Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
7,5 Zi.
205
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937/1938 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über 3 Geschosse und insgesamt 205 m² Wohnfläche, die sich auf 7,5 Zimmer aufteilt. Es
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befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurden hochwertige Materialien verbaut. So zum Beispiel tolle Dielenböden in den Fluren und Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer und dem Wintergarten im Erdgeschoss, von dem aus man in den gepflegten Garten, mit großer Grünfläche, gelangt. Von der Terrasse im Erdgeschoß aus, gelangt man über eine freihängende Treppe in wenigen Schritten in den Garten. Im Obergeschoss gibt es einen großen Südbalkon, auf dem man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann.
Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
5 Zi.
143
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Objekt wurde im Jahr 2006 von den derzeitigen Besitzern umfangreich saniert. So wurden die Böden, Fenster, Elektrik, Leitungen,
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Heizung, Bad und die Außenfassade erneuert. Im selben Zuge hat man das komplette Dach ausgebaut, neu eingedeckt und gedämmt. Durch den Ausbau und die dadurch neu geschaffenen zwei Räume wurde die Wohnfläche nochmal deutlich vergrößert. Das Objekt bietet Platz für eine 4-5-köpfige Familie. Auf Grund des sehr guten Zustandes des Objekts kann man direkt einziehen und sich wohl fühlen.
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499.000,00 €
6 Zi.
176
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In ruhiger und begehrter Lage von Tuttlingen (Wohngebiet Brunnental) erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus, das 1959 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von 176 m² verteilt sich gleichmäßig auf das Erdgeschoss
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und Obergeschoss mit jeweils 88 m². Das vollunterkellerte Haus ist derzeit leerstehend. Das begehbare und ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem 718 m² großen Grundstück lädt eine großzügige Gartenfläche zum Verweilen ein. Zwei Einzelgaragen bieten Ihnen zudem bequeme Parkmöglichkeiten. #AUSSTATTUNG HEIZUNG - Gas Etagenheizungen BODENBELÄGE - Fliesen - Parkett - PVC & Teppich FENSTER - Kunststofffenster BAUWEISE - massiv DACH & DACHFORM - Satteldach, DN 30° #GRUNDRISSAUFTEILUNG Untergeschoss - Flur - 2x Heizraum - 2x Kellerraum - Waschküche mit Ausgang zum Garten über Kellerabgang Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung) - Flur - sep. WC - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer /
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469.000,00 €
4 Zi.
105
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
In schöner Ortsrandlage von Tuttlingen-Eßlingen erwartet Sie dieser freistehende Bungalow. Ihr neues Zuhause wurde in Massivbaubauweise erstellt und bietet Ihnen Platz für die kleine Familie oder Paare. Das Angebot begeistert durch ein schönes,
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naturnahes Grundstück in toller Nachbarschaft. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie drei Zimmer und ein Wohn- und Esszimmer von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Ein Badezimmer, eine abgeschlossene Küche mit angrenzendem Technikraum komplettieren diese Etage. Das Kellergeschoss beherbergt zwei Hobbyräume, welche in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden, einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum. Zu dem Haus gehören außerdem noch ein Außenstellplatz sowie eine Garage, eine Zisterne und ein Gartenhaus. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Der praktische Grundriss und die schöne Lage machen dieses Haus zu einer echten Kaufgeleg
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349.000,00 €
9 Zi.
181
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese im Jahr 1902 errichtete, vollunterkellerte und denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und einer Garage befindet sich in der Kreuzstraße. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt etwa 181 m²
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Wohnfläche auf einem Grundstück von 194 m². Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung leersteht. Hier ist handwerkliches Können gefragt, da das Gebäude eine umfassende Sanierung benötigt, zudem gab es kürzlich einen Wasserschaden im Gebäude, etc.). #AUSSTATTUNG Heizung - Gas Einzelofen, Holzofen (keine Zentralheizung) Bodenbeläge - Fliesen, Laminat, PVC, Parkett Fenster - Holz- und Alufenster mit Rollladen #RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS: - Flur / TRH - Kellerräume -Gewölbekeller ERDGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung leerstehend mit ca. 64 m²: - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung vermietet (550 EUR Kaltmiete) mit ca. 64 m²: - Flur - Schlafzimmer -
