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Quelle: www.immowelt.de
910.000,00 €
5 Zi.
111,86
m2
85375 Neufahrn b. Freising
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: In Neufahrn bei München entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus drei Reihenhäusern in Massiv-Holzbauweise. Jedes Haus bietet modernsten Wohnkomfort auf ca. 138 qm Wohnfläche und
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erfüllt die höchsten energetischen Anforderungen. Mit vier Zimmern, einem beheizten Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC, bieten diese Häuser ausreichend Platz für Familien. Hochwertigste Materialien und eine durchdachte Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ausstattung: - Holz-Massivholzbauweise - Niedrigenergie Standard A+ - Wohn-Nutzfläche ca. 138 m² - 142 m² - 4 bis 5 Zimmer - beheizter Hobbyraum - Tageslichtbäder + Gäste-WC - Grundrisse individuell anpassbar - Bodenbeläge frei wählbar - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum - elektrische
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
4 Zi.
105,14
m2
85386 Eching , Kr Freising
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei bei Vertragsabschluss fällig.
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Quelle: www.immowelt.de
1.499.000,00 €
7 Zi.
196
m2
85386 Eching , Kr Freising
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Eching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Die Gemeinde befindet sich südlich des Autobahnkreuzes A9/A92, auch die S-Bahn-Linie 1 liegt in unmittelbarer Nähe (400m). Sobald
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der Sommer beginnt, bietet z.B. der Echinger See bzw. Hollerner See eine willkommene Abkühlung. Hier kann man bestens entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. Eching liegt nördlich von München zwischen dem Flughafen und der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreicht man in nur 20 Minuten den Flughafen. Zum Stadtzentrum von München gelangen Sie in nur 30 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kita's, Grundschule und Realschule. Gymnasien sind in in den benachbarten Neufahrn sowie Unterschleißheim jeweils eine S-Bahnstation entfernt.
Ausstattung: - Werthaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - Wärmeverteilung mittels Fußbode
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
76,35
m2
85406 Zolling , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Lage: Palzing, ein Ortsteil der Gemeinde Zolling im Landkreis Freising, verkörpert die malerische und friedvolle Seite des bayerischen Landlebens. Diese Gegend ist bekannt
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für ihre natürliche Schönheit, die sich in sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern manifestiert. Die Landschaft bietet eine idyllische Kulisse, die zum Wandern, Radfahren und zur Entspannung in der Natur einlädt. Die Nähe zu größeren Städten wie Freising und die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zur Autobahn und zum Münchner Flughafen, machen Palzing attraktiv für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens bevorzugen, aber dennoch eine einfache Anbindung an städtische Gebiete wünschen. Entfernungen vom Objektstandort: - Netto und Metzger - 3,8 km, 4 Autominuten - Kirchdorf - Aldi, Rewe, Edeka - 4,8 km, 6 Autominuten - Zolling - Getränkemarkt - 6,3 km, 7 Autominuten - Zolling - Apotheke - 5,6 km, 7 Autominuten - Zolling - T
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Quelle: www.immowelt.de
292.600,00 €
2 Zi.
58,52
m2
85406 Zolling , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Lage: Palzing, ein Ortsteil der Gemeinde Zolling im Landkreis Freising, verkörpert die malerische und friedvolle Seite des bayerischen Landlebens. Diese Gegend ist bekannt
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für ihre natürliche Schönheit, die sich in sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern manifestiert. Die Landschaft bietet eine idyllische Kulisse, die zum Wandern, Radfahren und zur Entspannung in der Natur einlädt. Die Nähe zu größeren Städten wie Freising und die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zur Autobahn und zum Münchner Flughafen, machen Palzing attraktiv für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens bevorzugen, aber dennoch eine einfache Anbindung an städtische Gebiete wünschen. Entfernungen vom Objektstandort: - Netto und Metzger - 3,8 km, 4 Autominuten - Kirchdorf - Aldi, Rewe, Edeka - 4,8 km, 6 Autominuten - Zolling - Getränkemarkt - 6,3 km, 7 Autominuten - Zolling - Apotheke - 5,6 km, 7 Autominuten - Zolling - T
