Über den Dächern der Stadt

91788 Pappenheim

199.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91788 Pappenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
614 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
10.06.2024 (sofort)
Online-ID
9501646
Anbieter-ID
24/SG-0029
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
212,30 kWhm2a
Gültig bis
05.03.2034
Aus­stell­datum
06.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer. Der Wohnbereich ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick über die Stadt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Kellergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt sowie weitere Lagerräume.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 2006 ausgetauscht und sind mit moderner 3-fach-Verglasung sowie einem Rahmen aus Holz-Alu ausgestattet. Die zum Objekt gehörende Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und einer guten Infrastruktur legen.

Lage

Pappenheim, eine ehemalige Residenzstadt der Reichserbmarschälle, liegt im schönen Bayern südlich des Neuen Fränkischen Seenlandes.

Die Stadt ist der einzige Luftkurort in Mittelfranken und doch Sitz von Industrie-, Gewerbe- und Handelsbetrieben. Pappenheim hat eine gute Infrastruktur und den Charme einer südlichen Kleinstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof sind bei Bedarf auch zu Fuß erreichbar. Pappenheim liegt an der Bahnstrecke Nürnberg – München. In beide Richtungen gibt es stündlich eine Verbindung.

Eine Busanbindung ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der kleine oder auch große Einkauf des täglichen Bedarfs kann problemlos im nahegelegenen Supermarkt bzw. der Innenstadt erledigt werden.
Vielfältige Gastronomien der verschiedensten Geschmacksrichtungen sind dort zu finden.

Das Einfamilienhaus befindet sich eingebettet im Naturpark Altmühltal.

Das Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der große Garten bietet viel Raum für Spiel und Sport. Freizeitanlagen wie z.B. ein Freibad sind ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG

Herr Sebastian Gruber

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Gruber

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