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330.000,00 €
7 Zi.
176
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in ihr neues Zuhause!! Zum Verkauf steht hier ein Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1910 auf. ideal für Familien und Paare gleichermaßen, befindet sich diese Immobilie im Innenstadt Tuttlingen. Insgesamt bietet diese Großartige
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Gelegenheit, in einer beliebten Stadt wie Tuttlingen zu leben. Schon beim eintreten Betreten dieses Wohnhauses spürt man die solide Bauweise und die lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Diese großzügige Doppelhaushälfte ist auf zwei Wohnung aufgeteilt. Die zwei Wohnungen haben ein separate Eingänge. 5 Zimmer Maisonetten Wohnung Die 5 Zimmer Wohnung Maisonnetten Wohnung wurde immer sehr pfleglich behandelt und bieten ihnen ca.130qm Wohnfläche. Die 5 Zimmer Maisonetten Wohnung wurde im Jahr 2011 Renoviert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und die hellen Räume schaffen ein Harmonischen Wohnkomfort. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine Familie. Die Wohnfläche gliedert sich in ein Wohn-und
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499.000,00 €
6 Zi.
160
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus
In schöner und ruhiger Aussichtslage erwartet Sie dieses traditionelle Gasthaus am Fuße des Honbergs. Ihre neue Wirkungsstätte mit zugehöriger Wohnung wurde in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen Platz in besonderer Umgebung. Das Angebot
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begeistert durch ein großes Grundstück mit schöner Aussicht unterhalb der Ruine Honberg. Das ideale Zuhause für alle, die Arbeiten und Wohnen in einer besonderen Lage suchen. Schon nach dem Betreten befinden Sie sich im Herzen der Gaststätte mit Theke. Der Gastraum sowie die Küche und die Toiletten komplettieren diese Etage In der zugehörigen Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen mit direktem Zugang über den Vorkeller zum Haus, ein Kühlraum, Technikraum, Öllager und zwei weitere Kellerräume. Genügend Außenparkplätze für Sie und Ihre Gäste stehen ebenfalls zur
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469.000,00 €
6 Zi.
136
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese im Jahr 1963 erbaute Doppelhaushälfte, die zugleich auch Zweifamilienhaus ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt kann komplett selbst oder auch zur Vermietung genutzt werden. Die 1.579m² Grundstück teilen sich in das
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Hauptgrundstück mit 1.211m² und ein Nebengrundstück mit 368m² auf. Die schöne, große und gepflegte Außenanlage lässt keine Wünsche offen. Neben dem Hauptgebäude finden sich auf dem Grundstück eine ehemalige Scheune, die heute als Brennstofflager zur Befeuerung der Kachelöfen genutzt wird, ein weiterer Schuppen zum Lagern von Gartengeräten und ähnlichem, ein ehemaliges Gewächshaus, wird heute als Werkstatt genutzt, die Doppelgarage, ein weiteres Gerätehäuschen sowie ein Gemüsegarten wieder. Zum entspannten Verweilen lädt die direkt an das Haus grenzende Terrasse mit Markise ein. Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte, ca. 3x3m Grundfläche mit Feuerstelle. Der ideale Platz für ein gemütliches Miteinander mit einer tollen Aussic
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419.923,00 €
5 Zi.
147
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Besonders spannend zeigt sich die Grundrissform des Bungalows ComfortStyle 14.02 W: Hier entschieden sich die Architekten für eine verwinkelte Grundrissform, die allen Ansprüchen einer individuellen und doch funktionalen Lebensart gerecht wird.
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Dabei überzeugt die klare und geradlinige Architektursprache in jeder Hinsicht. Mit einem Walmdach, welches über die Terrasse reicht, entsteht zusätzlich ein geschützter Freisitz für entspannende Momente im Garten. Die Gesamtfläche des ComfortStyle 14.02 W beträgt ca. 147 m² (Nettogrundfläche nach DIN 277) und bietet Wohlfühlwohnen auf einer Ebene. Das dreiseitig belichtete Esszimmer mit der offenen Küche verströmt Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Familienbad sind ansprechend in diesem außergewöhnlichen Bungalow platziert. Wohnzimmer und großzügiger Flur runden das Ensemble ab. Weitere Ausdrucksstärke gewinnt das ComfortStyle 14.02 W im Inneren – besonders be
