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Quelle: www.immowelt.de
565.000,00 €
2 Zi.
75,11
m2
81477 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne Dachterrassen-Wohnung im Stile eines Penthouses liegt allein im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2000. Ein Aufzug ist vorhanden und endet direkt an der Wohnungstüre. Der Flur bietet ausreichend Platz für
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einen Garderobenschrank. Im großzügigen Wohnraum befinden sich eine Küche sowie ein Essplatz. Von hier aus erreichen Sie die beiden herrlichen Dachterrassen. Eine in West-, in Süd- sowie in Ost-Ausrichtung mit insgesamt über 40 m² Fläche zum Wohlfühlen, egal zu welcher Tageszeit. Die bodentiefen Terrassentüren machen den Wohnraum besonders hell und einladend. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, lässt sich gut möblieren und bietet ebenfalls Zugang zu einer der Dachterrassen. Das Ensuite-Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ist nach oben bis zum Giebel offen und ist durch die breite Verglasung ebenfalls sehr hell. Das WC, ebenfalls mit Fenster, liegt separat und verfügt über einen Waschtrockner. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
579.000,00 €
3 Zi.
102
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung
Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum im (vor 15 Jahren) modernisierten Haus mit Vollwärmeschutz, Pelletheizung und Solaranlage.
Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser
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Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der Süd-West-Ausrichtung punktet.
Zusätzlich hat die Wohnung einen Hobbyraum, welcher als Schlafraum genutzt wird. Dieser ist über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können.
Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient.
Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 1.414,21. Bei einem Selbstnutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist 9 Monat
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
395.000,00 €
3 Zi.
74
m2
80939 München
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung!
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie anzubieten, die für aktuell 670 € kalt vermietet ist. Diese gepflegte Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet Ihnen die
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Möglichkeit, von einer stabilen Einkommensquelle zu profitieren.
Die Immobilie besticht durch ihren guten Zustand und die langjährige Vermietung, die für eine zuverlässige Rendite spricht. Die sorgfältige Pflege und Instandhaltung der Räumlichkeiten sorgen dafür, dass sowohl Mieter als auch Investoren sich hier wohlfühlen.
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre helligkeit und den gut ausgerichteten und großzügigen Balkon.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum noch einladender macht. Den geräumigen Südwestbalkon, den Sie vom Wohnzimmer erreichen können, lädt dazu ein
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
1.290.000,00 €
3 Zi.
110,15
m2
80804 München
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2011 erbauten Gebäudes und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Eingangsbereich besticht direkt mit einer sehr offenen Grundrissgestaltung. Durch die perfekt integrierten
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Einbauschränke wurde praktischer Stauraum geschaffen. Diese finden sich in der gesamten Wohnung wieder.
Der weitläufig gestaltete Wohnbereich, welcher den Wohnraum mit Küche und Essbereich verbindet, besticht mit seinen Fensterfronten und schafft so ein ganz besonderes Wohnambiente! Die moderne Bulthaup-Küche lädt zu Kochabenden ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia.
Ein zusätzlich kleiner Arbeitsbereich im hinteren Teil des Wohnbereichs rundet den Grundriss ab.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Es verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das
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Quelle: www.immowelt.de
999.000,00 €
3 Zi.
75,53
m2
80336 München
Immobilientyp: Wohnung
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
809.000,00 €
3 Zi.
68,12
m2
81241 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese erstklassige Erstbezugswohnung im ersten Stock verfügt über gehobene Ausstattung und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkon ist nach Westen
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ausgerichtet und grenzt an den Wohnbereich an. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein aktueller Energieausweis ist verfügbar. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum sind im Angebot enthalten, und das Ganze ohne Provision.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
859.000,00 €
4 Zi.
98,14
m2
81241 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese erstklassige Erstbezugswohnung im zweiten Stock verfügt über gehobene Ausstattung und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und grenzt an den
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Wohnbereich an. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein aktueller Energieausweis ist verfügbar. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum sind im Angebot enthalten, und das Ganze ohne Provision.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
4.000.000,00 €
3 Zi.
175
m2
80331 München
Immobilientyp: Wohnung
Die außergewöhnlich großzügig und offen gestaltete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der ehemaligen Kaiserresidenz.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
625.000,00 €
3 Zi.
75
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch ihr modernes Design und die einzigartige Architektur. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde durch eine zusätzliche Wand ein weiteres Zimmer geschaffen. Die großzügigen
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Fensterflächen verleihen den Räumen ein helles und offenes Ambiente. Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 01.03.2025 als WG vermietet, ein früherer Auszugstermin ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich. Auf Wunsch kann die Möblierung ebenfalls mit gekauft werden. Durch einen einfachen Rückbau, kann der ursprüngliche Zustand laut Grundriss wiederhergestellt werden. Highlights der Wohnung: - Wohn-/Essbereich mit Balkon: Ein einladender Wohn- und Essbereich, der direkt auf den Balkon führt – perfekt, um den Blick ins Grüne zu genießen. Die hohen Decken und das moderne Design sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. - Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum. Die klare Linienführung und die minimalistische Gest
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1/18
Quelle: www.immobilien.de
296.000,00 €
1 Zi.
36
m2
81477 München
Immobilientyp: Wohnung
Unsere 1-Zimmer-Wohnung Nr. 1110 mit ca. 36 m² befindet sich im 11. OG in der Drygalski Alle 118 in Solln. Das Haus verfügt über 4 Aufzugsanlagen und wurde 1969 vor den Olympischen Spielen in Massivbauweise errichtet.
