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135
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81379 München
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Bauvorhaben: Neubau von 1 RMH und 1 REH in Top Lage von Obersendling: *** 5 Zimmer, Gäste-WC, 1 Bad inkl. im EG und Dachgeschoss *** Inkl. elektrische Rollläden *** Südwest-Ausrichtung *** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum *** Heizung:
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Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus *** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC *** KfW 55 Baubeginn Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026. Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet. Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert: ------ RMH 1: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 6,00 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² * Grundstücksgröße: 256 m² * zuzüglich Duplexgarage - 25.000€ * zuzüglich 25.151€ / 3,57% aus dem Grundstückspreis * Kaufpreis bezugsfertig: 1.235.000 € ------ REH 2: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 6,00 m x 9,00 m * Wohnfläche ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² * Grundstücksgröße: 289 m² * zuzüglich Duplexgarage - 25.000€ * zuzüglich 28.393€ / 3,57% aus dem Gru
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Kurzbeschreibung
München - Obersendling
Objekt
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung aus den späten 1950er Jahren am beliebten Südpark. Durch die Realteilung sind alle Häuser rechtlich eigenständig. Das hier
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angebotene Haus (Baujahr 1957) ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (Erdgeschoss + 1.Obergeschoss + Dachgeschoss). Das Grundstück ist ca. 166 m² groß. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg, der das Haus von der Hauptverkehrsstraße abrückt. Der Garten verfügt über einen separaten Ausgang in eine kleine Seitenstraße. Durch eine lange Nutzungszeit des vorherigen Bewohners stehen jetzt umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Haus an. Das ermöglicht es dem Käufer, sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Folgende Bestandteile wurden in den letzten Jahren/Jahrzehnten bereits modernisiert: 1957: Baujahr 1968: neue Leitungen und Rohre sowie Dachgeschossau