Familientraum in Rohrbach - gepflegte DHH mit viel Platz!

85296 Rohrbach

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85296 Rohrbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
163 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab August 2024
Online-ID
9379676
Anbieter-ID
1178
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
172,67 kWhm2a
Gültig bis
12.03.2034
Aus­stell­datum
13.03.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
2005
Letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Ein echter Familientraum! Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz im Innenbereich und ist äußerst praktisch aufgeteilt. Durch die Hanglage wurde es möglich, im Hanggeschoss noch ein großes Zimmer (beispielsweise als Büro nutzbar) und ein Duschbad unterzubringen. Im Erdgeschoss bilden Küche, Esszimmer und Wintergarten quasi den Lebensmittelpunkt im Haus. Der beheizte Wintergarten ist ein echtes Highlight und wird viel genutzt. Das Wohnzimmer und der zugehörige Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und bieten schon in der Früh einen schönen sonnigen Platz. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und das Bad untergebracht. Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminzug im Bereich des Wohnzimmers ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens - Wohlfühlatmosphäre garantiert! Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Die Fläche vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden. Interessiert? Dann vereibaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil des Ortes. Schule, Kindergarten und Spielplatz befinden sich in sehr gut erreichbarer Nähe. Durch die Hanglage hat man einen herrlichen Ausblick über den Ort. Rohrbach/Ilm ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern und befindet sich etwa 12 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Sie liegt somit etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Richtung Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rohrbach über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt-Nürnberg - Fahrzeit nach München ab 30 Minuten! Weitere Verkehrsachsen - wie z. B. die B13 und die B300 - sind ebenfalls gut angebunden. Rohrbach bietet eine sehr gute Versorgung vor Ort. So sind Einkaufsmärkte, Bankfilialen, Tankstelle, Metzger, Bäcker usw. im Ortsgebiet ansässig. Weitere Infrastruktureinrichten im Gemeindegebiet sind die zwei Kindergärten, die Kinderkrippe und die Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen a.d.Ilm, Geisenfeld und Wolnzach.

Anfrage senden

IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH

Herr Dirk Möller

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Möller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1178 - vielen Dank!