Traumhaus mit Schwimmteich, hohen Räumen, 49er Mauerwerk, lukrativer Einliegerwohnung u.v.m.!

85114 Buxheim

1.198.800,00 €
Kauf
8
Zimmer
262
m2

Objektdaten

Adresse
85114 Buxheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
794 m2
Wohnfläche
262 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
Kurzfristig möglich.
Online-ID
4732894
Anbieter-ID
4598
Stand vom
14.03.2019
Kauf­preis
1.198.800,00 €
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
51.40 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet neben der hochwertigen und ökologischen Bauweise ein wunderbares Wohnambieten und Raumgefühl. Genießen Sie das besondere Flair von hohen Räumen (ca. 2,70m im EG, volle Raumhöhe im KG mit ca. 2,48m). Daneben schaffen durchdachte Grundrisse ebenso gemütliche wie praktische Aufenthaltsbereiche. Zu den wichtigsten Flächenangaben der Immobilie: + ca. 209m² Wohnfläche - OHNE angerechnete Terrassen + ca. 125m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss (hochwertige Nutzungsmöglichkeiten) + zuzüglich Einliegerwohnung mit ca. 53m² Wohnfläche, lukrativ vermietet (gute Refinanzierungsmöglichkeit - nicht auf den Fotos online ersichtlich - Exposé auf Anfrage) + 794m² Grundstücksfläche mit traumhafter Gartengestaltung inkl. Schwimmteich + große Doppelgarage mit Epoxidharzbeschichtung und Geräteraum Zu den wichtigsten Eckdaten der Bauqualität: + Massivbauweise mit 49cm starken Außenmauern (Ziegelmauerwerk), Ziegeldecken + ökologisches Dämmkonzept: Dach- und Bodenaufbau mit Holzfasern ("Isofloc" Einblasdämmung) + optimiertes Wohnklima: Kalk-Gips-Putz und Naturfarben + kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Heizsystem erneuert in 2014: Moderne Gas-Brennwerttechnik mit solarer Warmwasserbereitung und Schichtpufferspeicher (höhere Effizienz als klassischer Pufferspeicher), Regenwasserzisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung Weitere Informationen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattungen"


Ausstattung

Nachstehend möchten wir Ihnen einen kurzen Einblick über die Innenausstattung geben: Bodenbeläge: In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen des Haupthauses finden Sie überwiegend massive Hainbuchendielen, welche ansprechend geölst und gewachst wurden - die Schlafräume sind mit Korkplatten ausgestattet, welche ebenfalls geölt und gewachst sind. Im Kellergeschoss finden Sie massive Kieferdielen, gleichermaßen veredelt wie die Hainbuchendielen, in den restlichen Räumen, in der Einliegerwohnung oder im Bad sind Fliesen verlegt. Fenster & Rollos: Ansprechende Holzfenster mit Isolierverglasung, frisch vom Maler gestrichen in 2018, elektrische Rollos sind vorhanden. Bäder / WC: Insgesamt gibt es ein großes Bad im Dachgeschoss, ein Duschbad im Kellergeschoss (Raum für Sauna vorbereitet), ein weiteres Badezimmer in der Einliegerwohnung und ein Gäste-WC im Erdgeschoss - jeweils hell gefliest und mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet. Kachelofen: Der Kachelofen ist ein Unikat eines Ofenbaumeisters aus der Steiermark, platziert zwischen dem Wohn-/Essbereich und der Küche. Weinkeller: Ein besonderes Highlight für Weinliebhaber befindet sich im Kellergeschoss, ein Weinkeller, gemauert aus alten Handformziegeln "altes dt. Reichsformat" in Form eines Tonnengewölbes. Gerne informieren wir Sie vor Ort ausführlich über die besonderen Details der Immobilie.


Lage

Nordwestlich von Ingolstadt befindet sich die beliebte und über die vergangenen Jahre stets wachsende und aufstrebende Gemeinde Buxheim. Die Ortschaft überzeugt durch Ihre guten Nahversorgungsmöglichkeiten, zwei vorhanden Kindergärten und eine Grundschule sowie die kurzen Fahrtzeiten nach Ingolstadt oder zu den bekannten Arbeitgebern der Region. Im Ort selbst befindet sich die Immobilie in leichter Südhanglage am Ortsrand gelegen - die Nachbarschaft ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, welche überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt sind. Eine nachbarschaftliche Umgebung, in der Sie sich schnell Zuhause fühlen werden. Der Erschließung der Immobilie von der Nordseite (Straßenseite) ermöglichte eine ideale Ausrichtung des Gartens und der Wohnräume in den sonnigen Süden.


Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren! Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern) FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Fechner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 4598 - vielen Dank!