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349.000,00 €
3 Zi.
77,35
m2
85406 Zolling , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Lage: Palzing, ein Ortsteil der Gemeinde Zolling im Landkreis Freising, verkörpert die malerische und friedvolle Seite des bayerischen Landlebens. Diese Gegend ist bekannt
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für ihre natürliche Schönheit, die sich in sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern manifestiert. Die Landschaft bietet eine idyllische Kulisse, die zum Wandern, Radfahren und zur Entspannung in der Natur einlädt. Die Nähe zu größeren Städten wie Freising und die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zur Autobahn und zum Münchner Flughafen, machen Palzing attraktiv für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens bevorzugen, aber dennoch eine einfache Anbindung an städtische Gebiete wünschen. Entfernungen vom Objektstandort: - Netto und Metzger - 3,8 km, 4 Autominuten - Kirchdorf - Aldi, Rewe, Edeka - 4,8 km, 6 Autominuten - Zolling - Getränkemarkt - 6,3 km, 7 Autominuten - Zolling - Apotheke - 5,6 km, 7 Autominuten - Zolling - T
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699.000,00 €
4 Zi.
106,07
m2
85399 Hallbergmoos
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Sehr gute und ruhige Lage in Hallbergmoos, familienfreundliches Umfeld. Sowohl Schule als auch Kindergarten, Hort, Kinderkrippe und Sportpark können in ca. 5-10 Minuten zu
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Fuß erreicht werden. Die ca. 12.500 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos bietet überdurchschnittlich gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten: 3 Kinderkrippen, 6 Kindergärten, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Grund- und Hauptschule in Hallbergmoos, weiterführende Schulen in Neufahrn, Eching und Freising. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet.
Ausstattung: - Bodenbeläge Parkett/Fliesen - neue Heizung 2021 - voll ausgestattete Einbauküche - Rollläden, teilweise elektrisch - Markise - Garage (inkl.) - Aussenstellplatz (inkl.) - Staufläche im Spitzboden - Gartenhaus
Objekt: Das top gepflegte Reihenendhaus wurde 2001 in massiver Ziegel
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Quelle: www.immowelt.de
585.000,00 €
4 Zi.
97,75
m2
85402 Kranzberg , Kr Freising
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Gelegenheit für Familien: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit nettem Vorgarten und kleinem geschützten Garten, aber großer Terrasse teilüberdacht, mit Südausrichtung, voll unterkellert Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Sofort
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bezugsfertig. Baujahr 1966 in familienfreundlicher Umgebung
Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus in Kranzberg bietet eine attraktive Lage für Familien und Berufspendler. Kranzberg, ein idyllischer Ort nahe München, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Umgebung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippe und Hort, sowie eine Grundschule befinden sich direkt i
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
4 Zi.
99,5
m2
85356 Freising , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR 1 Tiefgaragenstellplatz
Stichworte: Gesamtfläche: 99,50 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
8 Zi.
321
m2
85416 Langenbach , Kr Freising
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss/MVV, A 92, St 2350 und der Nähe zum Flughafen München) hat sich die liebens- und lebenswerte Gemeinde Langenbach in den letzten Jahrzehnten zu einer
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modernen Wohngemeinde mit guter Infrastruktur entwickelt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit Verbindung (MVV) nach Freising/München/Flughafen München bzw. Landshut ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Freising in ca.5 Autominuten. Langenbach liegt zwischen Freising und Moosburg, im oberbayerischen Landkreis Freising und bietet durch seine zahlreichen Vereine, schönen Rad- und Wanderwege sowie nahegelegenen Badeseen einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat, teilweise Fußbodenheizung, Sauna, 3 Bäder, Einbauküche, 1 Garage, 2 Außenstellplätze, 1993 Vergrößerung des
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Quelle: www.immowelt.de
409.000,00 €
3,5 Zi.
98,53
m2
85417 Marzling
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Lage: Ruhige, anspruchsvolle Wohnlage in Marzling, 5 Autominuten von Freising entfernt. Durch Regionalbahnanschluss und Bus ist man bestens ans öffentliche Verkehrsnetz
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angebunden. Ebenso besteht gute Anbindung an die A92 (München-Deggendorf) bzw. zum Flughafen Freising/München.
