***Zweifamilienhaus in Friedberg - Sauna - Garten - Garage***

61169 Friedberg/Hessen

738.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61169 Friedberg/Hessen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
238 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9431333
Anbieter-ID
786119
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
738.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
212.2 kWhm2a
Aus­stell­datum
01.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedberg! Dieses charmante Zweifamilienhaus ermöglicht Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Lebensstil. Mit einer Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, und einer separaten Erdgeschosswohnung ist dieses Haus ideal für Familien, die das Leben unter einem Dach genießen möchten oder die Möglichkeit suchen, einen Teil ihres Hauses zu vermieten. Hier sind die Highlights: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit insgesamt großzügigen ca. 155 qm Wohnfläche. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleich zwei Tageslichtbäder mit modernen Annehmlichkeiten sorgen für Entspannung und Wohlbefinden. Der offene Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche ist gewollt separat, praktisch und funktional. Die separate Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 qm Wohnfläche und eignet sich ideal zum Vermieten oder für Großeltern, die in der Nähe leben möchten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Abstellkammer und ein Wohnbereich, Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten bieten alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Separater Eingang für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Ein Spa-Bereich mit Sauna im Keller für Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Sonst noch Wünsche?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

EG: Flur, Küche mit Abstellkammer und direktem Zugang zum Garten, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten, Gesamtwohnfläche im EG = ca. 82,53 qm OG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer, Wohn-/Esszimmer, Büro - Gesamtwohnfläche im OG = ca. 85,15 qm DG: Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kinderbad, Flur - Gesamtwohnfläche im DG = ca. 70,63 qm KG: Heizungsraum, Sauna, Dusche, Hobbayraum, Vorratskeller - Gesamtnutzfläche im KG = ca. 85,33 qm

Lage

Friedberg (Hessen) ist eine Mittelstadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Friedberg entfernt, ideal für Pendler nach Frankfurt und Umgebung. Fußläufig zur JPRS Berufsschule, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern. In unmittelbarer Nähe zu Sportstudios, Physiotherapiezentren und anderen Freizeiteinrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. An oder durch Friedberg führen die Bundesstraßen 3, 275 und 455. Die Autobahn 5 Frankfurt-Kassel ist ca. 7 km über die Bundesstraße 3 schnell erreichbar. Friedberg ist auch Bahnstation an der IC-Strecke Frankfurt-Gießen und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 30 km, bis zum Flughafen Frankfurt ca. 39 km, bis in die Innenstadt Gießen ca. 38 km und bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 67 km. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten, Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 212,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19581 x Garage, 1 x Stellplatz außen* 1994 Dacherneuerung * 1994 neue Fenster * 1994 neue Bäder * 1994 Anbau/Erweiterung des Wohnzimmers im EG und OG * 1994 neue Küche * 1 EBK mit E-Geräte * Abstellkammern in beiden Küchen * Klimageräte in den Schlafräumen im DG * Garten * Garage * Stellplatz * Parkettboden * im DG 2 Badezimmer * Spa mit Sauna und Dusche im Keller

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Darmstadt

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