*Zweifamilienhaus mit 644 qm Grundstück - ca. 4 Autominuten von der A92 entfernt/umfassend saniert*

84107 Weihmichl

479.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
292 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84107 Weihmichl
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
292 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. April 2021
Online-ID
5658192
Anbieter-ID
884086
Stand vom
29.07.2020
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1903
letzte Modernisierung
1903
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich für ein ZFH in der Gemeinde Weihmichl im Landkreis Landshut. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, sind aber in ca. 4 Min. Fahrtzeit auf der Autobahn und in nur ca. 12 Min. im Zentrum der Stadt Landshut zum Einkaufen u. zur Arbeit. Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1903 im Langhausstil errichtet, wurde letztmalig 2004 in ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut, umfassend saniert u. renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch eine Teilung in ZFH u. ELW durchgeführt. Das verbleibende Haupthaus (ZFH) sowie die gesamte Außenfront u. Garten wurden durch die neuen Besitzer mit viel Liebe zum Detail über Jahre stilgerecht weiter modern renoviert und bietet auf ca. 292 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz u. Gestaltungsmöglichkeit. Zwei Terrassen u. ein wundervoll angelegter Garten sowie eine Sauna sorgen für Entspannung u. Wohlfühlatmosphäre. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Durch die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen ist das Objekt auch für zwei Wohneinheiten nutzbar. Warum immer nur neu? - Auch ein guter Altbestand hat seinen Charme und wird so zu Ihrer Traumimmobilie. Genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente. Vom Eingangsbereich über den Flur erreichen Sie alle Wohnebenen. Das Haus hat zwei Eingänge u. einen Nebeneingang. Im EG/Eingang 1 finden wir die Diele mit Zugang zu EG u. OG/DG. Über den Flur 1 im EG erreichen wir eine moderne Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Hauswirtschaftsraum, Bad 1 u. Bad 2 mit Sauna, Schlafzimmer 1 u. 2, Flur 2, Heizung/Technikraum, zwei Terrassen in Süd/West-Ausrichtung mit Kaminanschluss. Im OG haben wir über den Flur 2 nach rechts Zugang zu Bad, Küche-/Esszimmer, Speisekammer, zwei Lagerflächen. Nach Links vom Flur 2 finden wir Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 u. 2, Ankleide, Büro u. Flur 1, von wo man über eine Treppe das Dachgeschoss erreicht. Im DG (isoliert u. ausgebaut als Nutzfläche) befinden sich zwei Räume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* großer, geräumiger Carport * Terrasse 1 überdacht in Süd/West-Ausrichtung, Baujahr 2019 mit Grillkamin * Terrasse 2 nicht überdacht in Süd/West-Ausrichtung, Baujahr 2020 * zwei separate Wohneinheiten möglich (getrennte Zähler für Wasser, Strom und Heizung für die jeweiligen WE müssen noch installiert werden) * Sauna * Kachelofen im EG Wohnzimmer * moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im EG Baujahr 2016 * Bad 2 EG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC * Bad 2 EG mit Waschbecken, WC, Urinal * Bad OG mit Dusche, WC, Waschbecken * Grundwasserbrunnen mit Hauswasserpumpe für Gartenbewässerung * Holzlagerschuppen * kleiner Gartenteich * Gartenhaus * Gartengewächshaus * Rollläden Erdgeschoss: Wohnen ca. 34,69 qm, Küche ca. 7,96 qm, Esszimmer ca. 12,17 qm, Hauswirtschaftsraum (HWR) ca. 3,39 qm, Diele ca. 7,63 qm, Schlafen 1 ca. 17,13 qm, Schlafen 2 ca. 20,40 qm, Bad 1 (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch) ca. 7,49 qm, Bad 2 (Dusche, WC, Bidet) mit Sauna ca. 12,79 qm, Flur 1 ca. 12,91 qm, Flur 2 19,03 qm, Terrasse überdacht ca. 20,54 qm (10,27 qm ang. als WF), Terrasse 2 unbedacht ca. 10,61 qm (3,54 qm ang. als WF) Gesamtwohnfläche EG: ca. 169,40 qm Obergeschoss: Wohnen ca. 22,41 qm, Küche/Essen ca. 29,32 qm, Speisekammer ca. 3,21 qm, Schlafen 1 ca. 17,85 qm, Schlafen 2 ca. 12,53 qm, Ankleide ca. 5,60 qm, Büro 6,13 qm, Bad (Dusche, WC, Waschtisch) ca. 4,08 qm, Flur 1 ca. 6,74 qm, Flur 2 14,58 qm Gesamtwohnfläche OG: ca. 122,45 qm + Nutzfläche ca. 15,96 qm Lager 1 ca. 8,09 qm Nutzfläche, Lager 2 ca. 7,87 qm Dachgeschoss: Raum 1 ca. 54,89 qm, Raum 2 ca. 10,56 qm Gesamtnutzfläche DG: ca. 65,45 qm Gesamtwohnfläche EG-DG: ca. 291,85 qm Gesamtnutzfläche EG-DG: ca. 81,41 qm