2017 wurde die
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Heizungsanlage im Gebäude erneuert und auf Nah-/ Fernwärme umgestellt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
740.000,00 €
5 Zi.
149
m2
81247 München
Immobilientyp: Wohnung
Ein idealer, familiengerechter Grundriss, Lichtfülle und Großzügigkeit prägen diese Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und zwei intern
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miteinander verbundene Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss sind ein Masterbereich mit Schafzimmer, Ankleide, Tageslicht-Bad und privater Terrasse sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich und eine Küche untergebracht. Eine optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert das Wohnen. Vervollständigt wird dieses Objekt durch einen großen, beheizbaren Hobbyraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Der Preis für den Hobbyraum beträgt € 25.000. Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr Ende der 1970er Jahre. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit modernem Wohnkomfor
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
499.000,00 €
2 Zi.
85,25
m2
81475 München
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden?
Durch die Eingangstür und vorbei am praktischen Gäste-WC gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Echtholzboden aus dem Jahr 2017, einem Speicherofen
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und direktem Zugang zum Nord-West-Balkon begeistert; im selben Jahr wurde auch das Dach erneuert, was für zusätzlichen Komfort und langfristige Sicherheit sorgt.
Im Wohnzimmer befindet sich zudem die moderne, offene Küche, die mit allen notwendigen Ausstattungen versehen ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und Zugang zum Spitzboden, der ideal als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Große Dachfenster durchfluten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Hinter dem praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer verbirgt sich ein traumhaftes Badezimmer, das mit einem Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausge
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Quelle: www.immobilien.de
1.230.000,00 €
4 Zi.
115,5
m2
81479 München
Immobilientyp: Wohnung
Moderner Wohn-Flair im charmanten Solln: Diese Wohnung verbindet stilvolle, qualitative Architektur, eine ideale Raumaufteilung und sehr ausgewählte Innenausstattung. Mit stufenlosen Zugang erreichen Sie über den Fahrstuhl barrierefrei die hier
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angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss der neuwertigen Wohnanlage. Das Objekt wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich damit sogar noch in der
Bauträgergewährleistung. Die Wohnung selbst besticht durch großzügige Fensterfronten, eine ideale Süd-West-Ausrichtung und damit einer wunderbaren Belichtung und perfektem Sonnenverlauf - so können Sie auf dem geschützten, teils überdachten Balkon zahlreiche Sonnenstunden mit reichlich Privatsphäre genießen. Praktisch außerdem: Im Balkon wurde für zusätzlichen Stauraum sogar eine kleine Abstellkammer integriert. Mit viel Liebe zum Detail wurde auch die Innenausstattung ideal abgestimmt und verbindet naturbelassene Landhausdielen aus Eichenholz mit
großzügigen Natursteinfliesen in den Badezi
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
2,5 Zi.
74,4
m2
81379 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese im Alleinauftrag angebotene, gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus (203 WE) welches 2013 saniert wurde und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 74 m². Über den Flur
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gelangen Sie linker Hand in eine Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet und mit einer komfortablen Waschmaschine ausgestattet ist, sowie die separate ca. 4 m² große Küche. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle. Ebenso linker Hand befindet sich das ca. 18 m² große Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Rechter Hand kommen Sie in das innenliegende ca. 4 m² große Badezimmer mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC. Geradeaus durch den Hauseingang erreichen Sie den ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein
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Quelle: www.immobilien.de
595.000,00 €
2 Zi.
79,15
m2
81925 München
Immobilientyp: Wohnung
In der begehrten und lebendigen Lage in München-Bogenhausen erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 79,15 m² bietet ausreichend Raum
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und Komfort für Singles oder Paare, die das urbane Flair Münchens genießen möchten.
Der einladende Wohnbereich ist mit hochwertigem, hellem Laminatboden ausgestattet und schafft eine warme und freundliche Atmosphäre. Die geräumige Gestaltung des Zimmers bietet viele Möglichkeiten, eine gemütliche Wohnlandschaft einzurichten – ideal für entspannte Abende oder das Zusammensein mit Freunden und Familie.
Die Küche ist als eigenständiger Raum abgetrennt und sorgt so für eine klare Trennung zum Wohn- und Essbereich. Diese abgeschlossene Raumgestaltung bietet mehr Privatsphäre und Ruhe und ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis, ohne dass Gerüche oder Geräusche den Wohnbereich beeinflussen. Das angrenzende Badezimmer ist funktional und geschmackvol
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
449.000,00 €
1 Zi.
44,2
m2
80804 München
Immobilientyp: Wohnung
Die renovierte/sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1973, renoviert 2012).
