Zentral gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Bad Aibling. Die Raumaufteilung auf ca. 50 Quadratmetern kann man als optimal bezeichnen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich ein geräumiger Flur mit anschließender Diele in L-Form, von dem alle Zimmer abgehen. Linke Hand gelangt man ins Bad und in die Küche und an der Kopfseite schließen sich Schlaf- und Wohnbereich an.
Das geräumige Wohnzimmer, dessen Seitenfenster sowie die breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht hereinlassen, ist das Highlight der Wohnung. Ergänzt wird dieses durch den schönen Balkon. Dieser wirkt durch die seitliche Verglasung fast wie ein kleiner Wintergarten, zumal der Blick vor hier immer ins Grüne hinausgeht. Wer mag, kann also schon gleich nach dem Aufstehen heraustreten und die ersten tiefen Züge frischer Luft einatmen.
Das Schlafzimmer gleich nebenan bietet Platz nicht nur für ein großes Doppelbett, sondern auch noch für eine lange Schrankwand. In Küche und Bad wird der Raum durch intelligente Verteilung der Einbauten optimal genutzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden können im Untergeschoss zudem ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum.
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Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Eingängen und insgesamt 25 Parteien. Die Fenster wurden vor ca. fünf Jahren erneuert. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche. In dem großräumigen Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einem eigenen Stromanschluss.
Lage
Bad Aibling, eine lebenswerte und anziehende Stadt im Voralpenland, bietet durch seine gute Autobahn-Anbindung schnelle Verbindungen in die Metropolen München und Salzburg. Und viele kurze Wege in die Berge. Natur erleben lässt sich in dieser Region auf vielfältige Weise. Felder, Wiesen und Wälder finden Sie in der Nachbarschaft, weiter südlich die Chiemgauer Alpen und gleich hinter der Landesgrenze das Kaisergebirge in Österreich, mehr als 2000 Meter hoch. Rosenheim ist mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt, und ins Zentrum von Bad Aibling sind es von der zum Verkauf stehenden Wohnung zu Fuß gerade mal zwölf Minuten. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken, Biergärten, Restaurants und vielen Sportmöglichkeiten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt 400,- Euro, zuzüglich 150,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
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