Vielfältige Möglichkeiten: Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!

94164 Sonnen

595.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
540 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94164 Sonnen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
11.500 m2
Wohnfläche
540 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9306647
Anbieter-ID
813029
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
221.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
18.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
1932
Primärer Energieträger
Holz-Schnitzel
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Sie möchten Ihr Immobilienportfolio erweitern oder selbst mit Ihrer Großfamilie einziehen? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus im Bayerischen Wald wurde ein Teil 1932 erbaut und ein Anbau entstand im Jahr 1970. Im Jahr 2006 wurde ein kompletter Neubau errichtet, der mit dem alten Gebäude verbunden wurde. Die beiden Gebäude stehen auf einer bebauten Grundstücksfläche von ca. 2.358 qm und bieten mit einer Wohnfläche von ca. 540 qm viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um insgesamt fünf Wohneinheiten. Eine der drei neuen Wohneinheiten ist vermietet. Die beiden anderen Wohneinheiten befinden sich im Altbau nebenan. Das Gebäude kann komplett bezogen, teilweise oder im Ganzen vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist vollständig saniert und kann sofort bewohnt werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss besteht ein Teilrohbau und es besteht die Möglichkeit, beide Geschosse zusammenzulegen. Aus dieser Immobilie lässt sich eine schöne und geräumige Wohnung mit ca. 140 qm gestalten. Sie können die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Außerdem gibt es auf dem bebauten Grundstück zwei kleine Gartenhütten und eine große Scheune mit ca. 100 qm Nutzfläche. Die Wiesenfläche beträgt ca. 9.142 qm und bietet ausreichend Platz für die Haltung von Pferden, Ziegen und Kühen. Die tolle Aussicht und die idyllische Landschaft machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Neubau: Erdgeschosswohnung: (ca. 104 qm) * Einbauküche * Waschmaschinenanschluss * große Abstellkammer * Rolllos * Dusche und Badewanne Mittelgeschoss: (ca. 113 qm) * Rolllos * Waschmaschinenanschluss * begehbare Dusche * Ankleidezimmer * Terrasse * Balkon Dachgeschoss: * Holzofen * Einbauküche * Speisekammer * Dusche und Badewanne * zwei Balkone * Hackschnitzelheizung * Scheune (ca. 100 qm) * Zwei kleine Gartenhäuschen * Vorrichtung für Pool * Keller in Altbau und Neubau

Lage

Das Objekt liegt ca. 6 km in der niederbayerischen Gemeinde Sonnen. In der Umgebung befindet sich die Stadt Hauzenberg. Hier finden Sie Kindergrippen, allgemein- und weiterbildende Schulen und auch eine Förderschule vor. Über das Schulangebot hinaus gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Hauzenberg ist eine Erlebnisstadt und ein anerkannter Luft-Kurort. Urlauber kommen hier ganzjährig auf Ihre Kosten. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein wirkliches Landschaftsparadies. Der Freudensee ist nicht nur von den Einheimischen gut besucht. Wer selbst gerne aktiv ist, braucht nur zu starten! Das Umland bietet traumhafte Wander- und Radwege. Wo andere Urlaub machen, lässt es sich gut leben! In Sonnen und in Hauzenberg bekommen Sie alles für Ihren täglichen Bedarf und darüber hinaus. Unter anderem befinden sich dort auch Grundschule und Haupt/Mittelschule. Des Weiteren finden Sie interessante Kultureinrichtungen ebenfalls im Umkreis. Der nächstgelegene Bahnhof mit einer Anbindung zu Regional- und Fernverkehrszügen liegt in Passau. In ca. 40 Minuten gelangen Sie entweder in Passau oder in Aicha vorm Wald auf die Autobahn A3. Über diese gelangen Sie schnell zu den Städten Deggendorf, Straubing, Dinggolfing, Landshut und München.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 221,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz-Schnitzel
Baujahr laut Energieausweis: 1932Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung und Baufirmen/Handwerker gern behilflich. Kommen Sie auf uns zu!

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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