3-Zimmer-Masionette-Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und zwei Stellplätzen in Vohburg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Dachstudio in Vohburg a.d. Donau. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt nur drei Wohneinheiten. + Eine Einbauküche ist bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten (ohne Kühlschrank). + Die Dachterrasse befindet sich auf der Südseite und ist durch das Satteldach der Doppelgarage teilweise überdacht. + Zwei Außenstellplätze (á 25,00 €) und ein großes Kellerabteil gehören mit zum Mietangebot. + Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellplätzen für Ihre Waschmaschine / Ihren Trockner. + Bitte beachten Sie, dass sich die Bewohner die Hausordnung teilen (Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.). Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Die Wohnung kann ab dem 15.12.2024 angemietet werden. Gerne kann die Wohnung langfristig auf unbestimmte Zeit angemietet werden. Eine Staffel- oder Indexmiete wird nicht vereinbart.
Ausstattung
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details der Innenausstattung. Bodenbeläge: Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer finden Sie einen Echtholz-Parkettbodenbelag. Das Kinderzimmer ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer und der Flur sind gefliest (Granit). Fenster / Innentüren: Die Fenster sind in der Farbe Weiß aus Kunststoff gefertigt, eine 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos sind vorhanden. Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gewählt. Einbauküche: Die Einbauküche ist mit einem Elektroherd (Cerankochfeld), Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der Kühlschrank kann kann von dem aktuellen Mieter für 150 € VB abgelöst werden. Bad: Das Badezimmer ist raumhoch hell gefliest. Eine Badewanne, eine separate Duschkabine und ein Fenster sind vorhanden. Heizungskonzept: Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Lage
Vohburg an der Donau ist umgeben von den größeren Städten Ingolstadt (westlich) und Neustadt an der Donau (östlich). Der Markt Manching (südwestlich) ist ebenso schnell erreicht. Für Pendler ist auch die Anbindung nach München und Regensburg interessant. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut. Sie finden in naher Umgebung verschiedene Supermärkte, einen Getränkemarkt, regionale Bäcker und Metzger. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist dadurch bestens gesichert. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem schön eingewachsenen Neubaugebiet im Südosten von Vohburg. Inmitten dieses Areals sind Sie umgeben von gepflegten und schön gestalteten Gartenanlagen. Hier sind alle willkommen - egal ob Singles oder Paare, junge Leute oder Senioren - die angrenzenden Verkehrswege werden nur von den Anwohnern und den nächsten Nachbarn genutzt. Die dadurch sehr ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung im Grundstück werden Sie schnell zu schätzen wissen. Natürlich verfügt Vohburg auch über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und örtliche Vereine.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.
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Daniel Fechner Immobilien
Frau Lena Wilczek
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 5067 - vielen Dank!