Diese Lage gibt es nicht oft!
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Objektbeschreibung
Das vollerschlossene großzügige Grundstück befindet sich in Toplage im sogenannten Ingolstädter „Alten Westen“. Ein genehmigter Bauvorbescheid für die Errichtung von herrlich nach Süd-Westen ausgerichteten vier Doppelhaushälften nebst Garagen und Stellplätzen liegt vor. Das Grundstück kann auch geteilt werden und dann im südöstlichen Bereich z.B. mit zwei Doppelhaushälften und im südwestlichen Bereich mit einem Einfamilienhaus mit unverbaubarer Gartenlage bebaut werden. Anstelle der vorgenannten Bebauung ist natürlich auch die Errichtung nur eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügiger Gartenfläche möglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleinerer Altbestand aus einem Schuppen und zwei Gartenhäusern. Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit Ihr Bauvorhaben sehr zentral zu realisieren.
Lage
Das Grundstück befindet sich unweit des "grünen Ring" - das Glacis. Über die Fußgängerbrücke und einem kurzen Spaziergang durch den Park, erreichen Sie die Innenstadt. Ingolstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und berufliche Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt neben einem öffentlichen Nahverkehr, eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Kliniken und Facharztpraxen. Auch erwartet Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnissen. Die Donauauen, die sich durch die Stadt ziehen, sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg. Auch der Hauptbahnhof Ingolstadt ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen. Gute Anbindung: *ca. 4 km zur Autobahnauffahrt A9 *ca. 3 km zum Hauptbahnhof Ingolstadt *ca. 81 km nach München *ca. 95 km nach Nürnberg *ca. 23 km nach Neuburg an der Donau Durch die zentrale Lage bietet das Grundstück eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Frau Tanja Gebhard
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