Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz

1.440,00 € Miete
5 Zimmer
140 m2
85296 Rohrbach

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
85296 Rohrbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
732 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
140 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
verfügbar ab
01.06.2018
Online-ID
4060282
Anbieter-ID
1/20/163-163/2306
Stand vom
18.05.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
Netto
MwSt.
Brutto
4.500,00 €
Brutto­kalt­miete
Netto
MwSt.
Brutto
1.440,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
MwSt.
Brutto
130,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Garage
2× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung von Fahlenbach. Es wurde 1999 erbaut. Das Hang-Haus mit lichtdurchflutetem Treppenhaus ist modern gestaltet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt 140 m². Weitere Nutzflächen befinden sich im Hanggeschoss/Eingangsbereich mit ca. 90 m² und im Untergeschoss/Keller mit ca. 50 m². Die große Doppelgarage hat ca. 39 m². Raumaufteilung: Hanggeschoss: - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang in die große Garage - Gästezimmer/Büro mit großen Fenstern - Keller/Hobbyraum - große Waschküche mit Dusche/WC - Heiz- und Tankraum - Treppe in das Untergeschoss: Dort befindet sich ein Abstellraum und die unterkellerte Garage mit hoher Raumhöhe Erdgeschoss: - großer offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer geräumigen Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. - großzügiger Abstellraum neben der Küche - Gäste-WC - offenes Treppenhaus/Diele Das Besondere: Viel Platz befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss über der Doppelgarage. Dieser Raum hat Dachfenster und ist gut isoliert. Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - zwei Kinderzimmer - großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Wäscheabwurfschacht in die Waschküche im Hanggeschoss Zum Haus gehört außerdem eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Platz zum Spielen für Kinder finden Sie im eigenen Garten rund um das Haus. Mitvermietet werden die komplett ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, sowie eine komplette Garderobe, Badmöbel, Spiegel, sämtliche eingebaute Spots, Lampen und Seilsysteme für die Beleuchtung. Das Haus ist ab Juni/Juli 2018 beziehbar. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 71 kWh/(m²xa), EEK-B aus. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Kosten für Öl und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab. Miete 1.440,00 EUR + Doppelgarage 60,00 EUR + NK + KT Gesamtmiete 1.500,00 EUR + NK + KT


Lage

In Fahlenbach gibt es eine Bäckerei, Gaststätte, Tankstelle und eine Kunstmühle mit Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Rohrbach. Für die Freizeitgestaltung vor Ort gibt es einen Fußballplatz/Fußballverein, sowie ein reges Vereinsleben z.B. bei der freiwilligen Feuerwehr. Die Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in Rohrbach, weiterführende Schulen in Wolnzach und Geisenfeld. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig. Die Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Fahlenbach als Lebensraum attraktiv. Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. In Richtung Manching/ EADS und zur Audi ist der Arbeitsweg nicht weit. Der Bahnhof Rohrbach mit der Bahnlinie München-Nürnberg sorgt für eine sehr gute Verbindung und ist ca. 3 km entfernt.


Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2306 - vielen Dank!