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1/10
153.000,00 €
3 Zi.
130
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Fix renoviert & schnell eingezogen! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 ist ein massiver Ziegelbau mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es gibt 3 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, Küche und Bad. Die Räume wurden bereits
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teilweise für die anstehende Renovierung vorbereitet. Das Haus ist ca. 3/4 unterkellert und erhielt 2002 eine neue Elektrik. Die moderne Vaillant Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023 und ist inkl. Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde 2007 gedämmt und erneuert. Ein Jahr später folgten die Fenster (doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster). Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf - die großen Positionen bleiben hier aber erspart! Das große Grundstück umfasst eine weitläufige Grünfläche (Bebaubarkeit ist zu prüfen), viel Nebengelass, Ställe, Schuppen, Werkstatt und Garagen (Dächer neu 2010) sowie einen gepflasterten Hof. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet viel Platz zur freien Entfaltung: ob gewerbliche Aktivitäten, l
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1/10
53.000,00 €
12 Zi.
350
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses geräumige Wohnhaus bietet Platz für 1 bis 4 Wohneinheiten und liegt idyllisch in ruhiger Lage in Ringfurth. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über insgesamt 1.720 m² und bietet damit reichlich Raum für eine individuelle
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Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das im Jahr 1924 erbaute Haus hat einen besonderen Charme, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung, da die letzte Modernisierung vermutlich in den 70er Jahren stattfand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf 12 Zimmer und ein Badezimmer, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit Dielen, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Eine zeitnahe Erneuerung von Fenstern, Dach und Elektroanlage ist empfehlenswert. Derzeit erfolgt die Beheizung über Einzelöfen in einigen Zimmern, eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden. Zur Ausstattung gehören einige praktischer Außenstellplätze ein geräumiger Keller, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist momentan vermietet. Das we
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1/10
120.000,00 €
3 Zi.
100
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seinen massiven Bau und das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Großzügigkeit: Mit etwa 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet das Haus genügend Platz
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für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptbad mit Dusche und Wanne, das großzügige Wohnzimmer mit über 30m² und Kamin sowie die kleine Küche. Im Obergeschoss liegen die beiden Schlafräume, die ebenfalls sehr viel Platz bieten sowie ein separates Badezimmer. Im Keller gibt es zahlreiche Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum, Waschküche und einen Partyraum. Das 1.260 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Träume. Hier finden sie überdachte Sitzecken, Nebengebäude und Schuppen sowie eine herrliche Grünfläche und Pflanzenbestand (u.A. Kiwi, Kirsche, Heidelbeere). Dank regelmäßiger Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2018, befindet sich das Objekt in einem
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1/10
45.000,00 €
7 Zi.
140
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
das Haupthaus wurde durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche ist vorerst auf ca. 14qm geschätzt worden. Ein Aufmaß erfolgt noch. Insgesamt 6-7 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen bis in den Anbau. Das Dach ist neu ( 1994)
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das Haupthaus mit Dämmung ( 1994) versehen. Teilweise neue Fenster mit elektr. Jalousien versehen. 2 Hauszugänge. Heizung Elektro Konvektorheizung. Das Haus ist Teilsaniert. Nebengelass mit 2 Garagen.
Raumaufteilung
6-7 Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Tageslichtbad, Gäste WC, Eingangsdiele, Elektrisches Tor zum Grundstück
