**WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Angebot beinhaltet zwei unterschiedlich bebaute Grundstücke. Auf dem größeren mit ca. 1177 qm steht das Haupthaus mit drei Wohneinheiten und einem Anbau mit Werkstatt, einer Wohnung, einem Schuppen und weiterer Nutzfläche. Auf dem angrenzenden Grundstück (ca. 566 qm) steht eine gewerblich genutzte Halle mit zwei Geschossen und einer Laderampe.
HAUPTHAUS:
Erdgeschoss: die Wohnung hat ca. 86 qm, der modernisierte Wohnbereich hat viele Fenster. Küche, Flur und Gäste-WC warten auf optischen Feinschliff.
Obergeschoss: die Wohnung hat ca. 124 qm, das Highlight dieser Wohnung ist der große, an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten und der zusätzliche Freisitz, mit Blick in den grünen Garten. Der Schwedenofen passt zu dem rustikal wirkenden Wohn-/Esszimmer.
Dachgeschoss: die Wohnung hat ca. 55 qm, dieses Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine überdachte Loggia. Das hergerichtete Badezimmer überzeugt mit phantastischem Weitblick über die Gaupe. Die Küche (Anschlüsse vorhanden) und ein Wohnungsabschluss sind zu errichten.
Die für das Haupthaus installierte Öl-Zentralheizug steht im Erdgeschoss neben einem Trocken- und Waschraum.
ANBAU:
Die liebevoll teilmöblierte Ferienwohnung im Dachgeschoss (ca. 72 qm) mit zwei Zimmern, Küche und Wohn-/Essbereich ist seit Februar 2022 vermietet. Im Erdgeschoss wurde, neben dem für das Nebengebäude eingebauten Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, eine Werkstatt hergerichtet. Zwischen Haupthaus und Anbau ist ein überdachter mit Tageslicht erhellter Gang zum Garten hin. Mehrere Räume (frühere Wohnflächen) im Anbau dienen aktuell als Kaltlager.
HALLE:
Diese Halle wurde 2014 zu dem aktuell vorhandenen Zweck per Bauantrag umgenutzt. Im Erdgeschoss ist ein modernisierter Verkaufsraum mit Gästetoiletten. Im Dachgeschoss kann ein Raum als Seminar-/Kursraum vermietet werden, geheizt wird elektrisch.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bodenbeläge größtenteils erneuert
* Sanitäranlagen größtenteils erneuert
* Haupthaus/Obergeschoss: Schwedenofen
* Haupthaus/Obergeschoss: Wintergarten
* Haupthaus/Obergeschoss: Freisitz
* Haupthaus/Dachgeschoss: Loggia
* SAT/TV-Anschluss
* Halle: Das Dach ist neu
* Halle: elektrisch beheizt
* vermietbarer Verkaufsraum
* Seminar-/Kursraum
* Ferienwohnung ist vermietet
Lage
Espasingen mit weniger als 700 Einwohner, liegt fußläufig nur ca. 3 km vom Bodensee (Obersee) entfernt und gehört zur Stadt Stockach. Der Bodenseeradweg führt an Espasingen vorbei und durch die Nähe zum Bodenseeurfer ist Espasingen touristisch und von Studenten geschätzt. Das Bodenseeufer dort ist teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, es gibt diverse Biotope. Regionale Produkte können sowohl über einen Hofladen, als auch über einen Bioautomat bezogen werden. Die Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Stockach: ca. 6 km Radolfzell: ca. 11 km Konstanz: ca. 26 km Stein am Rhein in der Schweiz: ca. 28 km Espasingen dient seit vielen Jahren nicht mehr als Bahnstopp und die Bodensee-Gürtelbahn fährt ohne Halt gemächlich durch.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 195,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 269,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968* Überweisungswunsch des Verkäufers - Mindestens 10%
der Kaufpreissumme in Schweizer Franken
auf sein Konto in der Schweiz.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 954012 - vielen Dank!