** Wohnen am Rhein mit Aussicht ** Ein Steinwurf vom Zollübergang **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnblocks mit gemeinsamer Tiefgarage, in bevorzugter Lage am Rhein.
Idealer Ausgangspunkt für Berufspendler in die Schweiz, der Grenzübergang liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Diese Wohnung befindet sich in einem von vier Häuserblocks. Der Eingang zu dieser Wohneinheit mit acht Wohneinheiten erfolgt über das helle Treppenhaus in die dritte und zugleich oberste Etage.
Eine kleine Diele empfängt Ihre Gäste und öffnet den Blick in die verschiedenen Räume.
Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern.
Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten Ihnen viel Platz. Hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort und können Ihren Feierabend genießen.
Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC in neutralem weiß/beige wartet auf Sie.
Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier haben Sie einen sensationellen Ausblick auf den Rhein, den Yachthafen und Basel. Die ideale Südwest-Ausrichtung garantiert Ihnen viel Sonne - einfach nur zum Genießen!
Die Küche bietet viel Platz zum Wohnen und Kochen - auch hier haben Sie diesen tollen Blick auf den Rhein. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zwei kleine Abstellkammern in Küche und Flur bieten den notwendigen Stauraum für Ihre Utensilien.
Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Kaufpreis von EUR 18.000,-- zusätzlich zu erwerben.
Ein Keller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Das Haus wird im Zeitraum von Oktober 2023 bis Frühjahr 2024 umfangreich saniert (siehe Auflistung unter Sonstiges).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Abstellraum
* Keller
* Fahrradkeller
* Trockenraum
* Tiefgaragen-Stellplatz (optional)
* neue Gasheizung von 2018
Lage
Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz,Frankreich und Deutschland. Die Gemeinde grenzt im Norden an Inzlingen, im Osten an die Stadt Rheinfelden, ferner an die Schweizer Gemeinden Pratteln und Augstim Süden, an Muttenz und Birsfelden im Westen, alle im Kanton Basel-Land im Süden zudem an Kaiseraugst im Kanton Aargau sowie im Nordwesten an Riehen und Bettingen im Kanton Basel-Stadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie Freiburg, die Schweiz und Frankreich. Die Gemeinde gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an und ist mit zwei Haltepunkten (Grenzach und Wyhlen) über die Hochrhein S-Bahn (Basel - Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden. Seit Dezember 2008 verbindet die Buslinie 38 Grenzach-Wyhlen mit Basel. Sie wird von der BVB und dem SBG gemeinschaftlich betrieben und fährt viertelstündlich über die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Grenzach verfügt über eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die Wohnung befindet sich ca. 300 Meter vom Grenzübergang nach Basel entfernt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966* liegt an der Bahnlinie
* Kinderspielplatz in der Wohnungsanlage
* Buslinie 38 liegt ca. 200 Meter entfernt (Busverbindung nach Basel)
* Sanierungsarbeiten am Haus sind geplant und beschlossen:
- Arbeiten am Dach zur Abdichtung und Isolation der Dachkante.
Damit verbunden auch die Entwässerung der Dachfläche
und Dachkante.
- Arbeiten an der Fassade mit Reinigungsarbeiten und neuem
Anstrich ohne Isolation.
- Austausch der Treppenhausfenster und Hauseingangstüren mit
den Briefkastenanlagen.
- Treppenhausbeleuchtung
- Austausch der Brandschutztüren in den Kellerbereichen
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 148068 - vielen Dank!