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1.095.000,00 €
8 Zi.
464
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Im östlichen Stadtteil Brunnental wurde diese repräsentative Immobilie im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich direkt am Waldrand, was einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über die Stadt ermöglicht. Das zweistöckige
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Wohnhaus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 464m² und eine großzügige Grundstücksgröße von 2681m². Die Villa ist geschickt an einem Südhang positioniert, wobei das Untergeschoss ebenerdig im Süden verläuft und als Hanggeschoss fungiert. Hier befinden sich zahlreiche Wohnräume sowie der Haupteingang, wohingegen sich im Norden die Nebenräume befinden. Von der Doppelgarage aus führt ein unterirdischer Gang direkt in das Haus, während sich der Haupteingang zum Grundstück am Carport befindet. Das Schmiedetor wird elektrisch durch die im Haus befindliche Türsprechanlage entriegelt. Ein mit Granitstein belegter Weg mit Treppen führt dann zum Hauseingang des Wohnhauses. Die Nutzung des Hauses umfasst im Untergeschoss fünf Zimmer, eine
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458.000,00 €
4,5 Zi.
136
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Reihenhaus, erbaut im Jahr 2017, erwartet Sie in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohngegend von Tuttlingen. Es vereint hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßem Design und bietet ein Wohnambiente,
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das höchsten Komfort und Stil verspricht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das großzügige und einladende Räumlichkeiten schafft. Hier können Sie Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein großes Kinderzimmer zu nutzen, das auch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die moderne Einbauküche. Mit einer exklusiven Silestone Arbeitsplatte, einem hochmodernen Bora K
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519.000,00 €
6,5 Zi.
229
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1969 kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als auch als Dreifamilienhaus (nach Umbau) genutzt werden. Im Jahr ca. 1998 wurden größere Modernisierungen am Haus vorgenommen. So wurden zum
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Beispiel eine Dachgaube im Dachgeschoss angebracht, das Dach neu eingedeckt, die Fenster im EG und DG wurden getauscht, ein Erker im Erdgeschoss wurde angebaut und die Fassade neu gestaltet. Im Jahr 2006 wurde die Öl - Zentralheizung erneuert. Das große Haus ist somit in einem ordentlichen Gesamtzustand, weitere Modernisierungen bleiben jedoch nicht aus. Der Eingang zur Hauptwohnung befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Hier werden Sie vom Windfang mit Garderobe und einem Gäste - WC empfangen. Nach Eintritt befinden Sie sich bereits im großzügigen Wohn - und Essbereich mit großer Fensterfront, Balkonzugang und einem nachträglich angebauten Erker. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit angrenzender Lagermöglichkeit im Hauswirtscha
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495.000,00 €
12 Zi.
292,6
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, 3 separate Einheiten! In einer der gefragtesten Wohnlagen von Tuttlingen "Sonnenbuckel" erwarten Sie zwei Eigentumswohnungen mit jeweils 97,3 m² Wohnfläche sowie eine barrierefreie Praxis im Erdgeschoss mit
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98 m² Nutzfläche. Dieses Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche als Praxis vermietet ist. Die zwei charmanten, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnungen, können mit ihrer idealen Aufteilung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugen. Direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle, sodass die Bewohner bequem und schnell überall hinkommen. Besonders für Familien ist diese Lage ein kleines Paradies - die Schildrainschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie das Seniorenheim "Elias-Schrenk-Haus" sind direkt in der Nachbarschaft. Zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sich es nur ca. 300 Meter. Die zwei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bestech
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1.529.000,00 €
494
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus
Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Gewerbekomplex in Tuttlingen, der eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Privatpersonen bietet, die auf der Suche nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Der Komplex besteht
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aus zwei Teilen: einem etablierten Gewerbeareal mit angeschlossenem Wohnhaus und einer modernen Gewerbeimmobilie. Gesamtüberblick Der gesamte Komplex umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von 297 m² (Gewerbeimmobilie) sowie ein Wohnhaus mit einer Fläche von 125 m² auf drei Ebenen. Zusammen mit weiteren Gebäuden und Garagen erstreckt sich das großzügige Grundstück über insgesamt 3.147 m². Diese Kombination bietet eine ideale Grundlage für verschiedene gewerbliche und wohnliche Nutzungsmöglichkeiten. Gewerbeareal - Objektdetails Wohnhaus Baujahr: 1948 Wohnfläche: 125 m² auf drei Ebenen Vermietete Werkstatt: ca. 72 m², die regelmäßige Einnahmen generiert Vier Garagen für Fahrzeuge oder Lagerung Moderne Öl-Zentralheizung (2005) Gepflegtes und g
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325.799,00 €
4 Zi.
116,37
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bungalow Lifetime 4 - Platz für die ganze Familie Lifetime 4 mit einer Grundfläche von über 110 Quadratmetern ist ein ideales Haus für die ganze Familie. Die intelligente Raumaufteilung mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und
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direktem Zugang zur Terrasse, zwei separaten Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer, bietet traumhafte Wohnbedingungen. Diesen Bungalow kannst du - wie jedes unserer Häuser - zu mietähnlichen Konditionen verwirklichen und dir damit die Freiheit und Unabhängigkeit des Eigenheimbesitzers sichern.
