Wohnqualität im Grünen - Ihr Haus in Landshut!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Westen von Landshut, umgeben von der malerischen Landschaft des bayrischen Alpenvorlandes. Mit seiner erstklassigen Anbindung an die B15neu, A92 und B299 erreichen Sie problemlos die Arbeitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum.
Dieses im Jahr 2000 erbaute Haus zeichnet sich durch eine robuste Ziegelbauweise und erstklassige Baumaterialien aus. Ein Highlight ist die umfassende Fußbodenheizung, die nicht nur das gesamte Erdgeschoss, sondern auch ausgewählte Bereiche des Kellers und Obergeschosses erwärmt. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 386 qm, komplett ausgestattet mit einem Carport, einer Garage und einem einladenden Freisitz im Westen, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen und Hauswasserwerk.
Die Innenräume sind hell und offen gestaltet. Im Erdgeschoss führen Natursteinfliesen durch die verschiedenen Wohnbereiche, darunter das Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche und die Südterrasse. Das Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum zwei geräumige Zimmer, ideal für Freizeitaktivitäten oder Hobbys. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.
Die Natur rund um das Anwesen bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Ausflügen einladen und dem Stadtteil ein bezauberndes ländliches Flair verleihen. Erleben Sie die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle in einem Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Kellergeschoss:
* Ausstattung und Nutzraum: Hochwertiger Fliesenboden, zwei großräumige Kellerräume für vielfältige Nutzung, zusätzlicher Vorrats- und Wirtschaftsraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Erdgeschoss:
* Exklusive Materialien und Zugangsbereiche: Natursteinböden, elektrisch bedienbare Rollos in den Wohnbereichen, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse.
Praktische Raumaufteilung: Separate Küche, einladender Eingangsbereich und ein Gäste-WC mit Fenster.
- Dachgeschoss:
* Komfort und Privatsphäre: Badezimmer ausgestattet mit Whirlpool, Dusche, großem Waschtisch und Fenster. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang nach Westen. Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Allgemeine Merkmale des Hauses:
* Moderne Elektroinstallationen: Umfassende Elektrik mit hochwertigem Schalterprogramm von Busch-Jaeger und umfangreicher Verkabelung über etwa 2,2 km Leerrohr.
Heizung und Komfort: Integrierte Sprechanlage, Fußbodenheizung sowie traditionelle Heizkörper auf allen Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss).
Ladeinfrastruktur für Elektroautos: Bereits vorhandene Vorinstallationen für eine Wallbox.
Parkmöglichkeiten und Fassade: Ein Carport und eine Garage; die Außenfassade wurde 2016 neu gestrichen.
- Außenanlagen:
* Wasserversorgung und Entspannungsbereiche: Eigenes Hauswasserwerk und Brunnen; sonnige Terrasse nach Süden und gemütlicher Freisitz nach Westen.
Privater Garten: Etwa 180 qm großer Garten, ideal für Freizeit und Erholung.
Lage
* Geografische Lage: Im Herzen Bayerns, östlich von München gelegen; an der Isar. * Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung durch Autobahn A92; Bahnhof Landshut mit direkten Verbindungen nach München und Regensburg. * Wirtschaft: Dynamischer Wirtschaftsstandort; Branchenvielfalt von Maschinenbau bis zur Hochtechnologie. * Bildung und Forschung: Sitz der Hochschule Landshut mit Schwerpunkten in Technik und Sozialwesen; zahlreiche weiterführende Schulen. * Kulturangebot: Reiches kulturelles Erbe mit historischer Altstadt; jährliches Highlight ist die Landshuter Hochzeit. * Freizeit und Natur: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Naturparks und Erholungsgebiete; aktives Vereinsleben. * Einkaufsmöglichkeiten: Umfassendes Angebot von lokalen Geschäften bis zu großen Einkaufszentren. * Lebensqualität: Hoher Wohn- und Freizeitwert; attraktive Altstadt mit hochwertigen Wohnlagen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19991 x Garage, 1 x Carport*** Bitte beachten Sie, dass in dieser Anzeige aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers keine Bilder des Hauses veröffentlicht wurden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Fotos der Innen- und Außenansichten zu. ***
*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
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