Traumhaus für Familien - in bester Lage von Blumberg mit einem herrlichen Fernblick!

78176 Blumberg

595.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78176 Blumberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9.5
Grundstück
565 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9063475
Anbieter-ID
131048
Stand vom
07.11.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses markante Einfamilienhaus steht in einer sehr beliebten Wohnlage von Blumberg, auf einem ca. 565 qm großen Grundstück. Das Objekt wurde 1984 als Niederenergie Fertighaus der Firma HUF Haus, in Hanglage erbaut. Das EFH erstreckt sich über 3 Etagen und stellt mit 9 1/2 Zimmern eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 qm bereit. Das EG weist eine Wohnfläche von ca. 89 qm aus. Ein Highlight ist das großzügige, durch eine Schiebetür unterteilte Wohnzimmer. Der im Wohnzimmer installierte offene Kamin sorgt in den kalten Jahreszeiten sowie in der Übergangszeit für ein gemütliche Ambiente und unterstützt die Effizienz des Energiebedarfs. Weiter befinden sich im EG Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie eine großräumige Diele. Im DG befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das großflächige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Abstellraum und ein zentraler Flur vervollständigen das beeindruckende Dachgeschoss. Das Kellergeschoss unterteilt sich in Wohn- und Technikbereiche. Der geräumige Wohnbereich verfügt über zwei große Zimmer, einen Windfang mit Garderobe, Eingangsbereich, Abstellraum sowie Bad mit Dusche. Heiz-/Keller-/ sowie Waschraum bilden den Technikbereich. Die einzelnen Etagen werden über Holztreppen miteinander verbunden. Der Wohnbereich ist überwiegend mit einem sehr gepflegten, edlen Stabparkett ausgestattet. Die großflächigen Fensterfronten gewährleisten ein helles, lichtdurchflutetes Wohnen. Das EG verfügt über Terrassen entlang der gesamte Süd- sowie Westseite. Das Dachgeschoss hat einen Balkon über die gesamte Westseite sowie einen Balkon nach Osten, welcher über das angrenzende Kinderzimmer und Bad zugänglich ist. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden das Gesamtpaket von diesem besonderen und familienfreundlichen Einfamilienhaus ab. Jede Nichtbesichtigung ist ein Versäumnis. Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Zusammenfassung: - HUF Fertigbauhaus - viel Platz für junge Familien - große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnfeeling - EG: Terrassen entlang der gesamte Süd- sowie Westseite - DG: Balkon über die gesamte Westseite sowie einen Balkon nach Osten - logische, offene und durchdachte Raumaufteilung - edler Stab-Parkettboden in den Wohnbereichen - sonnenüberflutete Wohnhanglage

Lage

Das Einfamilienhaus steht in einer sehr beliebten Wohnlage von Blumberg. Blumberg ist eine Stadt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises am südwestlichen Rand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Das Stadtbild ist aufgrund der Historie ungewöhnlich: Blumberg besitzt Züge einer Bergbaustadt, die an Orte im Ruhrgebiet erinnert. Blumberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Kitas, Grundschulen sowie Realschulen befinden sich in Blumberg. Weiterführende Schulen befinden sich in nahegelegenen Städten Waldshut, Donaueschingen oder Titisee-Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sowie weitere Infrastruktur befinden sich überwiegend in Blumberg oder in den umliegenden Städten. Das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet durch die Vielzahl von Vereinen eine einfache soziale Integration.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19842 x Garage, 2 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien GmbH

Büro Waldshut

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