Ausstattung: voll ausgestattete Einbauküche großes Badezimmer mit Fenster u. Badewanne separates Duschbad Laminatböden Küche gefliest Kellerabteil gemeinschaftlicher, großer Partyraum im Keller
Objekt: Das 1988 in Massiv-Bauweise errichtete, voll unterkellerte 6-Familienhaus mit teils unverbautem Weitblick, befindet sich in solidem Zustand und teilt sich auf 3 Etagen, E+1+D, in gut geschnittenen Wohnraum auf. Das Haus wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen und die Gas-Heizung im Jahr 2000 inkl. Solaranlage erneuert. Verteilt auf ca. 98,5 m² Wohnfläche vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlf
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Quelle: www.immowelt.de
715.000,00 €
10 Zi.
180
m2
85419 Mauern , Kr Freising
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
Lage: Die besondere Immobilie befindet sich in Schwarzersdorf, ca. 2km entfernt von Mauern. Schwarzersdorf ist ein Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Mauern im oberbayerischen Landkreis Freising,
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Bayern. Der Landkreis Freising liegt im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Region München. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München wie auch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur (mit dem auf dem Landkreisgebiet gelegenen Flughafen München und der sehr guten Nahverkehrsanbindung an München als Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds) machen den Landkreis Freising zu einem der begehrtesten und wachstumsstärksten Wirtschafts- und Wohnstandorte in Deutschland.
Objekt: Zum Verkauf steht ein großes Bauernhaus, mit Nebengebäuden und zusätzlichen Garagen auf einem traumhaften Grundstück in einer ruhigen Lage in wunderschöner Natur. Ruhe und Entspannung ist Ihnen auf diesem Hof garantiert.
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Quelle: www.immowelt.de
459.000,00 €
3 Zi.
88
m2
85414 Kirchdorf a d Amper
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Sehr ruhige Lage in angenehmen Umfeld in Kirchdorf/Helfenbrunn (15 Automin. von Freising entfernt). Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein großzügiger Spielplatz
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befindet sich unweit des Hauses. Ein Kindergarten und eine Grund- u. Mittelschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Freising. Busanbindung z.B. nach Freising ist gegeben. Die Autobahnanbindung A9, Anschlussstelle Allershausen ist in ca. 7 Automin. erreichbar.
Ausstattung: Luft/Wasser Wärmepumpe FBH Küche gefliest Laminatböden Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Gäste-WC EBK (VB auf Anfrage) Rollläden an allen Fenstern Begehbarer Kleiderschrank Wasch-, Wirtschaftsraum 2 PKW-Stellplätze
Objekt: In Südausrichtung stehend, zeigt sich das gut geschnittene, moderne Energie-Effizienz-Haus mit Luft/Wasser Wärmepumpe in gepflegtem Zustand und ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Die Doppelhaush
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Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
7 Zi.
220
m2
85419 Mauern , Kr Freising
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Ortschaft Mauern liegt ca. 10 km nördlich von Moosburg an der Isar und etwa 50 km nordöstlich des Münchner Zentrums. Das Bildungsangebot in Mauern ist vielfältig und umfasst eine
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Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Moosburg an der Isar. Kulturell hat Mauern einiges zu bieten. Es gibt Chorgemeinschaften, einen Gartenbauverein sowie viele weitere Kulturzentren und -vereine. Auch für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, darunter ein Tennisclub, der Sportverein Mauern mit Fußball- und Turnabteilungen und vieles mehr. Das Haus selbst besticht durch seine günstige Lage: 500 m fußläufig zur nächsten Bushaltestelle 250 m fußläufig zur Grundschule 600 m zu diversen Einkaufsmöglichkeiten 6 km zur Bahnstation im nahegelegenen Moosburg, mit der Sie in 15 Minuten zum Fernbahnhof Freising oder innerhalb
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Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
