Stadtnah Wohnen

85276 Pfaffenhofen

334.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.04.2020
Online-ID
5396713
Anbieter-ID
1/20/163-163/0030
Stand vom
29.04.2020
Kauf­preis
334.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155,40 kWh/m2a
Gültig bis
30.01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im
1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Hauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist frei und eignet sich perfekt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie das helle, offen gestaltete Wohnzimmer und Esszimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne beim Blick in den Garten genießen.

Nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer könnten Sie im Esszimmer für wohlige Wärme einen Schwedenofen anschließen. Der Anschluss dafür ist bereits vorhanden.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, welcher gegenüber vom Wohn-/Essbereich gelegen ist.

Ihre Küchenkräuter könnten Sie im eigenen kleinen Gartenanteil hinter dem Haus anpflanzen.

Das Bad ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum nebenan.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Am Haus wurden u.a. bereits folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
1992: Aufstockung des Hauses und Installation Öl-Heizung
2008: Austausch Fenster
2019: Fassadenanstrich

Um die Verwaltung der kleinen Eigentümergemeinschaft kümmert sich aktuell einer der Eigentümer.
Die Hausreinigung übernehmen die Bewohner selbst. Auch ausdiesen Gründen sind die Nebenkosten sehr niedrig.

Betriebskosten monatlich laut Abrechnung 2018/2019 insgesamt: 132,51 EUR
Davon
- umlagefähig: 129,36 EUR
- nicht umlagefähig: 3,14 EUR

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Energieausweis (Ausstellungsdatum 31.01.2020) liegt vor und weist einen Energiebedarfskennwert von 155,4 kWh/(m²•a), EEK-E, aus.

Kaufpreis Wohnung: 334.000,00 EUR
Kaufpreis Einzelgarage: 15.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 349.000,00 EUR

Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfaffenhofen: der Hauptplatz mit seinen
schönen Cafés und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als 1 km entfernt, ebenso der
Pfaffenhofener Bahnhof.
Die Innenstadt ist etwa auf gleicher Höhe gelegen, so kann diese
mühelos erreicht werden.
Das Pfaffenhofener Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium
erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Auch Ärzte und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer
Nähe.
Die große Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen des Freistaates Bayern mitten im
magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg
und dem Flughafen München.
Die Stadt Pfaffenhofen besitzt hervorragende Verkehrsanbindungen zur Landeshauptstadt
München und zum Mittelzentrum Nürnberg über die A9 und die Bahnlinie München –Nürnberg.
Stündlich (in den Stoßzeiten ½ -stündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt.
Die Strecke Pfaffenhofen a.d. Ilm – München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25 - 30
Min. zurück.
Der Flughafen München / Franz-Josef-Strauß ist etwa 45 km entfernt.
In Pfaffenhofen kann man den Stadtbus aktuell kostenfrei nutzen.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

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