Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg

85088 Vohburg

490.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85088 Vohburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
265 m2
Grundstück
277 m2
Wohnfläche
145 m2
Vermietbare Fläche
265 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5731679
Anbieter-ID
1/20/163-163/0208
Stand vom
05.09.2020
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3 % (zzgl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1600
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Denkmalobjekt im Stadtzentrum von Vohburg zu erwerben!

Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1600 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996 – 2019 teilweise modernisiert.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebauten Dachgeschossen ist in zwei Läden und eine Wohnung aufgeteilt.

Für das Objekt liegen Planungen vor, die Ausbaureserven des Gebäudes zu nutzen.

Ein Laden im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² ist derzeit gut vermietet.
Die Ladenfläche mit ca. 50 m² wird durch einen Nebenraum und ein WC ergänzt. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2000 erneuert (Granit), ebenso wurde im Jahr 2000 eine Gasthermenheizung eingebaut. Die monatliche Nettokaltmiete (ohne Umsatzsteuer) beträgt derzeit 750,00 Euro.

Der zweite Laden im Erdgeschoss mit Ladenfläche, Büroraum, Bad und Küche wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt gesamt über ca. 56 m² Nutzfläche. Auch hier wurde ein Granitboden verlegt und eine Gasthermenheizung installiert. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die wunderschöne Altstadtwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche im Obergeschoss sucht Seinesgleichen. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und schönen Balkon zur Ostseite ist derzeit mit einer Kaltmiete von 840,00 Euro gut vermietet. Die Eichenparkettböden wurden in den Jahren 1996-1998 von Grund auf neu verlegt. Die Gasthermenheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut. Die Küche, das Bad und WC verfügen über einen Fliesenboden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Der Speicher über drei Ebenen bietet Ausbaupotential, die Planungen hierzu werden gerne erläutert.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze. Ein kostenloses Ankaufsrecht für weitere drei Stellplätze ist zusätzlich vorhanden.

Vereinbaren Sie für dieses interessante Renditeobjekt mit viel Potential einen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV


Lage

Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau, ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de

In der Stadtverwaltung von Vohburg werden Sie von freundlichen und hilfsbereiten Mitarbeitern empfangen! Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Manching sind es nur wenige Kilometer.
Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt – Regensburg) mit der Haltestelle „Bahnhof Rockolding“.
Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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