Wohn- und Geschäftshaus (Industriehalle) mit viel Potential im schönen Schwarzwald!!

77709 Wolfach

649.850,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77709 Wolfach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
1.085 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9593189
Anbieter-ID
559046
Stand vom
19.07.2024
Kauf­preis
649.850,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
410.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns Ihnen hier dieses gepflegte und sehr variable Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten zu können. Dieses Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und seitdem stets modernisiert und erweitert. Dieses Gewerbeobjekt ist die perfekte Kombination für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Betriebsleiterwohnung verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, die Gewerbefläche sind über 300 qm groß mit viel Nutzfläche. Diese Immobile kann sehr vielseitig genutzt werden. Von Lagerhalle, Produktionshalle (Handwerksbetriebe) jeglicher Art möglich. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit die als Lackiererei zuletzt betrieben wurde, das Gewerbe ist kurzfristig beziehbar. Ein Ausbau sowie eine Aufstockung der Wohnfläche sind möglich. Diese Immobilie bietet absolut ein großes und vielseitiges Potenzial. Zu den Geschäftsräumen und Betriebsleiterwohnungen stehen auch noch ausreichend Lagerräume, Nebenräume, überdachte Freiräume sowie Garagen und Stellplätze, zur Verfügung. Das gesamte Gebäude sowie der dazugehörige Außenbereich befindet sich in einen einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.084 qm.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Die Gewerbehalle verfügt über ein ca. 4 m hohes Einfahrts-Rolltor mit Eingangstür, drei Außenwände, welche komplett geöffnet werden können, sowie ein Tor zum Vorbereitungsraum und ein Tor zum nach hinten gelegenen Lagerraum. Die Spritzkabine ist ebenfalls mit einem Tor abgetrennt. Zudem befinden sich zwischen der Spritzkabine, dem Trockenraum und dem Vorbereitungsraum zwei elektrisch bedienbare Rolltore. Zudem sind Querschienen vorhanden, um Autos vom Vorbereitungsraum in den Trockenraum und in die Spritzkabine zu verschieben. Auf dem Grundstück ist ebenfalls eine Garage vorhanden, welche zur Wohnung gehört sowie mehrere Abstellplätze für die Werkstatt. Die Beheizung des gesamten Objekt erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Hallenbau in Massivbauweise (Betonboden). Gewerbe mit kleinem Büro und für die Mitarbeiter separater Duschkabine. - Gewerbefläche ca. 300 qm - Ölabscheider - 10.000 l Öltank - neues Bad mit Fußbodenheizung und Dampfdusche - viele Lagerräume - massiver, großer (offener) Kamin

Lage

Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig. Der Ortsteil Kirnbach ist einer der drei Heimatorte des Schwarzwälder Bollenhuts. Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum. Natur und Schwarzwald pur hingegen findet jeder, der sich nur ein paar hundert Meter außerhalb des Zentrums bewegt, und in den sehr romantischen Ortsteilen. - mittlerer Schwarzwald, ca. 40 km südöstlich von Offenburg - 250 - 860 m.ü.M. - 5.700 Einwohner - Prädikat: Luftkurort - Ortsteile: Halbmeil, Kinzigtal, Kirnbach, St. Roman

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 410,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 4 x Stellplatz außenWeitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Ortenau

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