Seltene Gelegenheit - 3-Familienhaus in Hardt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf über 600 qm Grundstücksfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist in drei Einheiten aufgeteilt, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.
Erdgeschoss:
Die helle 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser Bereich wird frei und bietet perfekte Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Terrasse und der Garten bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeit, und das praktische Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Spielzeug, Gartengeräte oder Fahrräder und macht das Angebot perfekt.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Diese Einheit ist mit einem Wohnrecht belegt. Diese Wohnung bietet viel Platz und hat eine ansprechende Raumaufteilung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig neu ausgebaut und modernisiert.
Dabei wurden das Dach neu eingedeckt und umfassend gedämmt.
Diese 2 Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet und bietet ein modernes und gemütliches Wohnambiente.
Ausstattung und Besonderheiten:
Vollwärmeschutz: Die Fassade wurde im Jahr 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen
Fenster: Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert und sind in einem guten Zustand.
Garagen und Stellplatz: Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Großer Garten: Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die eine Immobilie zur Eigennutzung suchen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenfalls ist das Haus für Kapitalanleger geeignet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einbauküchen im EG, OG sowie DG
* Garten inkl. Gartenhaus
* Balkon
* neue Filteranlage Kachelofen
* zwei Garagen
* Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Hardt liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Mittleren Schwarzwaldes, zwischen den Städten Schramberg und Villingen-Schwenningen. Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B294 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit. Dadurch ist auch die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und den Bodenseeraum gewährleistet. In Hardt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, was besonders Familien und Naturliebhaber schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19632 x Garage, 1 x Stellplatz außenRenovierungen/Sanierungen:
* Fenster 1997
* Vollwärmeschutz 2008
* Dachausbau 2019
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 2019
* Schlafzimmer EG 2013 Laminatboden verlegt
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Garant Immobilien GmbH
Büro Villingen-Schwenningen
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