Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!

84051 Essenbach

895.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84051 Essenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
794 m2
Wohnfläche
175 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2012
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5313006
Anbieter-ID
897095
Stand vom
17.02.2020
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.08.2011
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2012
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses exklusive Einfamilienhaus im Toskanastil mit einem liebevoll gepflegten Garten sowie einer geräumigen Doppelgarage in einer schönen, ruhigen Lage von Essenbach anbieten zu dürfen. Dieses Traumhaus wurde 2012 in solider Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Dieses Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und Geschmack eingerichtet und stets sehr gepflegt. Es befindet sich in einen absoluten Top-Zustand. Die ca. 175 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich eine Diele, Büro, Gäste-WC ein Küchen/Esszimmer mit einer Speis, Terrassenzugang sowie ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellzimmer, ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer schönen gemauerten Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem Balkon mit großem Whirlpool. Für diesen Balkon hätten Sie auch die Möglichkeit ein Wintergarten zu errichten. Eine Baugenehmigung dafür liegt vor und auch die Vorrichtung für eine Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Im Keller dieses Hauses befindet sich der Heizungs-/Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum ein Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein großer Partyraum mit einer Sauna vor. In diesem großzügigen Haus gibt es wirklich viel Platz und Raum so das selbst bei einer größeren Familie sich jeder entfalten kann. Der großzügige, herrlich angelegte Garten dieses freistehende Einfamilienhauses gibt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit mit Familie und Freunden draußen im Freien zu genießen. Eine ca. 49 qm große, gemauerte Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Sichtdachstuhl runden dieses tolle Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich diese perfekte Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-0.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die gesamte Ausstattung dieses Hauses ist sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgewählt worden. Keller: * Sauna mit Infrarotkabine * Kellerbar mit Kühlschrank Erdgeschoss: * moderne Garderobe im Eingangsbereich * Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Speis) * hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Marken-Elektrogeräte * integrierter Weinkühlschrank in der Kochinsel * Esszimmertisch mit sechs Stühlen * Kaminofen im Wohnzimmer * moderne Wand u. Deckenleuchten * Gardinen und Schals plus Gardinenstangen * großzügige Terrasse mit Markise und Sichtschutz Treppe zum Obergeschoss aus Granit Obergeschoss: * Fußbodenheizung in fast allen Zimmern * großes Badezimmer mit Badewanne und gemauerten Dusche * Elternschlafzimmer mit anschließenden Ankleidezimmer * großer Kleiderschrank im Kinderzimmer * moderne Wand- und Deckenleuchten * Gardinen plus Gardinenstangen * großer Whirlpool auf den Balkon


Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, sehr gepflegten reinen Wohnsiedlung in Essenbach. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr und keinen Verkehrslärm. Zur Ortsmitte Essenbach sind es nur ca. 300 m Fußweg. Der Markt Essenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohner bietet ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. EDEKA, Rewe, Lidl und Netto und viele weitere verschiedene Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. eine Metzgerei, Bäckerei und ein Getränkefachmarkt sowie einige Restaurants und eine Eisdiele mitten in der Gemeinde. Ebenfalls sind viele verschiedene Handwerksbetriebe in dem Markt Essenbach angesiedelt. Eine gute ärztliche Versorgung sowie zwei Apotheken befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Für eine optimale Versorgung Ihres Nachwuchses sorgen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie auch ein Kinderhort. Weiterführende Schulen befinden sich in der knapp 10 km entfernten Stadt Landshut. Zu einem Juwel in der Freizeit- und Kulturlandschaft hat sich die Essenbacher Sport- und Kulturarena ESKARA entwickelt. Mit ihrem edlen Ambiente und den außergewöhnlichen optischen und auch akustischen Qualitäten erwies sie sich in kürzester Zeit als wahrer Besuchermagnet. Ebenfalls in Landshut finden Sie die sehr gute Zuganbindung vor. Auch die Straßenverkehrsanbindung von Essenbach ist Optimal für alle Pendler. Die neu eröffnete B15 stellt eine ideale Verbindungsstrecke nach Regensburg und Landshut dar. Über die A92 gelangen Sie problemlos und schnell nach München oder Deggendorf sowie auch zum Flughafen München. Entfernungen: * Autobahn A92: ca. 5 Minuten * Bundesstraße B15: ca. 5 Minuten * Bundesstraße B15 Neu : ca.3 Minuten * Landshut: ca. 15 Minuten * Flughafen München: ca. 40 Minuten


Sonstiges

* wunderschön angelegter Garten * gepflasterte Feuerstelle im Garten * Sonnenterrasse mit Markise, Sichtschutz in Süd/West-Ausrichtung * alle Fenster im Haus sind Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung und im Aussenbereich gegen Verwitterung geschützt durch Alu- Verkleidung * hochwertige Insektengitter an Fenster und Terrassentüren * großer Whirlpool auf den Balkon * Balkon im Obergeschoss in Westausrichtung * gemauerter Geräteraum mit zwei Tageslichtfenster * ca. 80 qm große Nutzfläche im Keller * Sauna mit Infrarotkabine im Keller * Kellerbar mit Kühlschrank * Wasserenthärtungsanlage * drei Solarplatten für die Heizungs-Unterstützung/Brauchwasser * große Doppelgarage mit Werkstatt und Sichtdachstuhl * zwei Stellplätze vor der Garage * Glasfaseranschluss (bis zu 100.000 Mbit Kapazität)

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 897095 - vielen Dank!