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1/10
250.000,00 €
8 Zi.
308
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Die sanierte, teilweise unterkellerte, Stadtvilla mit Klinkerfassade und mit über 300 m² Wohnfläche kann auf Grund der Größe und des Grundrisses sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Wohnhaus besteht aus EG
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mit 118,65 m², 1.OG mit 125,05 m², DG mit 62,08 m² plus Dachboden. Auf dem Grundstück befinden sich ein großer Garten, eine Doppelgarage, Dachterrasse mit Markise, Sauna und beheiztem Wintergarten. Besonderheiten: Wallbox in Doppelgarage Videoüberwachungssystem mit Aufzeichnung auf Handy Sauna im Dachgeschoss Auf jeder Etage ein Bad mit Fenster, auf jeder Etage Küche möglich Viele charmante Original-Elemente sind teilweise erhalten und wurden von den jetzigen Eigentümern liebevoll gepflegt und aufgearbeitet: • Originalfußböden aus 1936: Fischgrät-Parkett und Dielen • Original-Holztüren inkl. Türbeschläge • großzügiges Treppenhaus mit Treppenhausgeländer • Eingangstür aus Eichenholz • Wohn- und Esszimmer durch Original-Schiebetür geteilt Heizung:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
10.213
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Grundstück
Kurzbeschreibung
von Bismarck - Gutshof mit Wohn - und Gewerbeflächen zur Entwicklung an der A14 kaufen
Objekt
Das ehemalige Wohn - und Gewerbegrundstück ist auf fast 10.000m² befestigt. Es sind etwa 4.000m² Nutzfläche vorhanden. Der Zustand
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ist abbruchreif bzw. sanierbar. Die Gebäude sind aus unterschiedlichen Baujahren. Die Bismarcks betrieben einen Reiterhof mit Wohnresidenz. Später wurden Landmaschienen repariert. Heute ist das Objekt unbeheizt und ungenutzt und wartet auf eine Entwicklung.
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1/10
105.000,00 €
7 Zi.
126
m2
39517 Angern
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Waschküche, Werkstatt, Stallung, Schuppen, 2 Garagen mit elektr. Toren sowie ein Garten, in ruhiger Wohnlage von
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Mahlwinkel. Hier finden Sie viel Platz für Hobby und Handwerk, auch eine Kleintierhaltung ist vorstellbar. Wohnfläche gesamt ca. 126,5 m² bestehend aus: Erdgeschoss ca. 75,2 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Flur und Windfang Dachgeschoss ca. 51,3 m² bestehend aus 4 Zimmer und Flur. Nutzfläche: Nebengebäude ca. 200 m² Zustand: Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und macht einen guten Eindruck. Das Wohnhaus wurde schon teilweise saniert/modernisiert (z.B. ca. 1992 Dach, 1996 teilweise Fenster, Eingangstür, 2019 Heizung), eine weitere Sanierung/Modernisierung ist aber zu empfehlen. Sonstiges: Das Objekt soll nach Möglichkeit unberäumt übergeben werden. Das Wohnhaus ist wegen seiner Raumaufteilung nur für
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
95.000,00 €
4 Zi.
100
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus
das Dach wurde 2003 erneuert, die Fenster mit Jalousien 1996, E.-Anlage u. Sanitär 1994. Im Haus muss noch saniert werden und eventuell Grundrissänderungen vorgenommen werden. Im EG befindet sich WZ, SZ, Küche, Bad, Abstellraum und ein Zimmer das
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auf den Hof führt. Im OG befinden sich zwei Zimmer und die Möglichkeit zum Einbau eines Gäste WC. Auf dem Hof befindet sich eine Scheune die ebenfalls ein neues Dach erhalten hat sowie weiteres Nebengelass. Eine Zufahrt zum Grundstück ist ebenfalls vorhanden.
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1/10
109.000,00 €
5 Zi.
100
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sanierungsobjekt in beschaulicher Lage! Das freistehende Einfamilienhaus hat rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Der Massivbau ist komplett erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom) und wurde 1960 durch einen Anbau
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erweitert. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Einbauküche aus 2005 und drei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Hier befindet sich der Gas-Heizungsanschluss und Zugang zur Speisekammer und dem darunter liegenden Keller. Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten mit 2,50m Deckenhöhe und bietet zwei weitere große Zimmer, zwei kleine halbe Zimmer und ein separates WC. Das Haus hat aktuell kein vollwertiges Bad, geplant war der Einbau im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich. In den 90er Jahren haben einige Sanierungen stattgefunden: 1993 die Fenster mit Außenjalousien, 1994 erfolgte die Umlegung der Freileitung Strom mit Teilerneuerung der Elektrik und 1995 eine Dachsanierung inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Gas-Zentral
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1/10
39.999,00 €
3 Zi.
67
m2
39517 Angern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Grundstück und Gebäude: Das Objekt umfasst ein großzügiges Grundstück von 653 Quadratmetern, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder für den Bau von zusätzlichen Nebengebäuden. Das
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Handwerkerhaus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und bietet somit ein gemütliches Wohnambiente. Die Fassade des Hauses wurde bereits einmal renoviert und befindet sich, abgesehen von der linken Hausseite in einem guten Zustand. Auch die Fenster und das Dach wurden in der Vergangenheit erneuert und sind in gutem Zustand. Innenausstattung: Im Inneren des Hauses besteht Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Elektroanlage sollte erneuert werden, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Auch die Fußböden, Wände und Decken bedürfen einer Modernisierung, um den Wohnkomfort zu steigern. Heizung: Das Haus wird derzeit mit einer ältere