Sie betreten die Wohnung und blicken durch den offenen Wohn-/Essbereich direkt auf den Südbalkon, der sich
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über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, mit Blick auf den englischen Garten und die Münchener Stadtsilhouette! Das innenliegende Badezimmer ist frisch saniert, der Parkettboden ist neu. Die große Fensterfront (Kunststoff) ist ebenfalls komplett neu und verfügt über eine energetisch optimale 3-fach-Verglasung. Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass einer individuellen Gestaltung des offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereichs keine Grenzen gesetzt sind. Das Objekt eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage (möblierte/unmöblierte Vermietung mit enormer Nachfrage). Verkauf von privat, keine Maklerkosten!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/14
Quelle: www.immobilien.de
698.000,00 €
2 Zi.
80
m2
81241 München-Pasing
Immobilientyp: Wohnung
Sie erreichen Ihr Apartment bequem und barrierefrei im Aufzug, steigen aus, drehen sich nach links und öffnen die massive, schallschluckende Wohnungstür. Das Schlafzimmer, Bad und der große Hauptraum (hier kann das 3. Zimmer nach Ihren Wünschen
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eingefügt werden) verfügen über Dachschrägen, in die effizient maßgeschneiderte Schranksysteme viel Stauraum bieten. In dem ca. 5 m hohen und weiten Hauptraum sind eine offene Küche und der Wohn- und Arbeitsraum integriert. Vom 5. Stockwerk aus genießen Sie den Südbalkon und die Sonne durchflutet Ihre Wohnung mit Licht. Das angenehme Raumklima kann ggf. durch die fest installierte Klimaanlage angepasst werden. Ihre freundlichen Nachbarn zur Rechten sind alte Bäume. Zur Linken fließt die Würm leise und beruhigend unter Bäumen dahin. Es gibt nur Nachbarn unter und den blau-weißen bayerischen Himmel über Ihnen. Zur Wohnung gehören neben dem Balkon, der Innenausstattung, den raumhohen Glastüren, der Klimaanlage und der Einbauküche ein von der Wohnun
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Quelle: www.immobilien.de
330.000,00 €
2 Zi.
60
m2
81735 München
Immobilientyp: Wohnung
Achtung:
Die Sanierungs-AfA ist ein Steuervorteil für Immobilienbesitzer. Der zweite Steuervorteil ist der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren oder bei einer Eigennutzung des Objekts.
Städte und Gemeinden legen fest umrissene Gebiete fest, in
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denen städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Die sogenannten Sanierungsgebiete.
Innerhalb dieser Sanierungsgebiete können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen. Die gesetzliche Grundlage dafür bildet § 7h Einkommensteuergesetz (EstG).
Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent der Sanierungskosten absetzen.
Wenn man beispielsweise im Jahr 2020 eine Immobilie im städtebaulichen Sanierungsgebiet kauft und saniert, sind die Kosten im Jahr 2032 vollständig steuerlich abgeschrieben.
Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses Apartments, das Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Parklandschaft so
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Quelle: www.immobilien.de
870.000,00 €
3 Zi.
87
m2
80797 München
Immobilientyp: Wohnung
Provisionsfrei von der Eigentümerin
Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Schwabing.
Das Raumangebot umfasst ca. 87 m2 mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, einer sehr geräumigen Kammer, Küche, Bad und getrenntem WC sowie zwei
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Balkonen. Hinter dem Eingang geht rechter Hand gleich die Küche ab, an die der überdachte Südbalkon anschließt. Über den Flur gelangt man in die drei östlich gelegenen, sehr hellen Zimmer. Das südlich gelegene Zimmer ist etwas größer als die beiden anderen. Es eignet sich perfekt als Ess- und Wohnraum und von dort gelangt man auf den Balkon vor der Küche. Die beiden anderen Zimmer können je nach Wunsch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das hintere der beiden hat ebenfalls einen überdachten Balkon, von dem aus Frühaufsteher den Sonnenaufgang sehen können.
Am Ende des Flurs ist ein praktischer Einbauschrank. Nach innen liegend befinden sich das Bad, das separate WC und ein mit 6,5 m2 sehr großzügiger Abstellraum, der auch als Arbeitsp
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Quelle: www.immowelt.de
247.830,00 €
1 Zi.
19,9
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Der Neubau befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft. Die Studio-Apartments überzeugen mit effizienten Grundrissen und Liebe zum Detail sowie handverlesener Ausstattung. Die Wohnungen präsentieren sich großzügig und bieten jeweils einen Wohn-
...
und Schlafbereich mit Kochzeile und ein eigenes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zusätzlich haben einige Einheiten einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Für alle Bewohner stehen der Grillbereich, Fitnessraum, die voll ausgestattete Küche und der Gemeinschaftssaal zur Verfügung.