Moderne Laden- oder Bürofläche in TOP 1b Lage in Pfaffenhofen
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Pfiffiger, kleiner Laden (oder Büro) mit rd. 5 m Schaufensterfront. Derzeit werden die Räumlichkeiten durch den Verein Hopfenland Hallertau e.V. als Büro genutzt. Ein WC mit Vorraum (mit kleinem Waschtisch) ist vorhanden. Der Boden wurde vor einigen Jahren mit einem neutralen Fliesenbelag versehen. Selbstverständlich ist jederzeit auch eine anderweitige Nutzung als Laden oder ähnliches möglich. Die Räume sind mangels Küche/Abzug und der möglichen Betriebszeiten nicht für Pizzalieferdienste und ähnliches geeigent. Eventuell ist eine Ablöse der momentan vorhandenen Büromöbelausstattung möglich. Das wird aber noch im Detail geklärt. Die Miete von 17,50 €/m² versteht sich als Nettokaltmiete zzgl. der Nebenkosten; Umsatzsteuer wird nicht erhoben bzw. ausgewiesen. Im Angebot ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) bereits enthalten. Sollte der Tiefgaragenstellplatz nicht benötigt werden, würde sich die Miete um die Stellplatzmiete reduzieren. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Die Räume werden spätestens zum 1.7.2024 frei. Auf Wunsch können die Räume auch früher übernommen werden, da der derzeitige Mieter die Fläche nicht mehr benötigt. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnanschluss (Linie München-Nürnberg), die nahe gelegene Autobahn (A9), sowie die - durch das Stadtgebiet führende - Bundesstraße B 13 optimal gewährleistet. Die Fahrzeit nach München beträgt jeweils rund eine halbe Stunde. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm hat ca. 25.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Der Laden befindet sich im Stadtzentrum - nur rd. 200m vom Hauptplatz entfernt an einer stark frequentierten Straße. Ergänzt wird die hervorragende Lagesituation durch die Nähe zum Bahnhof und die öffentlichen Parkplätze, die sich direkt vor dem Laden befinden!
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IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
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