Traumhafte Masionettewohnung mit Garten, Sonnenterrasse und Hobbyraum
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Erdgeschoss+Untergeschoss-Wohnung bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen und eine hervorragende Aufteilung, die das Familienleben perfekt unterstützt.
Herzstück des Familienlebens: Der zentrale Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lädt dieser Raum zu gemütlichen Stunden und gemeinsamen Aktivitäten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, entweder als separates Haupt- und Kinderzimmer oder auf Wunsch auch als großer Schlafraum. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein komfortables Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse, die in einen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Privatgarten führt. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain. Im Souterrain befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der sich für viele Zwecke eignet. Sei es für kreative Hobbys, als Fitnessraum oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC bietet zusätzlichen Komfort. Neben den praktischen Wohnflächen stehen Ihnen im Untergeschoss auch drei Abstellräume zur Verfügung. Der Platz unter der Innentreppe kann ebenfalls ideal als Stauraum genutzt werden.
Flexible Raumgestaltung nach Ihren Wünschen. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, auf das Badezimmer im Souterrain zu verzichten, um stattdessen zusätzlichen Stauraum zu gewinnen. Diese Option ist besonders attraktiv für Familien, die noch mehr Flexibilität und Stauraum benötigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz
nach DIN 4109-5
- Effiziente Luft-Wärmepumpe ohne Außengerät
- Hochwertiges Eiche-Massivholzparkett und
elegante Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach-Isolierverglasung und elektrische
Aluminiumrollläden
- Luxuriöse Sanitärkeramiken und Armaturen
in modernem Design
- Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
- Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- 6-fach-Parker mit innovativem Parksystem
und Vorrüstung für E-Ladestationen
- Großzügiger Hobbyraum im Souterrain
mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Stauraum durch zwei Abstellräume
sowie zusätzlichen Stauraum unter der Innentreppe
- Sonnenterrasse mit direktem Zugang
zum privaten Garten ca. 134 qm
Lage
Waldtrudering, einer der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Umgeben von Natur und dem nahegelegenen Waldtruderinger Forst, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering (S4, S6) und die U-Bahn (U2) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist in unmittelbarer Nähe, ideal für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Flexibilität und Individualisierung Abhänging von der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Ob Feinsteinzeug, Parkett oder Sanitärausstattung, gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München
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