* Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, zwei Garagen, Werkstatt und einem großen Grundstück *

85293 Reichertshausen

770.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85293 Reichertshausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.196 m2
Wohnfläche
237 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8183553
Anbieter-ID
648515
Stand vom
14.12.2022
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
295.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind handwerklich begabt und können selbst Hand anlegen? Ob zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage, hier steckt sehr viel Potenzial drin! Auf dem ca. 1196 qm leichten Hanggrundstück stehen Ihnen alle Wege frei auch für ein weiteres Einfamilienhaus oder weiteren Zusatzgebäuden. Eins steht fest, hier haben wir ein Objekt für Sie und Ihre Familie, dass keine Wünsche offen lässt. Ein großer Garten mit Brunnen, ein geräumiges Gartenhaus mit Veranda, bei dem kein Familienfest zu kurz kommt und eine Werkstatt mit zwei Garagen, die den Handwerker/innen unter Ihnen sicherlich gefallen wird. Kommen wir zum Haupthaus. Dieses wurde 1954 erbaut und in den Jahren 1980-1983 komplett kernsaniert und aufgestockt. Zusätzlich wurde im Jahre 1997 die leistungstarke Heizungsanlage von der Firma Buderus eingebaut, die nun im ganzen Hause über die Fußbodenheizung wohlige Wärme verbreitet. Die ca. 237 qm Wohnfläche beziehen sich auf die 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Auch der große Keller ist zu erwähnen, da sich dieser optimal für allerlei Hobbys oder als Lager anbietet. Sie suchen nach genau solch einem Objekt, dass Ihrer Familie viel Platz und Potential bietet, dann ist das für Sie ein Top-Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgesschoss: * Küche mit Speisekammer * großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Elternschlafzimmer * zwei Kinderzimmer * Badezimmer * Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss - das Obergeschoss bietet den gleichen Grundriss mit Dachterrasse Dachgeschoss: * Vorbereitungen sind getroffen für eine weitere Küche * Schlafzimmer * Duschbad mit WC Kellergeschoss: * großer Hobbyraum * drei weitere Lagerräume * Technikraum mit Buderus-Zentralheizung - zwei Einzelgaragen mit Anbau für Werkstatt und zusätzlicher Lagerfläche im Satteldach - großes Familiengartenhaus mit Veranda und Außengrill


Lage

Lausham ist ein Ortsteil von Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. In nur ca. 1,2 km sind Sie in Reichertshausen, hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. In Steinkirchen, ca. 2 km entfernt, befinden sich die Grundschule und die Kita. Von Reichertshausen können Sie bequem mit dem Zug in ca. 32 Minuten nach München Hbf fahren. Oder Sie fahren in das nahe gelegene Petershausen, dort haben Sie eine S-Bahn Anbindung. Pfaffenhofen ist ca. 15 km entfernt und in ca. 15 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 295,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Garage, 4 x Stellplatz außen* Aufteilungsplan vorhanden * ca. 1196 qm Grundstücksgröße * drei getrennte Wohneinheiten * Renovierungsmaßnahmen überschaubar * zwei Einzelgaragen * Nebengebäude * großes Gartenhaus mit Außenkamin

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 648515 - vielen Dank!