Wohntraum mit 3,5 Zi. + Dachterrasse + Einzelgge.+Stellpl. - 800 m zum Bahnhof (Pfa.)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese erstklassig ausgestattete Eigentumswohnung müssen Sie gesehen haben. Sie werden sich sofort verlieben! Im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses befindet sich die Wohnung an der Südostseite. Das absolute Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit rd. 16 m² Grundfläche. Ein zweiter an der Ostfassade angebrachter Balkon bietet zusätzlich einen sonnigen Frühstücksplatz oder auch etwas Schatten im Sommer. Die Räume teilen sich in der Hauptwohnetage auf in Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt), Bad und Flur. Im Spitzboden darüber - verbunden mit einer hochwertigen, formschönen Holztreppe - ist ein großes Studiozimmer mit Einbauschränken untergebracht. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Wohnung gelegt. So wurden beispielsweise ein sehr hochwertiger Parkettbodenbelag verbaut, das Bad mit einer geschmackvollen Fliesen- und Sanitärausstattung versehen und eine elegante Einbauküche installiert. Dies alles ist im Kaufpreis natürlich bereits enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen abgeschlossenen Kellerraum (nicht nur ein Kellerabteil), eine Einzelgarage und einen Kfz-Stellplatz. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher solarer Wärmegewinnung beheizt. Der Energiekennwert von 41,80kwh/m²a spricht für sich. Das monatliche Hausgeld beträgt 219,68 €. Der Rücklagenbestand beläuft sich für die Wohnung auf 1.234,17 € (per 31.12.2021). Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Reisgang der Gemeinde Hettenshausen und damit im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Pfaffenhofen - etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 optimal. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Zum Bahnhof (Pfaffenhofen) sind es nur wenige Gehminuten bzw. nur rd. 800m. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind gut zu Fuß zu erreichen. Im Laufe des Jahrs wird in der Nähe ein Einkaufsmarkt mit breitem Produktsortiment eröffnet. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule (teils in Ilmmünster, teils in Pfaffenhofen). Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, Hallenbad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1157 - vielen Dank!