Ungeschliffenes Juwel mit Einliegerwohnung wartet auf Ihre kreative Hand!
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Gaimersheim, wo sich ein reizvoller Bungalow mit Einliegerwohnung befindet, das auf eine liebevolle Sanierung wartet. Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche mit 213 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 686m². Diese Immobilie überzeugt mit ihrer einzigartigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die individuell gestaltet werden können, sowie 2 Bädern, die ebenfalls Raum für Modernisierung bieten. Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden, der über eine praktische Ausziehtreppe erreichbar ist, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die im Jahr 1999 erneuerte Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, während die ursprünglichen Holzfenster aus dem Baujahr 1974 erhalten geblieben sind und den charmanten Charakter des Hauses unterstreichen. Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit seiner ruhigen Lage in Gaimersheim, bietet das Haus ein wunderbares Umfeld für Familien oder kann als Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist eine vollständig eigenständige Einheit, die innerhalb des Bungalows integriert ist. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, was Privatsphäre, sowohl für die Bewohner der Haupteinheit, als auch für die der Einliegerwohnung, gewährleistet. Diese zusätzliche Wohnung ist ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Vermietungsobjekt geeignet. Sie enthält zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Haus neuen Glanz zu verleihen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Lassen Sie sich dieses einmalige Sanierungsobjekt nicht entgehen und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Ausstattung
- Baujahr 1974, 30 cm Mauerwerk - 1974 Holz-Fenster Isolierglas - 1974 EG Wohnzimmer Würfel-Parkett, Kamin möglich - 1994 Einbauküche - 1999 Ölheizung - 2001 neu Teppichböden EG Schlafräume - Einzelgarage mit unterkellerte Werkstatt, sowie zusätzliche zwei Stellplätze für Gäste - Garten in Südausrichtung und Westausrichtung Einliegerwohnung - ein Gartenhaus - Glasfaseranschluss
Lage
Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt und ist heute eine beliebte Wohngegend sowie ein bedeutender Standort für Industrie und Dienstleistungen. Im Markt Gaimersheim, einschließlich der Gebiete Gabel, Gaimersheim, Lippertshofen und Rackertshofen, leben 12.436 Menschen. Die Verkehrsanbindung von Gaimersheim ist ausgezeichnet. Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt und München mit Nürnberg verbindet. Zudem führt die Bundesstraße B13, die von Würzburg nach München verläuft, durch die Nähe der Gemeinde. Der Bahnhof Gaimersheim ist Teil der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung im deutschen Schienennetz. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Nürnberg und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Ingolstädter Verkehrsverbundes (INVG) ergänzt, die Gaimersheim mit dem Stadtgebiet Ingolstadts und den umliegenden Gemeinden verbinden. Gaimersheim hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu Ingolstadt, wo der Automobilkonzern Audi seinen Hauptsitz hat. Diese Nähe hat zur Ansiedlung zahlreicher Zulieferer und Dienstleister in Gaimersheim geführt. Das Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Technologie. Die Infrastruktur von Gaimersheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt. Für die Naherholung bietet Gaimersheim zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Erlebnisbad und diverse Sportplätze. Weitere schnelle Anbindungen: - Edeka Gaimersheim- ca. 1,4 km 4 (Min.) - Kath. Kita St. Rafael, Gaimersheim - ca. 3,1 km (7 Min.) - Kindergarten Pusteblume, Gaimersheim - ca. 2,8 km (6 Min.) - Grundschule Gaimersheim - ca. 2,5 km 6 Min. (Fahrrad 6 Min.) - Mittelschule Gaimersheim - ca. 2,7 km 6 Min. (Fahrrad 6 Min.) - Gymnasium Gaimersheim - ca. 2,4 km 5 Min. (Fahrrad 8 Min.) - AUDI AG - ca. 3,8 km ( 7 Min.) - Westpark - ca. 4,2 km (7 Min.) - Ingolstadt - ca. 6,5 km (13 Min.) - München - ca. 91,3 km (1h 10 Min.) - Nürnberg - ca. 93,9 km (1h 15 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Frau Monika Duska
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