Lage

Weihmichl hat ca. 2.600 Einwohner u. gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Furth im Landkreis Landshut. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B11 u. B15 ist durch die ca. 2 km entfernte Autobahnanschlussstelle Altdorf/Nord zur A92 in Fahrtrichtung München bzw. Deggendorf ideal. Der Flughafen München ist ca. 25 Min. entfernt. Die nächstliegenden Orte sind die Gemeinde Furth (ca. 2 km), die Marktgemeinde Altdorf (ca.7 km) sowie die Stadt Landshut in ca. 8 km Entfernung. Der Anschluss an 2 Regionalbuslinien der RBO u. die nächstgelegenen Bahnhöfe Landshut/Hbf und Gündlkofen sorgen für eine gute Mobilität und sind in ca. 15 bzw. ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Für die Schülerbeförderung ist zusätzlich eine Buslinie eingerichtet. In unmittelbarer Entfernung am Ort finden sie Penny-Markt, Sparkassenfiliale, Backparadies, Elektrofachmarkt, Tankstelle u. Kfz-Werkstatt. In ca. einem Kilometer Entfernung am Kreisel in Arth finden Sie Tankstelle, EDEKA-Markt u. sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte bzw. Apotheken in Pfettrach, Furth u. Altdorf sowie Landshut. Ein besonderes Augenmerk legt die Gemeinde auf Bildungsmöglichkeiten: Der dreigruppige Kindergarten ist im *Haus der Begegnung* in Weihmichl beheimatet. Die Grundschule I ist in Unterneuhausen untergebracht. Eine gut besuchte "Gemeinde-, Pfarreien- und Schulbücherei" ist seit September 2005 ebenfalls in das Schulgebäude umgezogen sowie die integrierte Musikschule. In Furth finden Sie Kinderhort, Kindergarten (http://www.diakonie-landshut.de/kindereinrichtungen/kinderhaus-furth/), Grundschule und das Maristen Gymnasium. Realschule u. Gymnasium in Ergolding in ca. 12 Kilometer Entfernung. Des Weiteren werden die pädagogischen Einrichtungen durch die Volkshochschule Furth u. Weihmichl ergänzt. Hervorzuhebend ist der große Freizeitwert. So befindet sich in der Nähe ein Golfclub und viele andere Freizeitmöglichkeiten. Näheres zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.weihmichl.de/


Sonstiges

* Fernseh- und Internetanschluss über Telekom bzw. Vodafone mit bis zu 250 Mbit/s im Download u. bis zu 40 Mbit/s im Upload sowie über Vodafone GIGACUBE verfügbar * Satellitenschüssel * Gartenwasseranschluss mit Elektropumpe für Grundwassernutzung zur Gartenbewässerung vorhanden * massive Ziegelbauweise - Wandstärke 54 cm inkl. Verputz * umfangreiche Renovierungen/Sanierungen im Zeitraum 2004 bis 2020 u.a. sämtliche Strom- u. Wasserleitungen, Heizkörper, Rohre, Dämmungen Bäder u. Dacheindeckung * Dachboden wurde mit Rockwool-Steinwolle 10 cm gedämmt u. neu eingebrettert * herrlich angelegter Garten (Maße: Länge: ca 25,5 m, Breite: ca. 12,5 m) * Objekt war ursprünglich ein Zweifamilienhaus mit ELW als drei Wohneinheiten. Im Zuge der Teilung im Jahr 2014 wurde eine Wohneinheit (Einliegerwohnung)verkauft. Diese Wohneinheit verfügt über eine separate Zufahrt und einen Eingang. Lediglich der Technik-/Heizungs-/Tankraum ist Gemeinschaftseigentum (50/50%-Anteil) und von beiden Seiten erreichbar. * Begründung für Wohneigentum u. eine Abgeschlossenheitserklärung mit Aufteilungsplan liegt vor.

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Ihr Ansprechpartner

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