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790.000,00 €
1.137
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 als Massivbau (Stahlbetonskelett mit Füllmauerwerk) mit Teilunterkellerung erbaut. In der Zwischenzeit wurden diverse Erweiterungen am Objekt vorgenommen. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt: EG und
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Keller: Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in die ca. 431 m² große Haupthalle. Zur Linken befinden sich zwei Büroräume, welche sich ideal für die Verwaltung des Betriebes eignen. In der Mitte der Haupthalle führt eine Treppe in den Keller, in dem sich zwei Abstellräume sowie ein Heizraum befinden. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ca. 99 m². Am Ende der Haupthalle schließt sich ein Anbau an, der in der Vergangenheit zur Holzlagerung genutzt wurde. Über diesen gelangt man in den Garten. Angrenzend an das Treppenhaus befindet sich zudem ein ca. 71 m² großer Nebenraum mit zwei getrennte Toiletten. 1. OG: Das erste Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 217 m² und ist in drei Haupträume unterteilt. Die Fläche wurde bisher als Büro
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667.433,00 €
242
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Fantastisch, was unser Mehrgenerationenhaus FamilyStyle 24.01 S an Wohnfläche bietet: Hier werden gleich zwei Familien glücklich! Und das auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss wird mit Küche, Wohn- und Esszimmer zum jeweiligen Lebensmittelpunkt der
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Bewohner, während das Obergeschoss den Privaträumen und ihrer kreativen Ausgestaltung vorbehalten bleibt.
Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
6 Zi.
125
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Haus
Das hier präsentierte Gewerbeareal mit angeschlossenem Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Privatpersonen, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in ausgezeichneter Lage in Tuttlingen sind. Das
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gesamte Areal umfasst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1948, vier Garagen, eine vermietete Werkstatt und eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bietet darüber hinaus vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für Firmen in und außerhalb Tuttlingen. Sie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Gewerbevorhaben. Das Grundstück selbst erstreckt sich über großzügige 1.949 Quadratmeter. Die Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage in Tuttlingen, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Dynamik und ihr innovatives Umfeld bekannt ist. Tuttlingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb und ist ein wichtiger Standort für Medizintechnik, Maschi
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269.000,00 €
5 Zi.
92
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Bitte beachten: Die Immobilie ist nicht mehr vermietet und frei werdend. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Brunnental von Tuttlingen. Diese charmante Immobilie, ein Reihenendhaus mit einem Anbau, das Ihnen ein komfortables
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und vielseitiges Wohnen ermöglicht. Der geräumige Anbau auf der Rückseite des Hauses beherbergt ein großes Wohnzimmer, das reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sorgen für eine bequeme Wohnsituation. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen.(kann separat abgekauft werden) Ein WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, die mit praktischen Wandschränken ausgestattet sind, um ausreichend Stauraum zu bieten. Die Kinderzimmer bieten auch Zugang zu einer Bühne, die als Spielbereich oder gemütliche Leseecke genu
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269.000,00 €
5 Zi.
92
m2
78532 Tuttlingen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Bitte beachten: Die Immobilie ist nicht mehr vermietet und frei werdend. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Brunnental von Tuttlingen. Diese charmante Immobilie, ein Reihenendhaus mit einem Anbau, das Ihnen ein komfortables
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und vielseitiges Wohnen ermöglicht. Der geräumige Anbau auf der Rückseite des Hauses beherbergt ein großes Wohnzimmer, das reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sorgen für eine bequeme Wohnsituation. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen.(kann separat abgekauft werden) Ein WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, die mit praktischen Wandschränken ausgestattet sind, um ausreichend Stauraum zu bieten. Die Kinderzimmer bieten auch Zugang zu einer Bühne, die als Spielbereich oder gemütliche Leseecke genu