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1/28
Quelle: www.ohne-makler.net
694.000,00 €
3 Zi.
75
m2
Wagenbauerstr. 14, 81677 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die attraktive Wohnung liegt im beliebten Stadtteil München Bogenhausen im Nordosten von München. Sie wurde 1978 erbaut und verspricht ein entspanntes Wohnen in Innenstadtnähe. Die Wohnung liegt in der Wohnanlage "Kaiserhof Barbarossa". Das
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Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, Fahrradstellplatz und Tiefgaragenstellplätze (2 Stück). Der sonnige Balkon Richtung Innenhof bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.
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1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
619.000,00 €
2,5 Zi.
78
m2
81379 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung ist 78 Quadratmeter groß und zeichnet sich durch ihre Helligkeit wegen den großen Fensterflächen aus.
Sie wird von Privat verkauft, sodass Sie sich die Maklerprovision sparen
Die Wohnung verfügt momentan über zwei sehr große
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Zimmer, ein Badezimmer samt Badewanne, eine Küche sowie einen einladenden Eingangsbereich.
Das eine Zimmer ist 28 Quadratmeter groß und kann als Ess-bzw. Wohnzimmer genutzt werden.
Falls ein weiteres Zimmer benötigt wird, kann dieses auch aufgeteilt werden, sodass ein drittes Zimmer entsteht.
Das zweite Zimmer ist knapp 17 Quadratmeter groß.
Die Wohnung wurde 2022 luxuriös renoviert.
Von beiden Räumen aus erhalten Sie Zutritt auf den ca. 13m² großen Ostbalkon.
Der Balkon hat eine schöne Begrünung mit kleinen Bäumen / Sträuchern und kann von den Nachbarn nicht eingesehen werden.
Ferner besteht ein zweiter Balkon, der von der Küche aus betretbar ist.
Zudem ist ein Kellerraum mit ca. 5 Quadratmeter und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparke
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1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
800.000,00 €
4 Zi.
92,34
m2
Ute-Strittmatter-Str. 9, 81248 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2019, vereint schlichtes Design mit hochwertiger Ausstattung und befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern verteilt sich auf 4
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Zimmer und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Bäder – Bad mit Wanne sowie ein separates Duschbad. 2 Balkone, beide aus dem Wohnzimmer zugängig, laden zum Speisen und entspannen ein.
Die bodentiefen, dreifachverglasten Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur weiteren Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, elektrische Rollläden, eine Nischenschrank sowie ein separater gemeinsamer Kinderwagenraum und Fahrradraum, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Eine Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige Beheizung in allen Räumen. Der Energiebedarf der Wohnung ist mit Klasse A ausgezeichnet, was zu einer nachhaltigen und kostene
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Quelle: www.ohne-makler.net
839.000,00 €
4 Zi.
105
m2
81371 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Innenhofgebäudes in der Aberlestraße in München-Sendling. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 105 qm und
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verfügt über ein großzügiges, 28 qm großes Wohnzimmer, das durch seine Süd-West-Ausrichtung viel Licht und Sonne bietet. Das kompakte, aber funktionell gestaltete separate zweite Badezimmer mit einer Dusche und WC, ermöglicht Familien am Morgen einen reibungslosen Ablauf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen kleinen Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder saisonalen Dekorationen genutzt werden kann.
Für Familien mit Kindern ist die dazugehörende Grünanlage mit Spielplätzen ein zusätzlicher Pluspunkt, der viel Raum für Freizeit und Erholung im Grünen bietet. Die Anlage ist sehr gepflegt und fördert eine hohe Wohnqualität.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
670.000,00 €
2 Zi.
56,5
m2
80469 München
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche und gepflegte 2-Zimmerwohnung im Gärtnerplatzviertel besticht durch seine ruhige und dennoch zentralen Lage.
Die Wohnung liegt im 2 Stock im Rückgebäude und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche
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mit Einbauküche, einem Bad mit begehbarer Dusche, sowie ein Flur und einem Süd-Balkon. Die Küche ist gefliest und gut ausgestattet mit einer moderne Küchenzeile mit Spülmaschine, Herd und Waschmaschine.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für erholsame Nächte. Der Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof lädt ein, sich in den Sommermonaten zu entspannen. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie eine Fahrradgarage für die Bewohner.
Die Wohnung ist bis Ende September 2024 vermietet.
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1/19
Quelle: www.immobilien.de
590.000,00 €
3 Zi.
78
m2
81737 München
Immobilientyp: Wohnung
Hier sind nur einige Highlights dieser 3,5 Zimmerwohnung:
Optimale Raumaufteilung
Balkon mit Blick ins Grüne
Speisekammer
Getrenntes WC und Bad
Diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine
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Wohnfläche von ca. 78m². Sie liegt im 1. Stockwerk.