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
130.000,00 €
6 Zi.
180
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus
im Jahr 2020 wurde das OG komplett ausgebaut mit 3 Zimmer, Bad u. Abstellraum, im EG sind noch ein paar Dinge zu sanieren. dazu gehört die Küche: abhängen der Decke, 2 Fenster müssen erneuert werden. Im Flur und Arbeitszimmer müsste die
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E.-Anlage noch gemacht werden und renoviert werden. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz. Die Treppe zum OG ist aufgearbeitet und verfügt über einen Bewegungsmelder. Das Badfenster im OG hat eine elektrische Jalousie. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad und ein Abstellraum. Die Heizung wurde 1993 eingebaut. Im Flur sind noch schöne alte Dielen erhalten auch einige Türen konnten erhalten bleiben. Hinweis: hier wird nur ein Teil des ehemaligen 4-Seitenhof verkauft, es besteht aber für später die Option den Rest dazu erwerben zu können, aus diesem Grund hat das Haus keine Zufahrt zum Grundstück
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1/10
179.000,00 €
8 Zi.
232
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus
Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten, bietet auf einer gesamt zu vermietbaren Fläche von ca. 232 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 295 m². Die Gewerbefläche im EG
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mit einer Fläche von 88,00 qm und die Wohnung im 1. OG mit 76,00 qm stehen aktuell leer. Die Räumlichkeiten im befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit die perfekte Gelegenheit, um die eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Wohnung im 2. OG ist ca. 67,00 qm groß, aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.200,00 Euro. Das Haus wurde 1998 modernisiert. Hier wurden Fenster und Türen ausgetauscht. Die Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung erfolgte im Jahr 2020. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport, zwei Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet der Keller des Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenh
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
109.900,00 €
3 Zi.
100
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage befindet sich die teilsanierte Doppelhaushälfte. Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 100m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ca. 75m² Ausbaureserve im Dachgeschoß. Das Erdgeschoß wurde
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komplett saniert und verfügt über 3 Zimmer, offene Küche zum Wohnzimmer und ein Bad. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Die ca. 40 m² große Terrasse wurde kürzlich überdacht und ist zum Ausbau als Wintergarten vorbereitet. Das Objekt wird mit einem Kaminofen beheizt und in der Übergangszeit werden ggf. Elektroheizkörper genutzt. Im Rahmen der Sanierung wurde Rohre für den späteren Einbau einer Zentralheizung bereits verlegt. Im Rahmen der Sanierung in den Jahren 2000...2004 wurde das Erdgeschoß saniert, dazu zählen die neue Raumaufteilung, die Fenster, die Elektroanlage und Rohrleitungen sowie die Wärmedämmung der Außenwände. Mit dem Ausbau des Dachgeschoßes verbindet sich auch d
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1/10
95.000,00 €
4 Zi.
85
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Es wird ein schönes Einfamilienhaus auf einem 466 qm großem Grundstück verkauft. Dieses welches renoviert werden muß. Die Fenster und das Dach sind erst vor ca. 6 Jahren erneuert. Der Dachboden wurde dabei gedämmt. Das Gebäude und die Anbauten
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sind im guten Allgemeinzustand benötigen hier und da aber etwas neuen Putz und Farbe. Mit Gargae, Gartenhaus und ehemaligen Stall. Hinter dem Hof ist noch ein großer Garten oder bei Bedarf ein zusätzliches Baugrundstück von 580 qm.
