Wohnen in bester Innenstadtlage mit Südloggia, toller Aussicht und eigener großer Garage

385.000,00 € Kauf
3 Zimmer
91,66 m2
85049 Ingolstadt

Objektdaten

Adresse
85049 Ingolstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91,66 m2
Nutzfläche
3 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3926184
Anbieter-ID
434509-02080
Stand vom
14.02.2018
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis pro m²
4.200,31 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.01.2028
Aus­stell­datum
10.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 27.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine der schönsten Straßen in der Ingolstädter Fußgängerzone ist die Dollstraße. Mit den vielen kleinen Restaurants, Cafès und Bars hat diese Straße im Sommer ein angenehmes mediterranes Flair. Und genau hier könnten Sie demnächst wohnen. Die helle freundliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten und gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses. Zur Wohnung gehört, was in der Innenstadt sehr von Vorteil ist, eine ca. 52m² große Garage im Innenhof des Gebäudes. Hier finden sie Platz für PKW, Motorrad, Fahrräder und weitere Fahrzeuge. Das Haus und die Garagen im Innenhofbereich wurden im letzten Jahr saniert. Die Fassade, die Terrassen und Balkone wurden überarbeitet und neu gestrichen. Die Sanierung der Fassade auf der Straßenseite soll auch noch erfolgen. Die Kosten hierfür werden teils aus den Rücklagen und teils durch Sonderumlagen finanziert. Ein Personenaufzug befördert Sie bis ins 3.OG, ins DG muss man dann eine Treppe hoch gehen. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selber bewohnt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 385.000 €, zzgl. 27.000 € für die 52m² große Garage, das ergibt einen Gesamtkaufpreis von 412.000 €.


Ausstattung

2001 wurde die Wohnung renoviert. Neu gestrichen wurde die Wohnung im Januar 2018. In allen Wohn- und Schlafräume wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad und das separate WC wurden erneuert und hell gefliest. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2001 erneuert. Von dem mittig gelegenen Flur gelangt man in die einzelnen Räume. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die Südloggia mit schönem Blick in die Innenhöfe der Stadt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme, die Heizstation wurde 2005 erneuert. Betreut wird die Wohnanlage durch eine zuverlässige Hausverwaltung.


Lage

TOP Lage in der Fußgängerzone von Ingolstadt, direkt Nähe Rathausplatz, zwischen Liebfrauenmünster und Moritzkirche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Behörden, öffentliche Verkehrsanbindung uvm. erreicht man bequem zu Fuß.


Sonstiges

Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Bei der Zusammenstellung einer maß geschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihr Makler der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Landl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 434509-02080 - vielen Dank!