DHH - Energetisch modernisiert - viel Platz - 1a Lage
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Objektbeschreibung
Diese DHH ist ein echtes Platzwunder. Über drei Etagen verfügt dieses Haus über 6 Zi. zuzüglich eines zur Küche teilweise offen gestalteten Esszimmers. Weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss. Das Haus wurde 1982 errichtet und zwischen 1996 und 2010 in größerem Umfang renoviert und modernisiert. So wurde im Erdgeschoss ein Windfang mit Gäste-WC angebaut, das Wohnzimmer vergrößert und die gesamte Erdgeschossetage überarbeitet. Das Gebäude ist energetisch ebenfalls erheblich aufgewertet worden. So wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht, der Dachraum ausgebaut und die Fenster überwiegend erneuert. Die Heizungsanlage (Erdgas) stammt von 2010. Der Energieverbrauchskennwert von 77,5 kwh/m²a spricht für sich. Das Bad im Obergeschoss ist im Jahr 1998 erneuert worden. Ein Highlight ist der Dachausbau (1996) mit zwei großen, hellen Räumen, einem zusätzlichen Duschbad und einer kleinen Teeküche. Diese Etage stellt somit fast eine eigenen Wohnung dar. Dieser Bereich ist also bestens geeignet für erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Der Garten ist pflegeleicht als Naturgarten angelegt und bietet sehr schöne, gemütliche Plätze. Da wären beispielsweise die sonnige Südterrasse mit Teich oder der überdachte Freisitz neben der Garage. Das Haus ist bereits frei und kann sofort übernommen bzw. bezogen werden. Einem Sommer im eigenen Haus steht somit nichts im Wege. Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, eine Garage, ein Gartenhäuschen und weiteres ... doch sehen Sie selbst. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtiungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Das Haus liegt im Ortsteil Niederscheyern in einer sehr ruhigen, gewachsenen Umgebung. Der Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Stadtzentrum sind sehr gut erreichbar. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.
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IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Herr Dirk Möller
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