5 Zi.
147
m2
85368 Moosburg a d Isar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Stadt Moosburg hat etwa 20.000 Einwohner. Sie liegt ca. 20 km südwestlich von Landshut und etwa 50 km nordöstlich des Münchner Zentrums. Moosburg ist bekannt für seine ansässigen
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Unternehmen im Bereich Maschinenbau, Elektrotechnik und Logistik, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Der Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet, bietet regionale und frische Waren an, was das Einkaufen von Lebensmitteln besonders attraktiv macht. Das Bildungsangebot in Moosburg ist vielfältig und umfasst zahlreiche Krippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Kulturell hat Moosburg viel zu bieten. Es gibt einen Kunstverein, diverse Kulturzentren und -vereine sowie mehrere Chorgemeinschaften. Auch für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, darunter ein Tennisclub, der TSV Moosburg mit vielfältigen Sportabteilungen und vieles mehr. Naturliebhaber können sich in unmit
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2 Zi.
62,13
m2
85356 Freising , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising liegt etwa 30 km nördlich von München und bietet das Beste aus 2 Welten. Zum einen profitieren Sie in Lerchenfeld von der Nähe zur Technischen Universität München sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt: Die südlich gelegene Autobahn 92 ist schnell erreicht und ermöglicht es, das Zentrum von München in rund 35 Autominuten zu erreichen. Zudem befindet sich der Flughafen München auch in weniger als 15 Autominuten E
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799.999,00 €
6 Zi.
169
m2
85399 Hallbergmoos
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR
Lage: Ein Wohnort mit perfekter Infrastruktur Das Haus liegt in Hallbergmoos, einem aufstrebenden Ort mit rund 11.000 Einwohnern. Der S-Bahnhof "Hallbergmoos"
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(S8) bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen und nach München. Die Autobahnverbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf machen diesen Ort besonders attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Gemeinde für Familien Die Lage ist ideal für Familien: Schulen, Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippen sind leicht zu erreichen. Die Bushaltestelle für den Schulbus ist nur 50 Meter vom Haus entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos mit weiteren Restaurants, Banken, Geschäften und
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Quelle: www.immowelt.de
799.990,00 €
9 Zi.
303
m2
85368 Moosburg a d Isar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Moosburg an der Isar liegt im Süden von Bayern und erstreckt sich entlang des Flusses Isar, der durch die Stadt fließt. Die Stadt befindet sich etwa 45 Kilometer nordöstlich von München und
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ist Teil des Landkreises Freising. Moosburg liegt in einer malerischen Umgebung mit einer reichen Natur, darunter Wälder und Auen entlang des Isartals. Die Stadt selbst hat eine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, darunter Kirchen, Fachwerkhäuser und andere historische Sehenswürdigkeiten. Moosburg an der Isar ist auch für seine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene bekannt, einschließlich Festivals und Veranstaltungen im Freien. Die Verkehrsanbindung von Moosburg ist ausgezeichnet, da die Stadt an die Autobahn A92 und das deutsche Autobahnnetz angeschlossen ist. Dies erleichtert die Anreise nach München sowie zu anderen Städten in der Region. Die Stadt verfügt auch über Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute E
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Quelle: www.immowelt.de
659.000,00 €
5 Zi.
140
m2
85395 Attenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Thalham bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, können Sie hier die Natur genießen. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants
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in der Nähe. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den Bergen bis zu Bootsausflügen auf den Seen. Entdecken Sie das bayerische Lebensgefühl in dieser bezaubernden Lage.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
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599.000,00 €
5 Zi.
140
m2
85417 Marzling
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung. Es ist ein kleiner, gepflegter Garten mit Gartenhaus und Regenwasserzisterne,
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überdachter Terrasse und Kellerabgang vorhanden. Zum Haus gehört anteilig zusätzlich ein Gemeinschaftsgrundstück, das nach Absprache als Gartenerweiterung oder für Spielgeräte genutzt werden kann. Teil des Angebots ist außerdem eine im Preis inkludierte Garage mit davor befindlichem Stellplatz. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich außerdem an der Straße vor dem Haus. Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, der dazugehörige Warmwasserspeicher findet sich im Heizungskeller. Die Immobilie stammt aus einer Erbschaft, ist geräumt und sofort bezugsfertig. Der Energieausweises ist beauftragt und kann ab 15.07.2024 vorgelegt werden.
Lagebeschreibung: Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung nach