*** Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Charakter ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung (ohne Schrägen!) im 6. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 118 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine traumhafte Aussicht. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das mit 3,5 Zimmern, zwei großzügigen Terrassen und vielen Extras überzeugt.
Das Highlight der Wohnung ist die idyllische Südterrasse mit ca. 29,5 qm, die durch eine ca. 4 qm große, regengeschützte Wintergarten-Pergola und einer elektrischen Markise ergänzt wird. Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick vom Rheintal bis in die Pfälzer Berge. Die Nordterrasse mit ca. 11,5 qm bietet einen weiten Blick ins Grüne und ist vollständig mit Sicherheitsglas überdacht - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das helle Esszimmer, welches direkten Zugang zur Nordterrasse bietet, lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Die angrenzende Küche ist separat durch eine eigene Tür zugänglich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das gemütliche Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Nordterrasse, verspricht ruhige Nächte und einen erholsamen Schlaf.
Das moderne und hochwertige sowie vollständig renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Vom großzügigen Wohnzimmer sowie dem Büro gelangen Sie direkt auf die Wintergarten-Pergola und die Südterrasse, sodass Ihnen sowohl für Arbeit als auch Freizeit stets ein heller und angenehmer Rückzugsort zur Verfügung steht.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine eigene Garage und einen Stellplatz, die Ihnen stets eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit ermöglichen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz
* Decken: teilweise mit 5 cm Dämmung und Massivholzverkleidung,
weiß gewachst
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen, Laminat und PVC
* Kellerraum von ca. 6qm
* Trockenraum
* Fahrrad-Keller
* Aufzug
* Kabel-TV
* Terrasse mit ca. 29,5 qm in Süd-Lage, mit Pergola
* Terrasse mit ca. 11,5 qm in Nord-Lage, mit Pergola
* funktionelle Küche mit Elektrogeräten (kann übernommen werden)
* Abstellkammer
* diverse Einbauschränke
* Gegensprechanlage
* Türspion
* neuwertig und hochmodernes Bad (Wandhoch gefliest) mit Dusche,
Badewanne und WC
* separates Gäste-WC
* Hausmeisterservice
Lage
Am nördlichen Stadtrand der großen Kreisstadt Wiesloch, mit rund 27.500 Einwohnern, liegt diese attraktive ruhige Wohnlage. Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick über das Rheintal bis hin zu den Pfälzer Bergen. In nur zwei Gehminuten erreicht man Felder und Wiesen, während der Stadtwald (Dämmelwald) in lediglich drei Gehminuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf ist ein fußläufig erreichbarer Supermarkt (Penny) vorhanden. Zusätzlich bietet die Kernstadt eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte vor Ort gewährleistet. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen bestens gewährleistet. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 6 km.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19821 x Stellplatz außen, 1 x GarageModernisierungen der letzten 20 Jahre:
2005: Austausch der Fenster und Terrassentüren
2007: Austausch Wohnungstür (Sicherheitstür von Biffar-WK3)
2011: Neue Pergola Südterrasse mit 9 mm Sicherheitsglas, Regenschutztüren auch aus Sicherheitsglas und Markise
2012: Austausch Zimmertüren Esche weiß zum Teil mit Glaseinsatz
2013: Modernisierung Gäste-WC mit Einbauschrank
2014: Modernisierung Bad
2015: neue Pergola Nordterrasse über die gesamte Länge mit Sicherheitsglas
* Des Weiteren kann ein Hobbyraum separat erworben werden.
* Tatsächliches Hausgeld des vergangenen Jahres im Monat waren:
EUR 336,38
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
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