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne Küche ist separat und voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Es ist hell und freundlich gestaltet.
Das zusätzliche halbe Zimmer kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Esszimmer oder als Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separ
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1/15
Quelle: www.immobilien.de
330.000,00 €
3 Zi.
75
m2
81543 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet, aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 75 m², einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das
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großzügige Wohnzimmer ist durch die Südausrichtung hell. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Kinderzimmer über eine angenehme Raumgröße und lässt sich optimal möblieren, sei es als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde komplett renoviert und damit schlüsselfertig für den Einzug. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058. Der monatliche Erbbauzinsbetrag von 81 € ist in dem Hausgeld reingerechnet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine exklusive und unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich über Ihren Anruf!
Roland Vuskovic
Golden Home München
01734020455
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1/24
Quelle: www.immobilien.de
599.000,00 €
2 Zi.
95,9
m2
81739 München
Immobilientyp: Wohnung
IHRE ZUKÜNFTIGE WOHLFÜHLOASE!
Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Perlach-Süd direkt beim Perlach-Park in einer 30iger-Zone.
In der 3. Etage erwartet Sie der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Die
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Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Auch befindet sich hier die Garderobe mit Stauraum und das Bad mit Badewanne.
Über eine breite Wendeltreppe gelangen Sie in die sonnendurchflutete Galerie, welche auch aufgrund ihrer Größe besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von der Galerie aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, in das Gäste-/Arbeitszimmer, in das großzügige Duschbad und natürlich auf die traumhafte Terrasse.
Genießen Sie die ganztägig sonnenverwöhnte Dachterrasse mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne.
Wir freuen uns auf Ihre baldige Besichtigung!
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1/17
Quelle: www.immobilien.de
649.000,00 €
3 Zi.
85
m2
81476 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Highlights in Kürze:
- Verkauf von Privat, keine Maklergebühren!
- Galleriewohnung im 2. und 3. Stockwerk
- 3,5 Zimmer
- 117 qm Grundfläche, 85 qm Wohnfläche
- modernes, offenes Wohnraumkonzept
- neue Markeneinbauküche von 2020 mit
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praktischer Kücheninsel
- Bad komplett saniert 2022
- Großzügiger Garageneinzelstellplatz mit eigenem Stromanschluss
- Hochwertige Naturstein- und Parkettböden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- Gigabit Glasfaser Internetanschluss im Haus vorhanden
Die lichtdurchflutete, schön geschnittene Galleriewohnung liegt in einer gut gepflegten, leicht erreichbaren Wohnanlage mit zwei Aufgängen und jeweils 10 Parteien, inmitten von diversen Grünflächen und Parkanlagen im Norden von München - Forstenried, und ist ideal für kleine Familien und Paare.
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage, und besticht durch gehobene Ausstattung, hohe Decken, eine offene Küche, mehrere Wohnbereiche, ein voll ausgestattetes Bad mit Bade
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1/19
Quelle: www.immobilien.de
645.000,00 €
3 Zi.
80
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Helle, gepflegte und sehr ruhig gelegene 3-Zi-Wohnung in Aubing, unweit der S4-Station „Leienfelsstraße“. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Parteien-Hauses, das weit überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Sie besteht aus Wohn-,
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Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer, (EBK)-Küche, Einbaugarderobe im Flur, Hauptbad mit Wanne und WC sowie Anschluss für Waschmaschine, Gäste-WC mit Dusche, geräumiger Speisekammer und einem 8,5 qm großen Süd-Balkon. Zusätzlich kleiner Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ein geschlossener Raum mit eigener Eingangstür) und ein Tiefgaragenplatz (Duplex oben). Alternativ zum Waschmaschinenanschluss im Bad kann die Waschmaschine auch im Keller aufgestellt werden, wo es einen extra Wasch- und Trockenraum gibt. Zusätzlich Fahrradkeller. Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet, die Südfenster im Wohnzimmer sind bodentief und geben dem Raum dadurch besonders v
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
1.790.000,00 €
3 Zi.
142,48
m2
81247 München
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in Obermenzing, das 2020 in einem hochmodernen Gebäude errichtet wurde und nun zum Erstbezug bereitsteht. Das Gebäude beherbergt lediglich fünf Parteien, ist sehr gepflegt und wird
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professionell verwaltet, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist bequem mit einem Aufzug aus erreichbar. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer lichtdurchfluteten Galerie bietet dieses Penthouse jede Menge Platz und Komfort.
Im Herzen des Penthouses erwartet Sie ein riesiger Wohn- und Essbereich mit atemberaubenden Deckenhöhen. Bodentiefe Fenster und riesige Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen traumhaften Blick in die alten Baumkronen und über die idyllische Würm. Die beiden Terrassen – eine nach Westen und eine nach Süden ausgerichtet – laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die Bäder setzen Maßstäbe in Sachen Luxus und Design.
