Gepflegte DHH mit Charme und herrlichem Ausblick

85293 Reichertshausen

750.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85293 Reichertshausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
149 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8794439
Anbieter-ID
1166
Stand vom
10.07.2023
Kauf­preis
750.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170,20 kWhm2a
Gültig bis
11.06.2033
Aus­stell­datum
12.06.2023
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sehr gepflegtes Haus in sehr ruhiger Lage in Reichertshausen. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und durchgehend von den Eigentümern bewohnt. Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss ein zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Duschbad und Terrasse realisiert werden. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste-WC untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und das Bad (ausgestattet mit Wanne und Dusche). Das gewisse "Extra" an Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Ein großes Fenster im Giebelbereich sorgt für Licht. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Auf einem Teil der Dachfläche wurde ein Geräteschuppen aufgestellt. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet schöne Plätze, die zum Verweilen einladen. Durch den umfangreichen Baumbestand hat man von vielen Räumen einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird die Haushälfte mit einer eigenen Öl-Zentralheizung. Im gesamten Erdgeschoss und im Dachgeschossbad ist eine Fußbodenheizung installiert. In den übrigen Räumen wurden Heizkörper eingebaut. Zusätzlich ist im Wohn-/Esszimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, wobei ein Zeitfenster von 4-6 Monaten nach der Beurkundung vorgesehen ist. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen im Ort. Absolut ruhig, sonnig und ohne Durchgangsverkehr. Reichertshausen befindet sich etwa 7 km südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm und ist damit äußerst günstig zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt gelegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstellen Allershausen bzw. Pfaffenhofen (BAB A9) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt. Die Fahrzeit nach München beträgt sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Die "Wohlfühlgemeinde" Reichertshausen ist ein liebenswertes Dorf mit einer sehr guten Infrastrukur. Einkaufsmöglichkeiten für die Gegenstände des täglichen Bedarfs sind teilweise sogar bequem fußläufig zu erreichen (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bankstellen etc.). Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort. Gerade auf die Kinderbetreuung wird seitens der Gemeinde großen Wert gelegt. Die weiterführenden Schulen sind in Pfaffenhofen angesiedelt. Schulbusverbindungen sind eingerichtet. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter: www.reichertshausen.de. Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen im Ort (ruhig, mit Ausblick - einfach schön!).

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Herr Dirk Möller

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