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1/8
Preis auf Anfrage
10 Zi.
280
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tangerhütte. Die modern komplett sanierte Immobilie bietet auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 280qm alles, was das Herz begehrt. Das geschmackvoll angelegte Grundstück, mit
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einer Größe von ca. 476qm lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus verfügt über insgesamt zehn großzügige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich gestaltet. Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche. Sie verfügt über eine moderne Kochinsel inklusive Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein weiteres Plus sind die insgesamt fünf zur Verfügung stehenden Bäder – ein gut geschnittenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche im Dachgeschoss unterstreichen den Komfort dieser Immobilie. In der ersten Etage befindet sich eine Einlieg
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
99.000,00 €
7 Zi.
211,62
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus auf dem Land, umgeben von einer malerischen Landschaft und einem großzügigen Grundstück. Das Anwesen bietet Ruhe und Privatsphäre, perfekt für Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt
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entfliehen möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 211 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer. Zusätzlich besteht noch ein Büro mit angrenzendem Bad. Das zweite und großzügige Bad befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Dort gibt es zwei weitere Schlafzimmer und weitere Ausbaureserven. Schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohlfühlort! Das weitläufige Grundstück hat eine Fläche von 2.304 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, Ihre eigenen Blumenbeete pflegen oder einfach nur die Ruhe der Natur genie
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1/9
69.000,00 €
3 Zi.
80
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich Willkommen in ihrem neuen Zuhause! Dieses viel versprechende Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Weißewarte, einem Ortsteil von Tangerhütte. Auf einem ca. 719 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 80 m² Wohnfläche auf
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zwei Ebenen. Das schöne Grundstück, das gut gestaltbare Wohnhaus und das solide Nebengelass, bieten eine gute Grundlage, hier ein echtes Schmuckstück entstehen zu lassen! Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, an welchem sich das Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC anfügen. Die großzügige Küche könnte zum echten Lebensmittelpunkt im Hause werden. Hier schließt sich ein über wenige Treppenstufen zu erreichenden Raum an, der wunderbar als Vorratskammer oder sogar Büro genutzt werden kann. Das große Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer für das gemütliche Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wäre idealerweise Platz für ein Kind, welches sich hier zweier separater Räume erfreuen könnte. Das Haus wurde 1999 letztmalig moderni
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1/8
Preis auf Anfrage
3 Zi.
187,86
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus
Willkommen zu Ihrem Potenzial-Haus! Das 1956 erbaute Haus bedarf zwar einer Sanierung, doch mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie daraus Ihr persönliches Traumhaus zaubern. Genießen Sie den Charme der Vergangenheit mit ca. 187,86
...
m² Fläche und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen neu. Zum Grundstück gehört eine Garage, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, ideal für Gartenarbeit, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Das angenehm große Grundstück lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet Ihnen viel Spielraum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Erleben Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Wenn Sie bereit sind, dieses Haus in Ihr persönliches Paradies zu verwandeln, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren: 0179 423 7073 Ihr Traum vom
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1/7
49.000,00 €
4 Zi.
88
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² auf einem ca. 278 m² großem Grundstück. Das Massivbauhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist voll
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ausgebaut. Das Haus ist sanierungsbedürftig, wurde aber ca. 2000 letztmalig modernisiert. Die voll erschlossene Immobilie ist derzeit frei nutzbar. Die Ausstattung umfasst einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre. Das Anwesen verfügt über eine Garage und ein Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum. Fenster mit Kunststoff/Isolierglas aus ca. 1995, eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sowie insgesamt 3 Stellplätze (1 Garage, 2 Außenstellplätze) komplettieren die Annehmlichkeiten. Die Elektrik wurde ca. 1995 komplett saniert. Ein Glasfaser Anschluss liegt vor der Tür. Wir möchten Sie bitten über den vorgegebenen Button un
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1/7
49.900,00 €
5.400
m2
39517 Tangerhütte
Immobilientyp: Grundstück
Sie suchen ein attraktives Grundstück für Ihr zukünftiges Bauprojekt? Dann schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Angebot zu präsentieren
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und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. Zum Verkauf steht ein ca. 5.400 m² großes Grundstück in Bittkau, welches sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe befindet. Das Grundstück liegt jedoch mit mehr als 15 m deutlich über dem Niveau der Elbe und ist definitiv kein potenzielles Hochwassergebiet. Im Rahmen der Dorferneuerung wurden in den letzten Jahren relevante Straßen und Wege im Ort saniert. Das Grundstück liegt direkt an einer moderat befahrenen Landstraße, die quer durch den Ort geht. Die Straße ist voll ausgebaut - Strom, Gas, Wasser, Abwasser sowie Glasfaser liegen für Ihr zukünftiges Projekt bereits direkt an. Die angebotenen 5.400 m² bestehen aus zwei ca. 2.700 m² großen nebeneinanderliegenden Flurstücken, somit wäre auch der Ba