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1/17
Quelle: www.immobilien.de
1.460.000,00 €
3 Zi.
192,1
m2
81479 München
Immobilientyp: Wohnung
Offenheit, Helligkeit und Exklusivität: Das hier angebotene Galerie-Loft betreten Sie über Ihren privaten Lift und finden sich oben angekommen wunderbar privat im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage wieder. Schon im Entrée der Wohnung
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zeigt sich die Weitläufigkeit und der Wohlfühlcharakter. Vor allem das atemberaubende Atelier wird Sie begeistern! Die offene Galerie sowie eine große Fensterfront gemeinsam mit dem offengelegten Sichtdachstuhl verleihen diesem Raum ihren ganz besonderen Charme und unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter dieses Schmuckstückes. Für die entspannten Abendstunden vor dem Kamin fügt sich der Schwedenofen als Herzstück ins Wohnzimmer ein und sorgt für Entspannung und besondere Gemütlichkeit. Ein separater Schlaftrakt bildet einen ganz privaten Bereich der Extraklasse. Neben einem traumhaften Schlafzimmer mit offenem Kamin befindet sich ein großzügiger Ankleidebereich mit reichlich Stauraum. Weitergehend finden Sie das Masterbad: ei
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1/12
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
1 Zi.
46
m2
80796 München
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Dachgeschoss-Loft – einem wahren Juwel über den Dächern Schwabings!
Diese ausgebaute Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² Grundfläche und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das durchdachte Gesamtkonzept
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wurde von einem Architekten für seinen Eigenbedarf entwickelt.
Das denkmalgeschützte Jugendstilgebäude beeindruckt mit einem stilvollen Eingangsbereich und einem eleganten Treppenhaus. Ein gläserner Lift bringt Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss, und von dort aus sind es nur noch ein paar Stufen bis zu Ihrem Apartment, wo Sie eine spektakuläre Aussicht über die Dächer Schwabings erwartet. Das Bad ist mit einer großzügigen Go-In Dusche ausgestattet und die Etagenheizungsanlage wurde 2012 komplett erneuert.
Im Innenhof stehen Ihnen Fahrradständer zur Verfügung. Diese lichtdurchflutete Loft-Wohnung im Herzen Schwabings bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflic
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
1.049.000,00 €
2 Zi.
133,56
m2
80686 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten und liegt in einer kleinen Anwohnerstraße zwischen Gotthardstraße und dem Agnes-Bernauer-Platz. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer
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mit drei bodentiefen Fenstertüren nach Westen und einer Flügeltür zum Essbereich und offener Küche mit dem nach Süden vorgelagerten, sehr attraktiven Balkon. Das große Schlafzimmer und Bad sind nach Norden ausgerichtet. Ein Gäste-WC gegenüber dem Eingang, sowie eine Speise- oder Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe liegt bei überdurchschnittlichen 2,60 m, im Wohnbereich bei bis zu 5 m. Eine Treppe führt zur offenen Galerie, die weitere ca. 20 m Raum bietet.
Zwei große Einzel-TG-Stellplätze gehören mit zum Objekt.
Ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann zusätzlich genutzt werden.
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Quelle: www.immobilien.de
899.000,00 €
3 Zi.
143,58
m2
81479 München
Immobilientyp: Wohnung
Dieses einzigartige, lichtdurchflutete Penthouse in gefragter Lage sucht Seinesgleichen - und neue Eigentümer! Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie dieses Kleinod betreten. Direkt hinter der Eingangstüre befindet
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sich ein hilfreicher Einbauschrank und eine private, beleuchtete Treppe, welche Sie nach oben in Ihr Refugium im 2. OG geleitet. Oben angekommen, erwartet Sie eine großzügige Diele mit Tageslicht, die derzeit hervorragend als Bibliothek genutzt wird. Hier teilt sich ein separater Flur ab, von welchem aus sich ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse - und ein Tageslichtbad mit Badewanne erschließen. Von der Diele aus, an der Küche mit Einbauten vorbei, gelangen Sie in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher über charmante Rundbögen miteinander verbunden und so zu jeder Tageszeit ein herrliches Lichtspiel und Weitblick zuläßt. Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch bodentiefe Fenster nach Süde
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1/12
Quelle: www.immobilien.de
688.000,00 €
3 Zi.
84
m2
81373 München
Immobilientyp: Wohnung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/301732/
Die helle und gepflegte 3,5 Zimmer-Gartenwohnung liegt ruhig in einem Mehrfamilienhaus in München nah am Westpark. Die gute Raumaufteilung, der kleine aber sonnige Garten in Richtung
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Innenhof, die ruhige Lage und die gute Anbindung mit U- und S-Bahn rundet das Immobilienangebot perfekt ab.
