Moderne Laden- oder Bürofläche in TOP 1b Lage in Pfaffenhofen

85276 Pfaffenhofen

708,75 €
Kaltmiete, zzgl. NK
40,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
40,5 m2
Ladenfläche
38,15 m2
Verkaufsfläche
38,15 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab 01.07.2024 oder früher
Online-ID
9255015
Anbieter-ID
326
Stand vom
30.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.500,00 €
provisionsfrei
Preis pro m²
17,50 €
Netto­kalt­miete
708,75 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
165,00 €
Fensterfront-Länge
5
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.04.2024
Aus­stell­datum
03.04.2014
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Pfiffiger, kleiner Laden (oder Büro) mit rd. 5 m Schaufensterfront. Derzeit werden die Räumlichkeiten durch den Verein Hopfenland Hallertau e.V. als Büro genutzt. Ein WC mit Vorraum (mit kleinem Waschtisch) ist vorhanden. Der Boden wurde vor einigen Jahren mit einem neutralen Fliesenbelag versehen. Selbstverständlich ist jederzeit auch eine anderweitige Nutzung als Laden oder ähnliches möglich. Die Räume sind mangels Küche/Abzug und der möglichen Betriebszeiten nicht für Pizzalieferdienste und ähnliches geeigent. Eventuell ist eine Ablöse der momentan vorhandenen Büromöbelausstattung möglich. Das wird aber noch im Detail geklärt. Die Miete von 17,50 €/m² versteht sich als Nettokaltmiete zzgl. der Nebenkosten; Umsatzsteuer wird nicht erhoben bzw. ausgewiesen. Im Angebot ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) bereits enthalten. Sollte der Tiefgaragenstellplatz nicht benötigt werden, würde sich die Miete um die Stellplatzmiete reduzieren. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Die Räume werden spätestens zum 1.7.2024 frei. Auf Wunsch können die Räume auch früher übernommen werden, da der derzeitige Mieter die Fläche nicht mehr benötigt. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnanschluss (Linie München-Nürnberg), die nahe gelegene Autobahn (A9), sowie die - durch das Stadtgebiet führende - Bundesstraße B 13 optimal gewährleistet. Die Fahrzeit nach München beträgt jeweils rund eine halbe Stunde. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm hat ca. 25.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Der Laden befindet sich im Stadtzentrum - nur rd. 200m vom Hauptplatz entfernt an einer stark frequentierten Straße. Ergänzt wird die hervorragende Lagesituation durch die Nähe zum Bahnhof und die öffentlichen Parkplätze, die sich direkt vor dem Laden befinden!

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