*Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zum Aufteilen*

74385 Pleidelsheim

990.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74385 Pleidelsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
748 m2
Wohnfläche
236 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7877117
Anbieter-ID
176154
Stand vom
18.08.2022
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
316 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nicht nur die ruhige aber zugleich zentrale Lage überzeugt bei diesem besonderen Objekt! Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig können Sie wohnen und arbeiten vereinen! Das Haus wurde hochwertig mit viel Liebe zum Detail erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Räumlichkeiten, italienischer Marmorboden sowie eine helle Galerie mit gemütlichen Kamin sorgen hier für den besonderen Charme. Auf ca. 236 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohnhaus ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Wünsche. Das Erdgeschoss verfügt neben einem hellen Wohnzimmer über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfäche, ein Tageslichtbad, ein Esszimmer sowie eine gut geschnittene Küche. Auch eine Ankleide sowie ein WC sind hier vorzufinden. Das Herz des Hauses bildet die lichtdurchflutete Galerie. Die offene und zugleich gemütliche Gestaltung verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Auch das Obergeschoss bietet mit drei Schlaf-/Arbeitsräumen sowie einem Bad ausreichend Fläche, um sich zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Zusätzlichen Platz von ca. 88 m² bietet das Untergeschoss, das unter anderem über einen gemütlich gestalteten Hobbyraum verfügt. Der vordere gewerblich genutzte Bereich verfügt über eine Fläche von ca. 116 m² und ist auf absehbare Zeit an eine Apotheke verpachtet. Weitere Informationen hierüber erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch. Auch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören zu diesem Angebot dazu. Schauen Sie sich dieses einzigartige Objekt vor Ort kennen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Kamin * Galerie * italienischer Marmorboden * große Fensterflächen * großzügige Terrasse * sonniger Balkon * gemütlicher Hobbyraum * schöne Raumaufteilung * Garage * zwei Außenstellplätze * 20.000 l Öltank * schöne und ruhige Wohngegend


Lage

Ruhig aber dennoch zentral; das Haus befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage von Pleidelsheim. Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem ruhigen Wohngebiet. Pleidelsheim bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiter gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die A81.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 316,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19681 x Garage, 2 x Stellplatz außenEs besteht die Möglichkeit, dass Haus in drei Einheiten aufzuteilen. Geplant sind hier drei Wohneinheiten mit ca. 147 m², ca. 89 m² und ca. 113 m², also insgesamt ca. 349 m² nach Nutzungsänderung der Apotheke zzgl. Nutzfläche. Die Sanierungsmaßnahmen werden auf etwa 500.000,-- im Luxusbereich taxiert, je nach Eigenleistung und Umfang. Im Standardbereich liegen die Kosten bei ca. 300.000,--. Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage.

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ludwigsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 176154 - vielen Dank!