Wohnen auf zwei Ebenen: Neubau-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, Waldtrudering
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss eines modernen Neubaus und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare. Mit ihren durchdachten Grundrissen, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage in Waldtrudering ist sie ideal für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause in München suchen.
Highlights der Wohnung:
Familienfreundliche Raumaufteilung: Im ersten Stock befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Hauptschlafzimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Hier ist reichlich Platz für gemeinsame Familienzeit und gesellige Abende.
Schlafzimmer und großes Badezimmer im Dachgeschoss: Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten weiteren Komfort.
Dachterrasse: Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft auf Ihrer eigenen Dachterrasse ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung und Details:
Großzügige Raumhöhe: Mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 Metern im Wohn- und Essbereich schafft die Wohnung eine besonders einladende und luftige Atmosphäre.
Praktischer Stauraum: Neben einem Abstellraum im Untergeschoss bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum unter der Treppe, um Ihre persönlichen Gegenstände optimal zu verstauen.
Moderne Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder eines mit Dusche und das zweite im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche.
Hochwertige Materialien: Der Einsatz von hochwertigen Bodenbelägen und Fliesen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Ausstattung auf höchstem Niveau. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen. Die Raumhöhe von bis zu 3 Metern im Wohnbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz
- effiziente Luft-Wärmepumpe ohne Außengerät
- hochwertiges Eiche-Massivholzparkett
und elegante Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Aluminiumrollläden
- luxuriöse Sanitärkeramiken und Armaturen in modernem Design
- Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
- gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- 6-fach-Parker mit innovativem Parksystem
und Vorrüstung für E-Ladestationen
- Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
Lage
Die Neubauwohnungen liegen im grünen und ruhigen Stadtteil Waldtrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Umgeben von Natur und dem nahegelegenen Waldtruderinger Forst, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering (S4, S6) und die U-Bahn (U2) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist in unmittelbarer Nähe, ideal für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Flexibilität und Individualisierung. Abhängig von der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Ob Feinsteinzeug, Parkett oder Sanitärausstattung - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Garant Immobilien München GmbH
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