Seltene Kauf-Gelegenheit! Hochwertige Produktions- und Büroflächen in Top Lage

85055 Ingolstadt

3.950.000,00 €
Kaufpreis
3.060 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85055 Ingolstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Gesamtfläche
3.060 m2
Grundstück
4.523 m2
Nutzfläche
3.060 m2
Online-ID
6654997
Anbieter-ID
21/JK-0168
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
3.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
02.03.2030
Aus­stell­datum
03.03.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
110,00 kWhm2a
Wärmewert
95,00 kWhm2a
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Erdgas schwer
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
37

Die angebotene Immobilie bietet vielseitige Produktions-/ Fertigungsflächen, sowie hochwertige Büroflächen, die aktuell zum Teil seit 02/2021 befristet vermietet sind an ein Unternehmen, das in der Messtechnik und im Engineering tätig ist.
Konkret sind ca. 419 m² Büroflächen im Erdgeschoss zzgl. 147 m² Gemeinschaftsflächen (anteilig zu 50 %) bis 01/2026 vermietet.
Weiterhin hat derselbe Mieter ca. 362 m² Produktionsflächen im Erdgeschoss zzgl. 222 m² Gemeinschaftsflächen (anteilig zu 50 %) bis 01/2024 angemietet.

Die Mieteinnahmen (Ist) ingesamt belaufen sich auf: 79.538,28,- €/Jahr zzgl. 19 % MwSt
Die Betriebskostenvorauszahlung insgesamt beläuft sich auf: 20.862,60 €/Jahr zzgl. 19 % MwSt

Die Flächen könnten bei Eigenbedarf des Käufers nach Vereinbarung geräumt werden, alternativ können die freien Flächen im Objekt beliebig selbstgenutzt oder fremdvermietet werden.


Ausstattung

- Goldbeck-Halle
- hochwertige, moderne Büroausstattung
- komplett Alarmgesichert
- Brandmeldeanlage über Sicherheitswachdienst aufgeschalten
- teilweise klimatisiert + Büroflächen mit Außenraffstores
- Lastenaufzug (Tragkraft 500 kg)
- Wewira-Krananlage (1,6 t)
- Absauganlage
- Druckluftleitungen
- 2 Hallen-Haupttore mit überdachter Ladezone
- gepflegte Außenanlagen mit hochwertiger Einzäunung


Lage

Ingolstadt liegt in der geographischen Mitte Bayerns zwischen den Verdichtungsräumen München, Augsburg und Regensburg und dem Städteverbund Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach. Es liegt im Knotenpunkt der Entwicklungsachsen Nord-Süd und Ost-West.

Die Planungsregion 10 zählt zu den wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen in ganz Deutschland, mit einer überdurchschnittlichen Wirtschaftsentwicklung, hervorragender sozialer Infrastruktur und einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten.

Die Fertigungshalle mit Büros befindet sich im Gewerbegebiet nähe der Autobahnauffahrt Ingolstadt-Nord und im Umfeld des Ingolstädter Factory Outlet Centers. Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen den Ingolstädter Stadtkern in wenigen Minuten. Die BAB A9 ist sogar über zwei Anschlussstellen (IN-Nord und Lenting) ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine ÖPNV-Haltestelle.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Korjakin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 21/JK-0168 - vielen Dank!