Traumhafte unverbaute 180 Grad-Aussicht zum Kandel und dem Feldberg

Diese in modernem Schwarzwaldstil erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf den Höhen im Luftkurort Freiamt mit bis 744 m ü.M. in einer sehr schönen Wohnsiedlung. Den neuen Eigentümer erwartet eine sehr praktische und schöne Raumaufteilung. Ein Vordach über dem Eingang schützt vor Regen. Von der Diele gelangt man rechter Hand in das Tageslichtbad mit Dusche. Die nächste Tür rechts führt zur separaten Wohnküche.Im Preis enthalten ist die Designer Küche, maßangefertigt von einem Küchenstudio in Norsingen. Die Markenelektrogeräte wurden 2019 erneuert.Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-& Esszimmer. Diesen Raum schmückt der weiße Kaminkachelofen mit Messingtürchen und zwei Sichtscheiben. Hier können Sie im Winter das Flackern der Flammen durch die Scheiben genießen. Der Erker im Essbereich rundet den Raum ab. Durch die Terrassentüren, die Richtung Süden ausgerichtet ist, haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Wiesen zum Kandel und dem Feldberg. Auf der ca. 22 qm großen Terrasse können Sie bei einer angenehmen Brise auf den 430 Höhenmeter gelegenen Terrasse im Luftkurort Freiamt, den Feierabend genießen. Während Sie an heißen Tagen unter der großen Sonnenmarkise (4m x 4m) im Schatten sitzen, können die Kinder im schön angelegten Garten spielen. Vom Erdgeschoss gelangen über eine Treppe in den ausgebauten Keller zum Souterrain mit Schlafzimmer, Flur, Waschküche, Vorratsraum und Heizraum. Im 1. Obergeschoss gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, dies ist in weiß gefliest. Außerdem noch drei weitere Schlafzimmer. Je nach Bedarf kann ein Zimmer mit wenig Aufwand zur Wohnküche umgestaltet werden. Ein Balkon, der sich auf der Westseite des Hauses befindet, ist von zwei Schlafzimmern begehbar und durch das Dach geschützt. Der Dachboden kann laut Eigentümer noch ausgebaut werden. Durch die praktische Aufteilung könnten nach Umbau auch zwei Generationen zusammen wohnen oder im 1.OG vermieten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Internetanschluss und Festnetz-Telefonanschluss im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss - neue Sat-TV Anlage mit zwei Spiegelköpfen und Ausrichtung zum Satelliten Astra 1 + Astra 2 - Einbruchsicherungen an allen Fenstern und Terrassentüren sowie gesicherte Kellerschächte und Souterrainzimmer - neue Sprechanlage im Erdgeschoss, - neue Deckenbeleuchtung sowie neue Schalter und Steckdosen - neue Doppel-Terrassentrennwand aus Aluminium, anthrazit und matt Silber, statisch sturmsicher erstellt - die besondere Höhe bietet kompletten Sichtschutz - abschließbares Holzhäuschen mit genügend Platz für Fahrräder oder E-Bikes - Gewächshaus für die Überwinterung von Terrassenpflanzen oder zur Unterbringung anderer Gartenutensilien

Lage

Freiamt ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, etwa 25 km nördlich von Freiburg im Breisgau und ca. 10 km von Emmendingen Bahnhof. Mit rund 54 qkm Landfläche und 5 Ortsteilen größte Gemeinde Baden-Württembergs. Sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle wenige Fußmeter vom Haus. Hier befinden sich Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker, Metzgereien, Bioladen, Banken, Post, Apotheke, ein Getränkemarkt mit Lieferdienst. Bauernmarkt mit Verkauf. sowie Ärzte. Freiamt verfügt über ein Hallenschwimmbad mit Liegewiese, Sauna. Kinderspielplatz, Minigolfplatz und Gartenanlage.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992- Umbau und Renovierung 2019: Alle Räume, Decken, Keller, Außenfassade und Terrassensockel sind neu gestrichen und Haussockel neu verputzt - neue Bodenbeläge in hellem Vinyl Designbelag in allen vier Schlafräumen und im Flur 1.OG - Das Haus ist im 1.OG teilmöbliert, ansonsten ist das Haus ausgeräumt und kann in Kürze bezugsfertig übergeben werden. - Im Februar 2022 wurde nach Räumung in allen Etagen nochmal gestrichen. - Die Gesamtfläche von ca. 560 qm auf 2 Grundstücken mit 2 PKW- Stellplätzen. Es bestehen 3. Flurstücknummern. Wobei das tiefer gelegene Grundstück ein Restbaufenster hat.