!! Traumhaft ruhig wohnen und gleichzeitig lukrativ vermieten !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in wassernahes Wohnen, dort, wo andere Urlaub machen?
Bei diesem Gebäudekomplex haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großen Grundstücken zu einem realistischen Preis zu erwerben mit guter Rendite. Das Mehrfamilienhaus ist bereits gut vermietet , die acht Wohnungen verfügen über ca. 890 m² Wohnfläche und haben derzeit, nach Abzug der umlegbaren Nebenkosten, einen jährlichen Mietertrag 2023 von ca. 69.000,--. Wenn Sie die Eigentümerwohnung auch vermieten, können Sie den Mietertrag auf ca. 80.000,-- erhöhen.
Das Haus wurde in den 60-er Jahren als Stallgebäude massiv neu errichtet. Ab 2010 bis 2013 wurde das Gebäude komplett entkernt und von Grund auf saniert und zu einem Wohngebäude um- und ausgebaut. So wurde der untere Stallbereich komplett ausgebaut, gereinigt und ein neues Fußbodenfundament eingezogen. Die obere Geschossdecke des Hauses wurde gedämmt und damit das Obergeschoss Wohnbar gemacht. Das Dach ist dadurch ein Kaltdach, welches mit Dachstuhl, Holzschalung, Bitumenbahnen und als Schlusseindeckung sind Wellasbestplatten verarbeitet. Die Aufteilungen der Wohnungen sind großzügig, hell und komfortabel. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder im EG über eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Abstellraum, Küche und Bad. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung und die Warmwasserversorgung regelt jede Wohnung selbst über Strom. Genügend Stellplätze und zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Das Parkähnliche Grundstück könnte auch separat Verpachtet werden, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Eigentümerhaus mit viel Potential zum ausbauen
* acht vermietete Wohnungen inkl. Küchen und Bäder
* moderne Grundrisse
* alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
* Stellplätze für genügend PKW
* zusätzliches idyllisches Freizeitgrundstück
* Pferdehaltung möglich
* Stall für ein Pferd wurde schon eingerichtet
Lage
Das große Wohnhaus mit den Mehrfamilienhäusern liegt in perfekter Lage in Divitz-Spoldershagen: ruhig und doch ist alles erreichbar in wenigen Minuten mit dem PKW! Wohnen Sie nur 8 Minuten von der Kleinstadt Barth entfernt, ein Unterzentrum, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, einen bezaubernden Hafen und gute Restaurants finden. In nur 20 Minuten sind Sie mit dem PKW im Ostseeheilbad Zingst auf dem Darss mit seinen feinsandigen Stränden, Seebrücke mit Kurhaus, Hafen am Bodden, Shopping-Meile, Hotels und Restaurants. Zur Hansestadt Stralsund, dem Tor nach Rügen mit voller Infrastruktur, historischer Altstadt und dem weltberühmten Ozeaneum, fahren Sie nur 25 Minuten. Zur Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten sind es nur ca 2o Minuten zu fahren, einem Mittelzentrum am Saaler Bodden mit Fischrestaurants am schönen Hafen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 196010 x Stellplatz außen, 2 x Garage* Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m²
ist leer und kann auch vermietet werden
* ehemaliges Stallgebäude wurde 2010 komplett umgebaut
und saniert
* tolles Grundstück an Haus
* die Mietwohnungen haben derzeit, nach Abzug der umlegbaren
Nebenkosten, einen jährlichen Mietertrag von ca. 69.000,--
* Mietertrag von der gesamten Fläche von 80.000,-- im Jahr möglich
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Stralsund
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