Living on Top - Modernes Wohnen inmitten der Ingolstädter Altstadt, Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Living on Top! Vermietet wird eine moderne und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung inmitten der Ingolstädter Altstadt. + Das 3. Obergeschoss sorgt für viel Helligkeit und einen weitläufigen Ausblick. + Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis kurz vor die Wohnungseingangstüre. + In der Tiefgarage steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (100,00 € monatlich). + Die auf den Bildern ersichtliche, gepflegte Einbauküche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden (2.100 € VB). + Zu den weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen zählt ein im Keller befindlicher Fahrradraum und ein Waschraum. + Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden, um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Eine moderate Staffelmietvereinbarung ist angedacht. Die künftige Mietentwicklung ist somit im Vorfeld für den Mieter und Vermieter klar geregelt. Anderweitige Mieterhöhungen sind während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen.
Ausstattung
Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie: + Es sind moderne Holzfenster mit Isolierverglasung in der Farbe grau verbaut. Elektrische Rollos sind vorhanden. + Die Innentüren sind zeitlos weiß lackiert. + Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit einem Aufsatzwaschbecken. Es wurden Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. + Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten versehen. + Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Stadt Ingolstadt mit angeschlossen. + Ein Internetzugang kann bequem und schnell über das Glasfasernetz der COM-Ingolstadt beantragt werden.
Lage
Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Über eine wenig befahrene Seitenstraße erreichen Sie die Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt. Sie blicken auf einen weitläufigen und ruhigen Innenhof. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist das Objekt kaum einsehbar - die Loggia in Süd/Südost-Ausrichtung bietet viel Privatsphäre. In der Altstadt lassen sich bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei etc.). Der Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt lädt auch immer zu einem Spaziergang ein. Ein Wochenmarkt findet derzeit jeden Mittwoch und Samstag am Ingolstädter Theaterplatz statt (ausgenommen Feiertage).
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2025. Endenergiebedarf beträgt 59.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.
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Daniel Fechner Immobilien
Frau Lena Wilczek
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