Grundstück - vielseitig bebaubar
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Objektbeschreibung
Das sonnige Grundstück - ohne Bauzwang - befindet sich im Ortsteil Gelbelsee der Gemeinde Denkendorf mitten im Altmühltal . Es ist teilerschlossen. Die Kosten für die Verlegung des Kanalanschlusses bis zum Grundstück belaufen sich auf ca. 23.000 € (gültig bis 31.12.2024). Der Bebauungsplan "Innenbereich Ortsteil Gelbelsee" weist eine mögliche Bebauung sowohl mit Einfamilien-, und Doppelhäusern, als auch mit Reihenhäusern aus. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt bei einer Einzelhausbebauung 450 m², bei einer Doppelhausbebauung 250 m² und bei einer Reihenhausbebauung 150m² je Hauseinheit. Je Einzelhaus sind maximal 6 Wohnungen, je Doppelhaushälfte und je Hauseinheit Reihenhaus sind maximal 2 Wohnungen zulässig. Das Grundstück ist ideal für all jene, die die Vorteile des Landes genießen, aber trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Denkendorf im Ortsteil Gelbelsee. Denkendorf gehört zum Landkreis Eichstätt und liegt zwischen Ingolstadt und Eichstätt. Dort genießen Sie das wunderschöne Altmühltal und die Bequemlichkeit auf schnellstem Weg zur Autobahn A9 zu gelangen. Das Altmühltal selbst sind ein Paradies für Fahrradfahrer, Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie den Trubel aus der Stadt hinter sich lassen. Die Gemeinde Denkendorf bietet alles, was man für das alltägliche Leben braucht: Apotheke, Ärzte, Bäcker, Gasthöfe, Supermarkt und vieles mehr. Familien mit Kindern bietet die Gemeinde mehrere Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Beilngries und Eichstätt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeiteinrichtungen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und touristische Veranstaltungen. Über die nahe Autobahn- und Zuganbindung sind Städte wie Ingolstadt, Eichstätt, München und Nürnberg schnell und einfach zu erreichen. Gute Anbindung: *ca. 3,6 km zur Autobahnauffahrt A9 *ca. 24,3 km nach Ingolstadt *ca. 26,8 km nach Eichstätt *ca. 74 km nach Nürnberg *ca. 97,6 km nach München
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Frau Tanja Gebhard
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