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Objektbeschreibung
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.480 m² steht dieses Zweifamilienhaus aus zwei Baujahren. Das Erdgeschoss und der Keller wurden bereits im Jahr 1933 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1965. Auf beiden Stockwerken befinden sich fast baugleiche ca. 80 qm große 4-Zimmerwohnungen mit jeweils einem Duschbad und Speisekammern. Die obere Wohnung hat zudem ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, das als Speicher genutzt werden kann. Im Jahr 1998 wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade umfassend gedämmt. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 die Böden und das Bad renoviert und dieses mit einer elektrischen Fussbodenheizung ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Carport, eine Doppelgarage und ein ehemaliger Hühnerstall. Der Bestand auf dem Grundstück bietet die Möglichkeiten zur Modernisierung, Renovierung oder Neugestaltung. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Alternativ besteht die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und Platz für ein komplett neues, zeitgemäßes Eigenheim zu schaffen. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Hier ist die Nachbarschaftsbebauung maßgebend (§ 34 ist gültig). Gleich auf dem Grundstück nebenan befindet sich ein Mehrfamilienhaus.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in idealer Lage im familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteil Mailing-Feldkirchen im Osten von Ingolstadt. Dieser beliebte Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Mailing-Feldkirchen finden Sie unter anderem eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, die für junge Familien optimal geeignet sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Geschäfte direkt im Stadtteil zur Verfügung, darunter ein Discounter, eine Eisdiele, Bäckerei, Bank, Imbiss, Metzgerei und Pizzeria. Der TSV Mailing-Feldkirchen e.V., der größte Sportverein der Gegend, bietet ein breites Spektrum an Sportarten wie Fußball, Eishockey, Badminton, Radsport, Tischtennis, Leichtathletik und vieles mehr – ein idealer Ort für sportbegeisterte Familien. Dank der sehr guten Anbindung u.a. an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch andere Stadtteile wie das Klinikum und den Westpark bequem und schnell. Zudem befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Ingolstadt Village mit einer Vielzahl von attraktiven Geschäften in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung sorgen Grünflächen und Parks für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Spielplatz „Mailinger Aue“ sowie der Mailinger Weiher laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Donaudamm bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren in die Stadt und entlang des Flusses. Gute Anbindung: ca. 4,0 km / 9 Min. in die Ingolstädter Innenstadt ca. 6,3 km / 12 Min. zur Audi AG ca. 60 Min. nach München und Nürnberg ca. 7,7 km / 15 Min. zum Klinikum Ingolstadt ca. 5,5 km / 10 Min. ins Gewerbegebiet Ingolstadt ca. 3 km / 5 Min. zum Ingolstadt Village
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Frau Tanja Gebhard
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