Wandelbare Immobilie mit variabler Wohn- und Bürofläche

880.000,00 € Kauf
10 Zimmer
301 m2
85113 Böhmfeld

Objektdaten

Adresse
85113 Böhmfeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
442 m2
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
301 m2
Nutzfläche
141 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1993
Online-ID
4173217
Anbieter-ID
I-00QZ9Q-W-02CBCB
Stand vom
25.09.2018
Kauf­preis
Brutto
880.000,00 €
Preis pro m²
1.990,95 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60.71 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
24.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Scheinwerfer an für dieses besondere Design-Juwel! Diese besondere Immobilie birgt so einiges in sich. Im Fokus steht Ihre Wandelbarkeit. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 442 m². Diese teilt sich in ca. 301m² Wohnfläche und ca. 141m² Bürofläche. Die Wohnfläche und Gewerbefläche können je nach Bedarf variabel in ihrer Größe verändert werden. Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus (mit oder ohne Einliegerwohnung), Zweifamilienhaus oder als Wohnhaus mit Bürofläche genutzt werden. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden. Zu jeder Jahreszeit bietet sich ein wundervoller Blick in den schönen Garten mit Sonnenterrasse Richtung Süden. Bereits von Außen fällt die schöne Immobilie durch ihre harmonische und klare Architektur auf. Die Außenfassade besteht zum Teil aus einer optisch ansprechenden und pflegeleichten hinterlüfteten Keramikfassade. Diese ermöglicht neben einer schönen Optik, auch eine Isolierung der Außenwände. Das Haus weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Auch fällt der Energieverbrauch für die Größe des Hauses sehr gering aus (ca. 4.000 l Heizöl/ Jahr). Die maßgefertigten, bodentiefen Fenster und das bis zum First offene Dach schaffen eine erstaunliche Raumwirkung. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Büroräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5 bis 5 Metern tun ihr übriges. Weitere Immobiliendetails: * Fußbodenheizung in Bad und z.T. im Hobbyraum * Hochwertige Schreiner-Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung * 3 Garagenplätze und zusätzlich min. 2 Stellplätze * Starkstrom in Garage, Werkstatt, Technik Studio und Konzeptraum


Lage

Die Immobilie befindet sich nur wenige km nordwestlich von Ingolstadt entfernt, in ruhiger und familienfreundlicher Lage der ländlichen Wohngemeinde Böhmfeld mit rund 1.728 Einwohnern. Böhmfeld ist naturnah und idyllisch im Naturparks Altmühltal auf einer leichten Jura Anhöhe gelegen. Direkt vor Ihrer Haustüre lädt das Altmühltal zu Spaziergängen, Wanderungen, Radausflügen und zum Entspannen ein. Auch der Sportverein FC Böhmfeld bietet ein attraktives Sportangebot. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort (Bäckerei, Metzger) sowie im 6 km entfernten Gaimersheim. Von hier aus sind Sie nicht nur ganz nah an der Natur, sondern auch nah am Stadtleben. Perfekte Anbindung: * 700 m / 9 Gehmin. zur Bushaltestelle mit Verbindung nach Ingolstadt und Gaimersheim * ca. 8 km / 10 Min. zur B13 Richtung Ingolstadt - Eichstätt * ca. 11 km / 13 Min. zur A9 Richtung München – Nürnberg Kurze Wege: * 1 Kindertagesstätte, 1 Kindergarten, 3 Spielplätze, 1 Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt sind mittels Schulbus sehr gut erreichbar. * ca. 8 km / 10 Min. zu Automobilzulieferern * ca. 10 km / 12 Min. zur AUDI AG * ca. 14 km / 17 Min. zum Klinikum Ingolstadt und Ärztehaus


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hörl
  • Wünsche
    • Reifen Spreng
  • Böhmfeld Dorfplatz
  • Böhmfeld Sparkasse
    • Böhmfeld Sportplatz
    • Reisberg
  • Grundschule Böhmfeld
  • Kinderkrippe mit Hort Böhmfeld

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Holder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt I-00QZ9Q-W-02CBCB - vielen Dank!