Ein Traum für Naturliebhaber - EFH mit viel Platz in Ortsrandlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in schöner Ortsrandlage. Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet damit eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, WC und Küche. Zusätzliche, großzügige Nutzfläche bietet der Keller. Ein Kellerraum wurde noch als Gästezimmerausgebaut (inkl. Duschbad und freiliegende Fenster). Zusätzlich wurde sogar die Doppelgarage unterkellert. Alternativ könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Im Erdgeschoss sind momentan das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste WC, 2 Zimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss teilt sich auf in drei Zimmer unterschiedlicher Größe und ein Bad. Die Bäder wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Ein echtes Highlight ist das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von 1.913 m² bietet es optimale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Hobbyimker usw. Ein Teil der Fläche wird als Hausgarten genutzt. Der verbleibende Teil ist als Wiese angelegt und befindet sich im Außenbereich. Das Anwesen wird mittels einer modernen Öl-Brennwertheizung (Bj. 2009) mit Wärme versorgt. Die Brauchwassererwärmung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Öltanks befinden sich im Keller unter der Garage. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,6 KWp installiert. Die Einspeisevergütung in Höhe von 46,75 Cent/Kwh ist noch bis 2029 fest vereinbart. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Reichertshausen befindet sich etwa 7 km südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Die Fahrzeit nach München beträgt sowohl mit der Bahn (Bahnhof in Reichertshausen) als auch mit dem Auto (über die B13 oder die BAB A9) rund eine halbe Stunde. Das Wohnhaus liegt im Gemeindeteil Haunstetten, etwa 4 km südwestlich des Hauptortes. In Haunstetten befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gemeinde Reichertshausen bietet mit zwei Bahnhöfen (Reichertshausen und Oberpaindorf), Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule, zwei Supermärkte, sowie durch Metzgerei- und Bäckereifachgeschäften, Bankstellen, Arztpraxen, Apotheke, Tankstelle eine sehr gute Grundversorgung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen a.d.ILm. Eine Schulbusverbindung ist eingerichtet.
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IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Herr Dirk Möller
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