~Stilvolles Haus mit besonderem Charm; 2 abgeschlossene Wohneinheiten, inkl. rustikaler Kellerbar~

85283 Wolnzach-Geroldshausen

898.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85283 Wolnzach-Geroldshausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
181 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9156724
Anbieter-ID
646067
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
27.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
Pellets
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, welches 1999 in Massiv-Ziegelbauweise erbaut wurde. Im Innenbereich wurden alle wesentlichen Dinge hochwertig modernisiert. Durchdachte helle Räume wurden kreiert, farblich abgestimmt und ein schönes Ambiente geschaffen. Es empfängt Sie zunächst ein großes Entrée. Klassisch und zeitlos schön, führt Sie rechter Hand eine Granit-Treppe ins Obergeschoss sowie ins Untergeschoss. Geradeaus betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die moderne Küche wurde mit allen elektrischen Geräten der High-End Klasse von Bosch und AEG, einem Gaggenau Herd sowie einer Kochinsel aus Granit ausgestattet, die nicht nur als Arbeitsfläche dient, sondern auch als Bar oder Theke geeignet ist. Von hier aus gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die 2019 eingebaute Echtholzwand aus Eichenverkleidung und der einzigartige Holzofen. Über zwei Türen haben Sie direkten Zugang zur halbrunden Süd/West-Terrasse mit Blick ins unverbaute Grüne. Bei einem Gläschen Wein auf der Terrasse oder an einer Feuerstelle können Sie den Abend ausklingen lassen . Der gepflegte Garten sorgt für eine Wohlfühloase, die ihr ganz eigenes Flair hat. Es folgt das Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und einer Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. In der Speisekammer haben Sie ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln. Im Dachgeschoss führt Sie der Flur sowohl in das Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, in das Wohnzimmer sowie in die Küche. Bei der Gestaltung der Einbauküche können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Im beheizbaren Untergeschoss könnten Sie sich den Wunsch von einem Heimkino oder Wellnessbereich erfüllen. Ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und zwei weitere Kellerräume könnte diesen Traum wahr werden lassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Eine eigene Bar zu haben ist schon etwas besonderes* Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Eine 2003 erbaute rustikale Kellerbar, die sich unter der Garage befindet, bietet hier die Möglichkeit mit der Familie oder Freunden gemütliche Abende zu verbringen. - Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche - Gaggenau Herd - Granit-Treppenhaus - hochwertige Südholztüren - Granit-Boden, Fließen und Parkett - Fußbodenheizung - Doppel-Garage unterkellert - Anschluss für PV und Solar - Decke und Dach gedämmt - überdachter Hauseingang und Kellerabgang - Sat-Anschluss - Waschmaschinen Anschluss im Kellergeschoss

Lage

Geroldshausen befindet sich in den Hügeln der Hallertau und ist ein Ortsteil des Marktes Wolnzach im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Ihr neues Zuhause liegt in einer wenig befahrenen Straße mit einer hervorragenden Aussicht ins unverbaute Grüne. Obwohl es mit ruhiger Lage punktet, liegt es trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Pendler freuen sich zudem über die nahe gelegene Anschlussstelle, von nur ca. 2 km, an die A9 Richtung München und Ingolstadt sowie die A93 Richtung Regensburg. Zum Flughafen München sind es nur ca. 45 Minuten. Für BMW Mitarbeiter hält ein Werksbus direkt im Ort. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt ist Rohrbach an der Ilm und mit dem Auto in ca. 10-15 Min. erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker mit Lebensmittelverkauf, Friseur, Tankstelle etc. sind zu Fuß erreichbar. In Geroldshausen gibt es zudem einen Sportverein mit über 1200 Mitgliedern, dessen Angebot für fast alle Aktivitäten (mehr als 10 Sportarten) etwas bietet. Von Jung bis Alt, hier hat jeder die Möglichkeit seine Freizeit aktiv zu gestalten. Sollten Sie eine Betreuung für Ihre Kinder brauchen, dann können wir Ihnen Tageskinderbetreuung im Ort empfehlen. Zwei Kindergärten, zwei Kindergrippen und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, eine Mittelschule und Gymnasium sind im nur ca. 4 km entfernten Nachbarort Wolnzach zu erreichen. Dort sind ebenfalls alle namhaften Supermarktketten (Edeka, Aldi, Penny sowie Rossmann, Optiker...) vertreten. Auch alle Fachärzte sowie mehrere Apotheken sind mehrfach vorhanden. Außerdem gibt es dort Fachgeschäfte für Bekleidung, eine Weinhandlung und der Gleichen mehr. Für das leibliche Wohl ist mit verschiedensten Speiselokalen bestens gesorgt. Weitere Entfernungen: München: ca. 54 km Regensburg: ca. 70 km Nürnberg: ca. 121 km Augsburg: ca. 81 km Ingolstadt: ca. 34 km Neustadt an der Donau: ca. 41 km Schrobenhausen: ca. 39 km Eichstätt: ca. 60 km

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1998Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: - 2008 neu Echtholznussbaumparkett im Schlafzimmer Erdgeschoss - 2017 neuer Parkettboden in Nußbaum Schlafzimmer Erdgeschoss - 2019 neuer Anstrich und Designtapete Schlafzimmer Dachgeschoss - 2020 Garagentor von "Hörmann" erneuert (elektrischer Torantrieb über App steuerbar) - 2020 Fassade inklusive Untersicht und Sockel komplett neu mit Anstrich versehen - 2020 Wohnzimmer Erdgeschoss neu gestaltet, Echtholzeichenwand angebracht - 2020 Fenster und Türen in EG Küche und Wohn/Esszimmer auf elektrische Rollosteuerungen umgebaut, die programmierbar öffnen/schließen - 2021 Zentralheizung von Öl auf Pellet umgestellt - an der Westseite komplett alle Rollos ersetzt - Spitzboden mit Glaswolle gedämmt - Dachboden mit Rigipsplatten verkleidet - Isolierung unterm Estrich im Keller - Isolierung Kelleraußenwände

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