Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & viel Platz für Familie, Autos & Handwerk!

85129 Oberdolling

949.800,00 €
Kauf
7
Zimmer
329,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85129 Oberdolling
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.329 m2
Wohnfläche
329,23 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4852392
Anbieter-ID
4625
Stand vom
23.08.2019
Kauf­preis
949.800,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
24.70 kWh/m2a
Gültig bis
21.05.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit großem Grundstück (1.329 m²) und viel Platz für Hobby, Handwerk, Autos / Motorräder etc. Die moderne Haustechnik umfasst eine Erdwärme-Heizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, sowie eine zusätzliche Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Der Energieausweis ist dementsprechend sehr gut ausgefallen (A+). Für Behaglichkeit in den Wohnräumen stehen zwei moderne Holzpellets-Öfen zur Verfügung. + Wohnung im Erdgeschoss mit 4,5 ZKB bei circa 184,67 m² Wohnfläche (inkl. 1/4 Terrasse, 1/2 Wintergarten) + Wohnung im Dachgeschoss mit 3,5 ZKB bei circa 144,56 m² Wohnfläche (inkl. 1/4 Balkon) + Gesamtwohnfläche circa 329,23 m² + Gesamtgrundstücksgröße 1.329 m² + Voll unterkellert, große Hobbyräume, direkter Zugang zur unterkellerten Garage + Zusätzlicher Stauraum im Speicher oberhalb der Dachgeschosswohnung + Zusätzlicher Stauraum im Speicher oberhalb der großen Garage + Zusätzlicher Stauraum im Geräteschuppen im Garten + Die gemauerte Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, eine Durchfahrt in den hinteren Teil des Grundstücks ist durch ein zweites Tor am Ende der Garage möglich. Das Haus wurde laufend und vorbildlich gepflegt. Zuletzt wurden in beiden Wohnungen die vorhandenen elektrischen Rollos erneuert und an den bestehenden Fenstern die Dichtungen modernisiert. Das Heizsystem wurde 2014 / 2015 ebenfalls modernisiert, zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage im Hauswassernetz installiert.


Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Eckpunkte der Innenausstattung der Immobilie: Fenster / Türen / Treppen: Die Fenster sind aus Lärchenholz gefertigt und mit Isolierverglasung versehen. Die elektrischen Rollos wurden ebenso wie die Fensterdichtungen bereits modernisiert. In der Dachgeschosswohnung wurden die Dachflächenfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die schön gearbeiteten Innentüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt. Das Treppenhaus ist mit einem ansprechenden Juramarmor belegt, welcher glänzend poliert ist und dank eines Steinmetzes über optisch ansprechende abgerundete Kanten an den Stufen verfügt. Bodenbeläge: Die Wohnräume der Wohneinheiten sind gefliest, in den Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Die Kellerräume sind ebenso gefliest. Durch die installierte Fußbodenheizung entsteht in Keller, Erd- und Dachgeschoss eine behagliche Wärme. Heizsystem / Technik: Wie bereits beschrieben, kommt eine sehr effiziente Heiztechnik zum Einsatz. Die Heizleistung wird erzeugt über eine Wärmepumpe unter Ausnutzung der Erdwärme, das Warmwasser wird über eine moderne Luftwärmepumpe erhitzt. Gleichzeitig sorgt die Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima und kühle Räume im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen für ein behagliches Ambiente in beiden Wohneinheiten neuwertige und moderne Holzpellets-Öfen mit Sichtfenstern zur Verfügung, welche dank elektronischer Steuerung Rauchentwicklung vermeiden. Zuletzt wurde eine moderne Entkalkungsanlage installiert. Bäder: Jede Wohneinheit verfügt über ein ansprechendes Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC. Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich der Immobilie ein zusätzliches Gäste-WC installiert. Im Kellergeschoss finden Sie im Hauswirtschaftsraum eine weitere Duschgelegenheit. Einbauküchen: Die auf den Fotos ersichtlichen Einbauküchen sind inklusive der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche in der Dachgeschosswohnung ist neuwertig.


Lage

Das Haus befindet sich östlich von Ingolstadt, circa 15 - 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, in der Gemeinde Oberdolling. Innerhalb des Ortes liegt das Grundstück am Ende einer Sackgasse – die umliegende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern. Die ruhige Lage und das geringe Verkehrsaufkommen innerhalb der Straße erfreut insbesondere Familien mit Kindern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie idealerweise im Markt Kösching, welcher circa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt ist. Für Familien mit Kleinkindern ab 3 Jahren ist der Kindergarten St. Georg vor Ort. Für die Kleinsten der Familie gibt es in Oberdolling auch eine Kindertagespflege. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Mindelstetten. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im Nachbarort Pförring.


Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren! Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern) FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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