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1/10
Quelle: www.immowelt.de
209.000,00 €
1 Zi.
23,65
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive Investition dank §7h Abschreibung! Ideale 1-Zimmer-Studentenwohnung mit Balkon in der Studentenstadt: Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1783 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 23,65 m². Die
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Immobilie erstreckt sich über die erste Etage eines zweistöckigen Gebäudes, welches in diesem Jahr komplett modernisiert wird. Der Neubauzustand sorgt dafür, dass die Wohnung ein Erstbezug nach Sanierung ist und somit in einem perfekten Zustand für neue Bewohner bereitsteht. Diese Studentenwohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und ihre durchdachte Gestaltung. Das großzügige Zimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Studieren. Das separate Bad erstreckt sich über ca. 6 m². Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die renovierte Wohnung bewahrt ihren historischen Charme durch die stilvollen Fenster im Bauherren-Stil des 18. Jahrhunderts. Das Gebäude selbst fügt sich harmonisch in die A
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Quelle: www.immowelt.de
144.000,00 €
2,5 Zi.
48,12
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
3 Zi.
77,4
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen eine richtige Highlightwohnung in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne! 2013 wurde diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,4m² in der dritten Etage eines 8-Familienhauses im Neuburger Osten
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generalsaniert und dabei kein Aufwand gescheut. Es wurden neben allen Leitungen, die gesamte Elektrik, sowie der Putz an Wand und Decke komplett erneuert. Darüber hinaus wurde eine neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür und 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Außerdem wurde das gesamte Dach des Mehrfamilienhauses hochwertig gedämmt. Somit kommt dieses Haus trotz seines Baujahres auf ein energetisch sehr hohes Niveau. Dieses Niveau könnte sich in den nächsten Jahren noch weiter verbessern, da der Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Neuburg a. d. Donau geplant ist. Über das gepflegte Treppenhaus, des überwiegend von den Eigentümern bewohnten Hauses, erreichen Sie die Wohnung in der dritten Etage. Über den Flur gelangen Sie direkt in die of
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
71,07
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Anlage umfasst 72 Wohneinheiten und wird von der Firma C.P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH verwaltet. Die Wohnung ist seit März
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2021 für 650 € + 50 € Einzelgarage = 700 € (Kaltmiete) monatlich vermietet. Die Aufzugsanlage wird momentan erneuert. Zudem ist noch die Erneuerung des Flachdachs und der Elektrik in Planung. Somit sind zeitnah alle notwendigen Sanierungen erledigt. Die Rücklage mit 430.000 € (Stand 31.12.2023) ist hier sehr gut aufgestellt. Das Hausgeld beträgt monatlich 455 € + 56 € Rücklage und ist auf die intensive Nutzung der Heizung durch die aktuellen Mieter zurückzuführen. Die Wohnung selbst ist hell und hat den großen Vorteil, dass sie sich im 8. Stock befindet, welcher bequem über den Aufzug erreicht werden kann. So hat man trotz der zentralen Lage einen freien Ausblick über ganz Neuburg. Zudem genießt man hier aufgrund der Höhe die absolute Ruhe und
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Quelle: www.immowelt.de
4.704.000,00 €
18 Zi.
534
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Dieses exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenes Altbauhaus mit 18 Wohnungen bietet Ihnen eine gute Investitionsmöglichkeit, dank attraktiver §7h Abschreibung an. Der mögliche Steuervorteil liegt bei ca. 1,2 Mio. € (§7h EStG bei
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Gebäuden in Sanierungsgebieten). Diese Haus wurde speziell für Studentenwohnungen umgestaltet und befindet sich mitten im Herzen der Altstadt Neuburg an der Donau. Die hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen wird durch dieses 1783 erbaute Gebäude adressiert, das bis Ende 2024 umfassend renoviert wird. Erstbezug ist ab dem 4. Quartal 2025 geplant. Das Haus besteht aus 18 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 534 qm und einer Gebäudefläche von insgesamt ca. 660 qm. 12 der Wohnungen sind 1-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 19 bis 31 qm. Die 6 weiteren sind 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 26 bis 55 qm. Die meisten Wohnungen haben entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Der architektonische Stil des Hauses harmoniert
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Quelle: www.immowelt.de
177.000,00 €
2 Zi.
55
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
193.000,00 €
3 Zi.
68,66
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
In 86633 Neuburg steht diese 3-Zimmerwohnung im 4 OG. mit ca. 68,66 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche -
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Flur - Bad mit Fenster - Balkon/Loggia - Kellerabteil - Stellplatz vor dem Haus (separat zu erwerben) Eine gute etablierte Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 198,00 Euro. Darin sind alle Kosten der Verwaltung enthalten. Im Kaufpreis mit enthalten ist der Kellerraum. Der Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und kostet 7.000,00 Euro zusätzlich. 2017 wurden die Fenster und die Rollos erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Küche sowie das Bad renoviert, ein Laminatboden wurde in der ganzen Wohnung neu verlegt. Die Außenfassade der WEG hat ein Wärmedämmverbundsystem mit neuem Außenputz und Farbanstrich erhalten. Derzeit ist die Wohnung zu einem guten Mietzins vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
243.000,00 €
3 Zi.
70
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Sauna in ruhiger Lage von Neuburg-Ried Diese gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und die tatsächliche
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Grundfläche ist wegen der Dachschrägen etwas größer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den charmanten überdachten Südbalkon in Südlage, auf dem man die Sonne genießen kann. Die Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur legen. Der überdachte Südbalkon lädt zum Entspannen ein, und die Sauna im Keller bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Besonderheiten -Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Außerdem gibt es im Keller einen Waschraum. -Lage: Die Wohnung befindet sich in e
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
1 Zi.
50
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 50 m² befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Lage in Neuburg und bietet alles was Sie von einer 1 Zimmer Single Wohnung erwarten. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz. Die Wohnanlage
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besteht aus insgesamt 6 Einheiten und bietet einen großzügigen Südbalkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² eignet sich die Wohnung ideal für einen 1Personenhaushalt. Die Nebenkosten, einschließlich Heizung und Wasser sind im Hausgeld enthalten." Die Wohnung ist aktuell vermietet für 430,00 kalt
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Quelle: www.immowelt.de
117.000,00 €
2 Zi.
39,78
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
287.000,00 €
5 Zi.
92,73
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
3 Zi.
70
m2
86633 Neuburg an der Donau
Immobilientyp: Wohnung