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1/15
Quelle: www.immobilien.de
380.000,00 €
1 Zi.
39,7
m2
80687 München
Immobilientyp: Wohnung
Der Balkon mit Westausrichtung im 6. Stock lässt viel Sonnenlicht in die Wohnung und lädt zu bezaubernden Sonnenuntergängen über den Dächern von München ein. Die ansprechende 1 Zimmerwohnung wurde 2017 vom Eigentümer renoviert.
Die
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Einrichtung, sowie Bad und Küche sind neuwertig. Idealerweise kann die Einrichtung komplett möbliert übernommen werden, falls der neue Eigentümer die Wohnung vermieten möchte.
Die gepflegte und gut verwaltete Wohnungsanlage aus dem Jahr 1974 zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus und wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu Wohnanlage gehören ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine Tiefgarage mit zugewiesenen Parkplätzen.
Das Gebäude verfügt über neue, großzügig dimensionierte Doppelaufzüge, die 2019 installiert wurden. 2020 wurde der gesamte Garagenbereich umfassend renoviert, ebenso wie das Dach.
Folgende verfügbare Internetverbindungen sind vorhanden: Vodafone Cable, Telekom DSL und M-Net Optic.
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Quelle: www.immobilien.de
586.980,00 €
2 Zi.
49
m2
81249 München
Immobilientyp: Wohnung
Eine hochwertige Einbauküche, Bodenheizung, bodenfreie Fenster und eine Überdachte Loggia von ca. 6m² sind nur einige Highlights dieser attraktiven und neuwertigen 2 Zimmerwohnung.
Die Wohnräume schaffen durch die bodentiefe Fenster eine
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freundliche und angenehme Atmosphäre am Tag.
Weitere Features der Wohnung sind eine voll ausgestattete hochwertige Wohnküche mit Spülmaschine, Mikrowelle sowie einer Theke aus Holz und Steinoptik, inklusive drei praktischen Barhockern.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Badschrank, einem Spiegelschrank und einer Waschmaschine ausgestattet.
Das Wohngebäude hat einen Lift und ist damit barrierefrei begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der anliegenden Tiefgarage der Anlage, welche für 28.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen die exklusive Wohnung vor Ort zu zeigen!
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Quelle: www.immobilien.de
1.329.000,00 €
4 Zi.
160
m2
81476 München - Forstenried
Immobilientyp: Wohnung
Die helle, offen gestaltete Wohnung wurde 2014 grundlegend und hochwertig saniert. Sie bietet auf 148 qm reiner Wohnfläche zzgl. 2 Balkonen eine Gesamtfläche von ca. 160 qm. Die Wohnung ist vollständig von der Straße abgewandt.
Alleine der
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Wohn-/Essbereich sind ca.62 qm mit Zugang auf den Südbalkon.
Darüber hinaus hat die Wohnung 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen kleinen Vorraum und ein Bad en Suite mit begehbarer Dusche, Wanne, 2 Waschtischen, WC und Bidet.
Die Küche ist eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon auf der Ostseite von dem aus man in den Gemeinschaftsgarten und auf Felder blickt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Für die Kinder und Gäste steht ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung.
Im Keller hat man 2 abgeschlossene Kellerräume, welche gut auf dem Weg zur/ von der mit dem Haus verbundenen Tiefgarage aus zu erreichen sind.
In der Tiefgarage hat man einen Einzelstellplatz, sowie einen Duplexstellplatz. Vor dem Haus stehen auß
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Quelle: www.immobilien.de
998.000,00 €
4 Zi.
111,68
m2
80937 München
Immobilientyp: Wohnung
Wer eine grüne Insel sucht, mit der sich Leben, Wohnen und Arbeiten in harmonischster Weise miteinander verbinden lassen, der findet sein Zuhause in diesem Neubauprojekt. Mit dem Ziel diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, ist hier eine
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Wohnung entstanden, die mit ihrem nachhaltig geplanten Grundriss sowohl 3,5 als auch 4,5 Zimmer beherbergen kann. Mit den verschiedenen Entwürfen berücksichtigen wir individuellen Bedarf und geben Ihrem ganz eigenen Wohntraum den Platz, der ihm gebührt. Klare, zeitlose Linien bestimmen die Außenarchitektur, während Sie innen ein moderner, optimal aufgeteilter Grundrisse empfängt.
Ein eigener Flur/Eingangsbereich empfängt Sie bereits im 1. Obergeschoss, der Sie dann in das Dachgeschoss weiterleitet, dass Sie ganz für sich alleine haben:
So wird die Einheit in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf dem großen Südbalkon mit un