Sparen Sie Energiekosten - Neubau - in ruhiger Wohnlage

Sichern Sie sich diese energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte (KFW 55) in ruhiger Wohnlage von Großmehring.

Diese tolle Doppelhaushälfte wurde vom Bauherrn liebevoll geplant und verfügt über lichtdurchflutete, gut geplante Räume. Das moderne Wohn-/Esszimmer geht in die offene Küche über und verbindet diese beiden Wohnbereiche zum gemeinsamen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hieraus gelangen Sie auch in den Garten. Hier ist eine großzügige Terrasse geplant.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die zu einem ausgiebigen Wellnesstag einladen. Gestalten Sie hier noch mit und suchen sie sich die passenden Fliesen für Ihr Traumbad aus.

Die dreifachverglasten Kunststofffenstern sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Im gesamten Haus wurde eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung verlegt. Die Heizung gehört zu beiden Doppelhaushälften, was zu geringeren Anschaffungs- und Wartungskosten beiträgt.

Diese DHH ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, einen Heizungsraum, einen Abstellraum und einen ca. 25 m² großen Kellerraum, der durch die beiden Lichtschächte und die Fußbodenheizung auch als Arbeitszimmer / Hobbyraum dienen kann. Im Keller ist zusätzlich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorgesehen.

Dieses Objekt ist nach WEG geteilt, bietet Ihnen aber alle Vorteile einer eigenständigen Doppelhaushälfte.

Zum Objekt gehört ein Carport und ein Kfz-Stellplatz.

Worauf warten Sie noch? Sichern sie sich jetzt diese tolle DHH und gestalten Sie nach Ihren Wünschen mit. Durch die aktuelle Energiekrise können Sie hier gegenüber einer älteren Immobilie bares Geld sparen. Die Leerrohre zum Anschluss einer möglichen Photovoltaikanlage sind ebenfalls bereits vorbereitet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Ausstattung

+ ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ helle und moderne Raumaufteilung
+ voll unterkellert
+ hohe Wohnqualität auch im Keller durch zweites vollwertiges Bad
* Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Fenster mit 3-Fachverglasung (außen anthrazit / innen weiß)
+ zwei Vollgeschosse
+ 1 Carport + 1 Stellplatz
+ eigener Garten
+ Westterrasse

Lage

Großmehring, die kleine Gemeinde östlich von Ingolstadt bietet Ihrer Familie viele Möglichkeiten, Ihren Alltag zu gestalten. Von einer gut ausgebauten Infrastruktur bis hin zu einem ausgeprägten Vereinsleben ist in der Gemeinde alles vorhanden. In den neu errichteten Einkaufsmöglichkeiten am westlichen Ortsrand finden Sie alle Geschäfte, die Sie für das tägliche Leben benötigen. Ein großer Edeka Supermarkt, ein Drogeriemarkt sowie ein Discounter wurden dort Mitte letzten Jahres neu eröffnet. Im Ort befinden sich Bäcker und Metzgerbetriebe sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Außerdem finden Sie in Großmehring einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kösching oder in Ingolstadt. Ein weiterer positiver Aspekt der Gemeinde ist die sehr verkehrsgünstige Lage. Die BAB A9 erreichen Sie in 5 Min mit dem Auto und das Stadtzentrum von Ingolstadt in 10 Min. Außerdem besteht eine sehr gute Busverbindung, die Sie fast stündlich ins Stadtzentrum von Ingolstadt bringt.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einen kleinen neuen Wohngebiet in ruhiger Lage.