ca. 10km
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Marco Niemeier
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